十年困局！地产泡沫以后何去何从？

随着疫情获得控制、全面复工复产的举行，前几个月冷清的房地产市场如今也开始回暖。许多人也开始盘算着买房，可是由于对房地产泡沫的担忧，禁不住发出疑问：

房地产泡沫会破灭吗？现在买房究竟合不合适？

我国的房地产泡沫已经存在了十余年，想要预测其以后的生长趋势，还得先相识泡沫究竟是怎么发生的。

我国的地产泡沫始于2008年金融危机。2007年，美国发生次贷危机，房地产泡沫破灭。随后发生连锁反映，并以“雷曼兄弟”的破产为标志，发作了金融危机。金融危机很快伸张至全球，我国也深受打击。受金融危机影响，我国2008年经济大受攻击，房地产作为周期性行业自然也深受打击。如下图所示，2008年房价微微下跌。

数据泉源于国家统计局

为了提振经济，央行释放了大量的流动性。大量流动性的投放理应引起CPI的上涨或者虚拟经济的上涨，可是我们可以看到，2008年、2009年股市一路猛跌，CPI在2009年甚至泛起了倒退，这是为什么呢？是投放到市场上的钱都“湮灭”了么？

不是的。实际上这笔钱都流入了虚拟经济中的房价里。因为我国CPI的盘算并没有把房价包罗进去，所以泛起了CPI、股价都不涨的情况。投放的流动性没有消失，而是大部门都流入了房地产市场，正如上图所示，2009年房价暴涨20%以上。正是从这时起，我国房地产形成了泡沫。

数据泉源于国家统计局

十多年来，房价一直维持高位，还不停上涨，直到现在还是处于“泡沫状态”。

那么泡沫什么时候破灭呢？

其实从经济学的角度来说，我们是不希望房地产泡沫破灭的。这一点我们参照日本和美国的历史很容易明白。相信大家都听说过日本经济有“失落的十年”，最近甚至提出了“失落的二十年”。这失落的十年或二十年，就是因为上世纪九十年月日本房地产泡沫破灭导致的。美国就更不用说了，房地产泡沫的破灭引发了金融危机，全球都深受其害。

房地产泡沫破灭引发金融海啸

房产价钱暴跌，住屋子的人会感受自己的财富变少了，所以会淘汰消费，导致经济疲软。这就是虚拟经济带来的“财富效应”。如果房价跌得特别严重，有可能重新买一套屋子都比继续还房贷要划算，那人们纷纷放弃还贷，导致银行不良贷款率剧增，另有可能发生金融危机。2007年次贷危机的时候就泛起这种情况。

所以我们并不希望房价暴跌。那这时候又有问题了，你说这房价，它价钱这么高，我们老黎民欠好受；你让他价钱跌，经济又要危机，这可怎么办啊？

对此，有人说过一句话：中国的房价以后要和葱价一样！说实话，这话我没听懂。可是有高人做出相识读，我认为很有原理。他认为：中国解决房地产泡沫的措施，是维持名义房价稳定，靠通货膨胀效应，使实际房价逐步的下降。这样一方面解决了房价高的问题，另一方面也不会引发经济危机。

房价和葱价一样？

这个解决措施我认为很是的巧妙，实际上北京的房价已经出现出这样的趋势。由下图可以看到，北京近几年房价已经不再上涨，因为通货膨胀效应，实际上房价已经有所降低了。

数据泉源于国家统计局

通过对上文的阅读，我相信大家对现在的房价形势有了一定的相识。我小我私家感受，房价暴跌的可能性不大，更多的还是会温和的上涨，等候通货膨胀效应逐步消化泡沫。所以思量是否买房时，建议列位从生活需要的角度出发，不要过分担忧房价涨跌的问题。如果生活确实需要买房，那么购置即可。

谢谢大家的阅读，接待列位努力评论、质疑、讨论。我以后也会继续给大家解答种种热点问题，同时也会分享种种时事的经济学、金融学视角，感兴趣的读者不妨关注我。