“三年一周期”表象初显 现在是脱手沈阳楼市的最佳时机

最近有粉丝提问：

从去年开始看了沈阳不少区域的屋子，但凡能看上眼的价钱都得100万以上。如今沈阳史上最严限购已实行快两年时间了，房价一直保持着稳步上涨的态势，而国家又重申了“房住不炒”，到底啥时候才是买房的最佳时机呢？

用最简朴的实话说：没有人能买到最低价的屋子，但却可以抓住最合适的买房时机。好比2020年，就是“抄低”沈阳楼市的关键点。

01

在地产界有这样一个纪律：三年一周期，十年一时代。这里指的是房价的变化。

这一看法，也在全国楼市的生长历程中得以印证。我们把时间退回到2008年，中国楼市真正开始进入周期时代，而此间，楼市已履历数次周期性上涨，每一次都让房价向上攀缘一大步。

探寻每个周期的时间，你会发现从波峰到波谷每一周期约莫3年左右时间。

那么隶属于全国楼市一部门的沈阳，也从2008年的低谷后，以三年左右一个周期向前生长着。

而其中最为显着的“周期效应”当属2012年-2014年之间，三年间，沈阳新房均价由6958元/㎡探至7039元/㎡，之后回落至6803元/㎡，今后延续三年一周期的态势房价连续向上攀升。

到了2020年，恰好是又一个“三年周期”的尾部，也就是说，沈阳房价已进入这一周期的平台期，且正遇上今年的疫情，陪同着央行多次“降息”、零门槛落户等多个刺激政策，在短期蛰伏后，沈阳房价一定会突破平台期，继续向上攀高。

且你要知道，今年沈阳极有可能成为第十座国家中心都会，对标其他成为国中都会的房价涨幅你会发现，沈阳房价新一轮普涨将是一定。

所以小编认为：2020年是脱手沈阳楼市的最佳时机。

02

之所以说今年是最佳脱手时机，还要看下房企们看似“疯狂”的拿地价钱：

远的咱不说，就说2020年来个板块层出不穷的“地王”，就足以说明未来沈阳的房价将是怎样的态势。

2月21日，北皇姑北四台子村二期-1地块被中南以顶价收入囊中，并配建16400平人才住房。实际上，该地块的真实楼面价约6600元/修建㎡，这意味着北皇姑房价全面迈入1.5万时代！

同日下午，铁西老城区富工一街地块被亿茂拍得，其综合成本将凌驾11000元/修建㎡，高层未来的上市价将在22000元/㎡，铁西主城房价将超2万+/㎡。

3月11日，新市府藏珑北地块被华润拍得，其实际楼面价高达11000元/修建㎡，预期高层精装房价在2万元/㎡左右，直接定调新市府房价步入2万时代。

3月24日，龙湖顶价6300元/修建㎡并配建30500平拿下东方欧博城东-1地块，让大东的房价直奔1.5万+/㎡。

最近的一次土拍当属4月28日的五宗地块，其中被中海收入囊中的曹仲地块测算后的真实楼面价在14000-15000元/修建㎡之间，而这就意味着其上市价高层精装26000元/㎡，洋房精装32000元/㎡，一河两岸房价因此全面进入3万+时代。

也许你会说，曹仲本就是富人区，不是平头黎民能够祈望的。那么再看下同日拍出的皇姑东窑地块吧。

在市内五区里，皇姑区一直很低调，房价处于中游，也鲜在土地市场中爆出冷门，而东窑的这块地则让它彻底翻身了。经由测算，华润拿下这块地的真实楼面价站稳了12000元/修建㎡，那么再入市的产物，无论类型如何，你认为单价会低于2万/㎡吗？

显然不能，那么就是这些看着令人咂舌的数字也预示着沈阳房价将在今年三季度开始跳涨，虽有限价控制，但也足可以让沈阳新房均价再上一个台阶了。

03

最后，咱来说说沈阳近几年的“吸引力效应”。

重点项目引进上，由ZF牵头的招商引资已由去年开始有了显着的效果，包罗恒大、华润、华为、腾讯、红星、万达、宝马等多工业、多元化的结构不仅为都会带来了工业化集群，更让以沈阳为中心的“新东北经济圈”不停扩大。

而在“抢人”大战中，沈阳更是下足了“血本”：零门槛落户、结业生购房补助、重金引进人才……只要是能让人留在沈阳的，要啥给啥！

还别说，效果真有，2019年沈阳人口增长就在10万以上。

你要知道这些手握两张房票的“新沈阳人”购房的欲望空前高涨，竞争者的增多让房价自然会水涨船高，降价？沈阳楼市没给时机啊！

老生常谈，还是要重复下开头的那句话：

向来，没有人能掐算到真正的最低价，只要价位能够接受，脱手就要坚决，因为往往错过了，它再也不会属于你了。

楼奏琴粉丝群正式开通啦！

这里不仅可掌握一手资讯

另有逐日答题红包

精致伴手礼以及最佳购房优惠！

还等什么？

赶快扫码加入吧！

我知道你在看哟