今年“五一”购房正其时
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“五一”小长假来了！您准备好了吗？
但今年的“五一”小长假差别于往年，由于疫情防控尚未排除，再加上河南多地市高一高二、月朔初二年级于5月6日开学；小学各年级于5月11日开学；各学校在放假前几天就开始通知学生及学生家长，放假期间不获得人员多的公开场合，更不许脱离当地，要求天天两次位置打卡，一旦发现有脱离本市的情况，需要在家隔离14天后才气上学，甚至要做核酸检测；受“小神兽”折磨三个多月快要发狂的学生家长，无论如何、狠心咬牙也会忍住这几天不外出。
这让计划出去游玩的朋侪犯了难，今年“花开”没遇见，这次五一计划被停顿，大好春景，宅在家里岂不辜负？
其实，趁五一假期购房也是不错的选择！
根据往年来看，五一通常都是购房的小岑岭时期，各大楼盘将会推出一系列打折促销优惠运动，购房者也会在此之前就准备好“六个钱包”，随时入手。
不外，今年却有些特殊。在疫情影响下，楼市风浪不停，购房者难以预判楼市未来走势，摇摆不定。假期间买房有没有足够的优惠？以后房价会不会涨？……
今年五一假期各楼盘优惠力度增加！
现在买房，有没有足够的优惠？
以河南全省为例。今年受疫情影响，2020年1-3月份，河南省商品房销售面积1645.95万平方米，同比下降24.6%；其中，住宅销售面积下降23.2%，办公楼销售面积下降71.4%，商业营业用房销售面积下降30.8%。商品房销售额1022.80亿元，下降26.2%；其中，住宅销售额下降23.7%，办公楼销售额下降75.5%，商业营业用房销售额下降33.8%。
也就是说，今年全省开发商的平均销售业绩都普遍下滑，只有去年的7成左右，特别是办公楼销售业绩仅是去年的3成左右。
以郑州市为例。2020年3月份郑州全市商品房销售10630套（间），较去年同期下降了54.93%；商品房销售面积107.61万平方米，较去年同期下降了56.69%。3月份郑州全市商品住宅销售7990套，较去年同期下降了57.85%；商品住宅销售面积93.76万平方米，较去年同期下降了56.35%。
也就是说，在“疫情”复工后的3月份，郑州房企平均销售业绩不到去年同期的一半！有些房企销售业绩更惨，甚至不及去年的3成！
疫情之后业绩昏暗，资金紧张，市场恢复缓慢，没有哪一家开发商与现金流过不去！开发商银行到期贷款资金要归还、工程施工需要资金、人员人为不能拖、运营治理用度省不得……在高周转的房地产行业，卖房回款是维持资金链极为重要的一环，是主要的收入泉源，如果业绩连续完成不了，屋子卖不出去，流动资金转不起来，这家房企问题就大了。眼下开发商的日子欠好过，真是到了“活下去”的窘地！
（有时候，你不得不佩服万科，两年前就预测到了开发商的今天！）
这就意味着，在这样的情况下，各大楼盘都市抓住五一这个卖房的好节点，究竟小阳春已经没了，再错过这一波促销时机，今年上半年的销售业绩就要凉凉了，卖力营销的中高层向导的“位置”就保不住了，所以各开发商会加大促销力度，增加优惠幅度，以折扣、特价房等手段以价换量，更对一次性付款的客户“呵护有加”，各家楼盘会“死磕”今年这个“五一”小长假。有购房意向的，不妨趁着五一小长假之际，去售楼部实地看看，或许有“漏”可捡。
如果明确了这个原理，你就会知道，今年五一，各大楼盘价钱优惠力度只会增加不会淘汰。那些3月底呐喊四月份涨价的楼盘，又不得不巧舌如簧宽你之心，预计“吃相”极为尴尬……
（本微信民众号曾揭晓“4月1日期多家楼盘要涨价，真或假？”以示抵制）
2020年“五一”郑州部门楼盘优惠方案
（注：以上信息仅供参考，详细房价及优惠信息以售楼处当天宣布为准）
LPR下调，房贷利率下降，利于按揭购房
从现在的大情况来看，今年“五一”购房也属于比力好的上车时机。一方面，自去年年底以来，房贷利率不停下调，现在已经是近20年的低位。
4月20日LPR再次下调至4.65%，成为了房贷利率与LPR挂钩后，降幅最大的一次。
从现在的情况来看，未来房贷利率的走势也或许率会连续降低。这对于购房者而言，可谓是实打实的利好，究竟利率越低，置业成本就越低，要还的月供也会淘汰。
（关于LPR及利率详细内容，请浏览“LPR利率降至历史最低！房贷月供淘汰，买房正其时”一文）
以后房价是涨或是降？
房价的上涨或下跌，都倍受大家关注。买过房的怕房价跌，还没买房的怕房价涨；站位差别，想法各异！
中国恒大董事局主席、党委书记许家印先生对今年的楼市预判，曾这样说：“受疫情的影响，全世界每一个国家的各大银行，都在放宽金融的政策，想措施增加流动性。我认为我们国家也一样，在流动性肯定要给予鼎力大举支持，否则对经济苏醒也是很难题的。流动性的增加会对房地产的销售、消费发生一些刺激。我认为我们国家在住房不炒的政策指引下，房价我认为肯定不会升，可是你要说大幅度下降，我认为还不至于，因为流动性增加，需求同样也会增加。应该说对全国来说，我认为房地产总的成交量不会下降，房价不会上升，但也不会大跌。”
今年的经济情况比力差，大家都有感受。4月17日，国家统计局最新宣布的数据显示，一季度我国GDP增长同比下降6.8%。做为主要经济支柱的房地工业，想要走出一枝独秀的行情，恐怕难度还是比力大的。
同日，中央政治局集会再一次强调了现在房地产市场的生长基调：“要坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳康健生长。”
值得注意的是，除了“房住不炒”，另有“平稳”二字作为主基调。
文字之间我们或许能够悟出：以后一段时间的房价，既不会大涨，也不会大跌，而是以“平稳”为主。
2020年4月份各县市区新建商品房销售均价
2020年4月份，郑州新建商品住宅销售均价相比3月份有小幅上扬，其中仍以北龙湖所在的郑东新区房价较高，到达26770元/平方米，其次金水区以18750元/平方米位居郑州新房销售均价第二，滨河新城所处的经开区以15685元/平方米的销售均价位居第三；登封以6175元/平米、巩义以6685元/平方米、上街以6950元/平方米的销售均价分居后三位。
2019年4月份郑州各县市区新建商品住宅
销售均价图
2020年4月份郑州部门在售楼盘销售均价
（注：以上房价仅供参考，详细以售楼处当天宣布价钱为准）
在郑州购房，“五证”齐全是首选
疫情之后，维权又起！在“内部房”、“单元团购房”、“关系房”等低房价的诱饵下，交款多年仍未收到屋子，甚至条约签不上，现场是个“围墙”！
郑州购房，“五证”齐全是首选！“五证”不全，说的天花乱转也要抵制他们“低房价”的诱惑。购房不易，不图小自制！
据统计，郑州主城区仅2020年4月份就批准发放预售许可证47份，批准预售房源12972套共计130万平方米，其中批准预售住宅9682套共计106.84万平方米。
2020年4月份郑州中心城区批准发放预售证情况
购房朋侪请注意！购房朋侪请注意！郑州仍执行楼市“限购”政策！
郑州楼市“限购”政策
+ 郑州购房限购区域
限购区域：郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区规模内，新郑市、荥阳市、中牟县。
不限购区域：巩义市、登封市、上街区、新密市
注：限购区域购房套数有限制，不限购区域只要有钱，随便买！
+ 郑州购房限购套数
限购套数：郑州市户口限购2套，可是只身的限购一套，非郑州市户口限购1套。
由于郑州限购政策有过多次调整，购房条件也有过变更，按现在已知的政策，郑州市户籍是无条件可以买两套房，非郑州户籍满足以下条件之一可以在郑州买房：
1、在郑州一连缴纳社保满24个月；
2、在郑州一连缴纳个税24个月；
3、在郑州事情的全日制本科或者以上学历结业生；
4、在郑州事情的副高级(高级技师)职称或者以上职称的工具；
+ 郑州限购其他内容
1、限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房 (含新建商品住房和存量住房)。
2、在郑州市行政区域内，2017年5月3日 (含)之后购置的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。
3、在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与条约》并管理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购置住房。
总结：在购房历程中，一般都有这么几个焦点指标：口碑过硬的品牌、绝对的焦点地段、五证齐全的楼盘、产物质量信得过、拥有便利的交通出行条件、确保能定期交房不烂尾；最后一点，经得起市场磨练。
案例分析
【经典案例】在购房的历程中，因为你被限购了，置业照料要求你一次性付款，后期找时机再补签条约，你同意了。如果你是2019年5月1日一次性付款订了屋子，因为限购没有签条约，同期签条约的约定交房日期为2019年10月1日。
因为种种原因，这个项目不能定期交房，延迟到2020年10月1日交房，也就是说延期一年交房，开发商允许赔偿同批客户1年的延期交房违约金。
今年春节期间，你想方设法切合了购房条件，和开发商约好了今天（2020年5月1日）去补签条约。
那么，问题来了，请问：
1、你正规条约上的条约签订日期会是哪天？
2、你正规条约上的交房日期会是哪天？
3、开发商会给你1年的延期交房赔偿吗？
请列位留言，回覆优秀者有惊喜！
（声明：文章内容综合郑州市住宅与房地工业协会、河南楼市网数据研究中心等，您的点赞和转发，是对我们最大的支持和勉励，未经许可，谢绝转载。）
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