魔幻的深圳楼市，到底是怎么火爆起来的？

而楼市中的深圳，又越发魔幻。

所以，深圳楼市的魔幻，让许多人着迷，更让许多人疯狂。

然而，在疫情之下，经济萧条难题，各行各业都受到了影响，为何深圳楼市能一枝独秀，领涨全国，火爆不已呢？

一

一位朋侪在深圳打拼了十多年，早就想买房了，只是看来看去，都不知道怎么下手比力好，而这次疫情，因为租房让他陷入了种种风险，而且还遭受了纷歧样的待遇，让他下定刻意，无论如何都要买房。

他咨询了许多专家，都认为，疫情对楼市肯定会有影响，不会那么快恢复的，因此可以耐心的看，耐心的挑，等到开发商撑不住了，打折促销的时候，再择机买入。

在疫情期间，他天天都在网上看房，当售楼部开业之后，他就去看房了。3月底的时候，终于在福田买了一套二手房，60多平米，600多万元。他说，为何如此快做决议了，而且这个屋子还不是太满足。因为，发现，在手机里关注的屋子，在已往两周，都在涨价，涨价的幅度都在三五十万之间，如果再犹豫，这个屋子也要涨价了。

这样的情形，像极了已往楼市爆火的时候。那么，深圳楼市到底有多火？3月以来，深圳“千万豪宅秒光”、“百万品茗费”的消息一直在房产圈内流传，让深圳楼市的火爆，不仅点燃了深圳的热情，更动员了全国购房者的热情。

4月29日，58同城、安居客公布陈诉显示，房地产市场回暖迹象显着，疫情期间积压的需求在4月份获得集中释放，4月全国找房热度环比上涨10.9%，深圳环比上涨21.8%最为显着，新增挂牌房源环比上涨115.8%，新房在线均价为52067元/㎡，全国最高。

二

楼市的火爆，需要哪些因素？

回覆这个问题，其实并不难，我们只需要知道，买房到底需要哪些要素就行了。

楼市的火爆，说得简朴点，就是买房的人多了，那么，怎样才气让买房的人多呢？一是让人们有买房的动力，也就是需求；二是让大家都有买房的能力，这就有许多方面了，好比，人们有钱了，自然就有买房的能力了；另有就是可以很轻松地获得贷款了，这样也可以去买房了。

当上面的两个因素满足了以后，还要解决一个问题，那就是让人们愿意去买房。已往，楼市萧条的时候，有人有购房需求，也有购房能力，他们就是不买房，为什么呢？因为他们在视察市场，持币张望，想着，房价会不会再跌，一旦下跌，可以以更低的价钱买房，而另一方面，他们更是担忧，万一买了屋子，价钱跌了，那就亏了。

所以，我们能看到，什么情况下，楼市会火爆？人们对楼市预期上涨，市场资金面宽松的时候，人们会愿意去买屋子。

三

那么，这一轮的楼市上涨的配景是什么呢？

严格意义上来说，这一轮楼市的火爆，并不是从疫情后开始的，从周期来看，这一轮楼市的火爆，连续了许多年，而且严厉的调控都已经连续了两三年的时间，只不外，在已往两年，严厉调控之下，楼市趋冷了，分化显着了，冷热不均了。

从去年下半年开始，许多地方就开始陆续放宽，或者变相放宽前期的许多调控政策，这也意味着，楼市的热渡过去了，不外，深圳作为龙头，并没有真的冷淡，反而是率先启动了。

另外一方面，就是国家对楼市调控的偏向并没有变化之下，疫情对经济发生了庞大的打击，其实，在这样的情形下，人们对楼市的预期并没有现在这么乐观，而许多人都认为，楼市也一定受到影响，因此，在一段时间内，不会那么火热，甚至会泛起大面积降价的情形。

总的来说，就是楼市调控连续，疫情影响伸张，这是深圳楼市“火爆”的大配景。

四

那么，深圳的火，是怎么点起来的？

相信许多人都看到了，“谋划贷”进入楼市，这被广泛关注，而且引来的羁系部门的查处。

谋划贷”是银行面向中小企业主或个体工商户谋划所需的产物，利率在4%-7%之间颠簸。当“谋划贷”利率低于房贷，这笔资金就存在流入楼市的套利空间。

如果将时间倒回到2008年谁人时候，或许大家就不难明白，为何人们都以为谋划贷进入楼市并不是空穴来风了，实际上，不少银行人士也知道，资金用来干什么风险最低？大家都知道谜底的。

中国人民银行深圳市中心支行4月20日向辖内银行下发了自查房抵谋划贷资金违规流入房地产情况的通知。可是在4月22日宣布的效果来看，并没有人们料想的那样，泛起大量“谋划贷”进入楼市的情形。

而不少业内人士也表现，“谋划贷”在深圳楼市的这一波上涨中，作用并没有那么大，最多只算个“背锅”的。

我们也可以换个思路来看，如果真的谋划贷将房价炒上去了，那为何只有深圳火爆了呢？在全国其他的所有都会，都有谋划贷，也都有中小企业的贷款扶持、贴息政策，完全也可能违规进入楼市，那些地方的楼市为何没有火爆呢？

五

这一波深圳楼市的火爆，是从豪宅开始的，那么，为什么深圳豪宅突然就火了呢？

其实，这一点，我们要清楚的认知到，豪宅的购置群体是哪些人？是那些真正有钱人，他们虽然同样受到疫情的影响，可是没有到影响他们购置力的田地；另外，深圳的豪宅，面向的是全国的富豪，从来不缺购置者。

另有很重要的一点，就是深圳豪宅相关的税收政策调整。2019年11月，深圳普通住宅不再设置价钱线，只要容积率高于1.0、单套修建面积在144㎡以下的屋子均为普通住宅，满两年可免征增值税。而现在市面上很少有容积率小于1.0的小区。一套现在市场价1000万元、原价300万元、购置满两年的屋子原本要缴纳33万元左右的增值税，新政实施后，这笔钱直接减免了。政策直接导致了房主捂房惜售或上调房价，同时刺激了深圳二手房市场的成交量，影响至今。

中原地产首席分析师张大伟表现，“谋划贷”看起来是推火了楼市，可是，如果房价不涨，没人会动这个心思的，因此，是因为房价先涨了，人们才会将谋划贷的钱拿去炒房的。

六

深圳的房价上涨，不仅有着政策的因素，更有着周期的原因。

马光远在去年广东卫视跨年演讲时，提及房地产的大变局，他明确表现，2020年，一线都会和部门热点都会的房价会反弹。

马光远最近撰文表现，在已往两年，北京、上海这两个都会的房价在调整，在掉。北京一些区域下降幅度在15%左右，环京一些地方在2017年之后甚至腰斩。深圳的房价自2016年下半年，就很平稳至现在，经由两年的调整，价钱相对稳定或者趋于合理，而累积的需求而开始释放。

或许，这才是深圳楼市“火爆”的真正原因。

而实际上，深圳楼市到底是不是真的如大家所看到的那样“火爆”“秒光”，其实，我们要知道，任何一个都会，任何一个市场，都不行能只有一种声音，可是，许多人就选择了吸收这种带有强烈打击的字眼，而忽视了背后许多真实的信息。

这或许也是人们疯传深圳楼市“火爆”的主要原因吧。

如果，履历过此前几轮楼市暴涨的人，或许就知道，今日深圳楼市的所谓“火爆”，与历史上曾经真正的“火爆”，那就真的相形见绌了！