楼市中，穷人为什么要补助富人？

文丨子木

天气炎热，又到了撸串儿的季节。昨晚串儿摊上，一个朋侪问了我一个很有意思的问题。

正常情况讲，同一地段，一套屋子的总价和面积应该是成正比的，例如一个小区内，80平米、90平米、100平米的屋子，单价应该相差无几。

然而事实上，小屋子却要比大屋子的单价贵，这是为什么？

说罢，打开手机找了一个小区给我看。

北京向阳区的甘露园南里，63～84平米的屋子单价都是5.9万/平米，但面积一上升到90平米，单价便开始迅速下滑。

98平米的单价是5万/平米，133平米的屋子单价更低，仅仅为4.8万/平米。

其实谜底并不难，浅地来讲，这是差别市场情况下，价钱机制的自我矫正；

往深了讲，就是中国房地产市场恒久处于“穷人补助富人”的效果。

众人一脸疑惑，下面听子木细细道来。

1

割裂的市场

其实不止在北京，中国绝大多数都会都存在这种现象。

同一地段，甚至同一小区，小平米屋子的“单价”要比大平米的屋子贵不少。那些几百平米的田野别墅，折合下来，单价还不如市中心的刚需房贵。

尤其是90平米这个数值，险些是单价跌宕的分水岭。为什么？

因为大多数都会90平米以下是刚需房，90平米以上是改善型住房。例如北京、深圳、上海等一线都会，已往一直都在施行“70/90”政策（90平米以下的屋子占比市场70%），以此来保障刚需年轻人的居住需求。

所以市场上刚需房的供应要远大于改善型住房的。但同样，刚需购房人群也要远大于改善型住房人群，究竟财富28比例适用于任何都会任何场景。

当刚需人群过多的时候，小平米住房就开始求过于供，房价随之高涨，而那些大平米的屋子因为需求不够，只能降低单价，直到总价切合市场平均需求为止。

这个在正常市场中是普遍现象，在学区房市场中更为严重。例如北京西城金融街65平米的屋子可以卖到1200万，单价183767元/平米。

深圳的南城花园，82平米卖到1500万，单价182682元/平米。

学区房，最重要的是屋子背后进入“牛小”的资格。能住就行，面积巨细无所谓，总价够低就行。

所以，你会看到60多平米的屋子和80平米的屋子，有时候单价甚至是一样的，但90平米的单价却低许多，因为许多人基础买不起总价这么高的屋子。多年以后，同一小区差别户型的增值属性差距很大。

这也是我一直劝诫大家，“买房如果思量投资，一定要首选刚需户型”的原因。过几年转手时，流动性代表的就是投资潜力。

那么这种很简朴的供求原理，我为什么会解释为，是我国房地产市场恒久处于“穷人补助富人”的效果呢？

2

被迫补助

首先我们要知道，一个都会的生长和建设，是一个都会所有住民劳动的总和。地方财政收入，绝大部门来自于企业纳税和小我私家纳税。

而这些税收又为当地建设医院、学校、地铁交通等公共设施。

许多人都说，纳税比例都是一样的，那么不管是穷人还是富人，对都会的孝敬都一样。

事实并非如此。

数据统计，在中国的税制下，占有社会财富近一半以上的富人上缴的小我私家所得税却不到个税总收入的10%，60%的个税是由苦逼的工薪阶级孝敬的。从而形成了以穷人为主要纳税主体的税收结构。

而且富人通过好比炒股所得免税，通常能够取得巨额收益。同样是人为类所得，股票期权的税负要轻于年终奖。而股权期权，只会集中于公司少少一部门人手中。

所以正常来讲，公共资源配套的使用权应该工薪阶级多一些，至少是平均的。

然而事实上，屋子成为了公共资源的分界线，富人用更高的价码破坏了这种平衡。例如上面的例子，我出20万/平米买一套学区房，那么牛小的资格就是我家的，其他人靠边站。

当我们明白了这层寄义后，再回去看小屋子和大屋子。

按原理，小屋子应该总价低，成为刚需购房者争夺的热门资源。大屋子应该总价高，让富人去拥有，改善生活。是两个市场。

可是现在，大屋子因为需求弱，单价一度下降，这就相当于反向节约了富人的购房成本。富人的选择空间更大，可以降维攻击所有刚需房，进一步造成刚需房源紧缺。这就是一种穷人补助富人的原理。

刚需为什么如此痛恨炒房客呢？就是因为富人使用资源的垄断性，更早地购置了刚需房，然后制造刚需房源紧张气氛，坐等房价高涨后，又把屋子卖给刚需，完成进一步的财富掠夺。

到头来，这个都会因为屋子，工薪阶级一直在被迫补助富人。

3

神奇的公积金

其实这种情况并非只体现在屋子的类型上。典型的另有一直以梦幻著称的“住房公积金”。

前段时间，在解决疫情影响的课题上，黄老师提出了一个看法，“强烈建议取消企业住房公积金制度”。

中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆

因为住房公积金的缴存给企业和小我私家带来了庞大的压力，然而在兑现价值时，却很是的鸡肋。典型的穷人补助富人买房。

子木带大家简朴回首一下公积金制度的由来。

我国房地产一开始有两位老师，一个是香港，另一个是新加坡。例如土地出让招拍挂、预售制炒楼花、公摊面积这些手艺都是跟香港学来的，唯唯一项是跟新加坡学来的，就是公积金制度。

新加坡建设公积金的初衷，是为了保障刚需购房者的权益，与之配套的，另有组屋制度。

新加坡有80%的屋子都是保障性住房（组屋），房价自制，而且生意业务门槛极高，真正地实现了“居者有其屋”。供富人炒作的商品房仅占有市场的10%。

我们其时学这个，初衷也是为了用公积金去保障住民住房。然而最后却选择走了另外一条路，香港化。

招拍挂可以迅速积累原始资本，房价飙涨更是有利于土地增值，这对于地方建设生长来说，极具诱惑力。所以，我们的市场一直以商品房为主，与之配套的是一轮接一轮炒作。

而保障性住房在早年间施行过，但厥后因为寻租空间太大，逐步的不见踪影。换句话说，普通人只闻其声，不见其影。

最后只剩下了孤苦的公积金，积累速度远远赶不上房价增速。

为什么说公积金是穷人补助富人呢？

因为公积金是由企业和员工配合缴纳的，双方各12%，总体24%。如果你的人为是每个月1万元，公积金每个月就要缴存1200元，一年就是14400。对普通工薪阶级来说，是一笔不小的数目。

但在真正用的时候，却开始作妖了。

普通工薪阶级在使用公积金买房时，要么提取难题，要么额度受限。例如北京，缴存一年才气贷10万元，缴存12年才气贷款120万，这对于动辄6、7百万的屋子来说，杯水车薪。

在资质审核上，500强企业和国央企等就业人群还具有天然趋势。

而且公积金审核的时间比商贷慢，通常在1.5～3个月，所以在市场行情热闹时，许多开发商和二手房卖家，都拒绝买家使用公积金贷款。而这时富人早已经入手几套房，把增值收益又转嫁到了工薪阶级。

蓝领工人以及低收入群体就更惨了，因为多数是异地打工，买不起房或者不买房，公积金提取则需要种种发票条约证明。最后取也取不出来，用也不能用，只能沉淀在账户里。

4

跳出圈子

楼市是穷人补助富人的重灾区。前世界银行副行长林毅夫也说过，

穷人把钱存入银行，实际上是补助富人。

在中国有一个奇怪的现象：穷人到银行存款，富人到银行贷款。效果穷人越来越穷，富人越来越富！

中国的老黎民只要把自己账户里的钱取光，坚持3个月之内不存钱，房价将跌穿，银行破产。中国的许多问题就可迎刃而解。

这句话很是真实。可是中国老黎民会把账户里的钱取光吗？是不行能的。

因为老黎民的钱基础没有去处，放在外面理财被坑，股票被套，一不小心还遇上了电信诈骗，最后除了买房，只能沉淀在银行账户里。

至于穷人如何跳出被迫补助富人的怪圈，方法有且只有一个，那就是成为富人。

看到这里，肯定有人说，这不是空话吗？

还真不是。这个世界就是这么真实且谬妄。任何制度都是经由恒久积累过来的，体量庞大，极难改变。

如果泰坦尼克号很好掉头，也不至于杰克成为水下亡魂。所以你不能指望情况的改变。

这时候你唯一的选择就是跳出来，在泰坦尼克号撞礁之前，尽可能挤到救生艇上去。学着富人如何使用杠杆撬动资产，如何在地段优质的地方买套房，如何在选择标的物上，想着投资空间。

最后让穷人再补助你，一轮接一轮。这就是财富世界的另一面。