2020年买房，10年后是“赚到笑”还是“亏到哭”？曹德旺一语道破

如果为炒房客或者业主，现在最担忧什么事情？可能大家都市说担忧房价下跌，究竟手中拿着那么多屋子，一旦房价下跌，手中的资产就会贬值，甚至许多炒房客会破产。固然了对于还没有买房的人来讲，肯定是担忧房价上涨，而不是房价下跌了，不外有件事我们也必须得清楚，那就是如果房价大跌的话，我国楼市就会乱的，房价下跌可以，可是大跌就不行了。

固然作为已经买房的业主，我是不希望房价大跌的，究竟房价一跌，自己的财富就会缩水，根据我国人均欠债凌驾17万，77%的债务都集中在房地产来看，绝大多数人是不希望房价大跌的。好比我今年买一套200万的屋子，明年价值给我跌到130万，这样子谁心里都欠好受。不外比起房价上涨或者下跌，其实这2件事越发令人担忧，还和购房者息息相关。

第一件事就是买到那些有纠纷的屋子，虽然买房这件事自己就是有风险的，可是我们还是要只管的去避开，好比像凶宅或者有执法纠纷的屋子。像广州的一位业主，就是从前房东那里买了一套屋子，花了约莫200多万，都快要住进去了才听说这里发生过命案，原来屋子是不洁净的，根据市场价钱这种屋子连100万都不值，最后就跟前房东打起来了讼事。

第二件事就是买到质量有问题的屋子，显然如果屋子出了问题的话，要比房价下跌严重许多，这些年开发商在高周转的运作下，许多屋子的质量都不行，好比设备层出问题，厨房漏水，煤气管道不行之类的，作为购房者一定要在买房之前就跟开发商说好这些事情，遇到问题的时候要尽快提出赔偿之类的，否则可能开发商会直接坐视不理，让业主自己去处置惩罚。

这两件事情和购房者是息息相关的，究竟屋子是住一辈子的，谁都不想花光全家继续买套屋子，然后泛起种种问题。那么我们在2020年该不应买房呢？如果买房的话，10年以后是“赚到笑”还是“亏到哭”呢？听听专家怎么说。

凭据知名经济学家任泽平的房地产看法，房价恒久看人口，中期看土地，短期看金融，我们也主要从这几个因素来分析。凭据相关数据显示，现在全国房价过万都会数量已经凌驾80座，占全国660多个都会的12%，都会的房价都是从10几年前，几百元、几千元一平米涨到现在近万元、几万元一平米，好比深圳、北京二手房均价双双过5万，全国住房均价也迫近万元关口。

第一我们首先需要有资金，房价才气上涨。钱币供应M2，在1999年尾为11.9万亿元，而到2019年尾，M2为198.6万亿，20年间，钱币供应增加了16倍。就似乎一个玩具在20年前价钱是5毛钱，可是现在涨到了8元钱，其实就是钱币的正常反映，屋子作为一种商品，其房价变化也是反映了钱币变化，只不外，屋子作为大宗商品，看起来更显眼一些。

第二我们需要看人口的变化，在这20年期间，我们的人口结构变化，主要体现在农村人与都会人比例的变化，既都会化。1999年都会化率为30.89%，有70%的人在农村，而到了现在，都会化率已到了60%，险些翻倍，新增凌驾4亿人都会人口。而这些年，我们累计新建的商品房也就1亿套左右。如果人人都去买商品房，屋子自然就是稀缺品，上涨也就屡见不鲜了。

第三我们需要看的是土地的收入，凭据2018年的数据，我领土地出让金收入已经凌驾了40万亿大关，到2020年应该到达50万亿左右。这几年虽然楼市有些变冷，可是土地收入却连年创出新高，这说明地方政府对土地财政依赖度很高，现在除了四大一线都会土地收入占比逐渐减小外，其他大部门都会还在继续增长。

第四就是楼市调控政策了，现在来看这个因素也是最直接的，其实从2003年将房地产确定为支柱行业之后，就陆续出台了不少的楼市调控政策，其目的就是为了保持房地产康健平稳生长，直到2018年下半年，国家才提出了房住不炒的定位，并明确不会将房地产作为短期刺激经济的手段，也说明国家对房地产的定位有了基础性的改变。

因此，我们可以看到现在不光是政府对楼市的态度和定位发生了改变，钱币，人口，土地也发生了显着的改变，这说明楼市已经正式迎来了拐点，不再是以前谁人躺赚的行业了。最近曹德旺此前还在采访中劝自己的妹妹卖掉多余的屋子，“以后卖不掉也租不出去，还要交治理费”，言外之意，不仅现在买房在未来不会变得“赚到笑”，而且另有可能“亏到哭”。