没错！无锡房价跌了！

无锡房价跌了？前两天一朋侪给我发了这样一张截图。

我一看时间：2017年8月5日。

不外细细品味，这两年无锡房价是“跌”了不少，你问我怎么“跌”的，被有些人嘴里喊“跌”的。

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2017年：限售来袭，锁死炒房客，房价要跌！

2017年5月20日，对已拥有一套及以上住房的非本市户籍住民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房；2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满2年(法人单元3年)方可转让。

许多人大叫锁死炒房客，房价要跌。我搜了下当地论坛的留言，可以给大家看看。

网友1：限售之后没有人会去炒房，之前已经炒房的对未来看空，从而大量抛房。买房者开始张望，卖房者变多，房价将停止上涨并小幅下跌。

网友2：要是政策之后房价还会涨，开发商会叫你连夜紧迫排队开盘？

网友3：说涨价的人心田是有多阴暗啊。

其时另有许多理由可以证明房价要跌，好比马上要拍地了，供应量增加了，房价要跌。看起来都太有原理了，房价马上要跌。

然而也有一些纷歧样的声音。

好比有人说未来3-5年的房价会翻一倍，无锡将全面进入2万时代！

其时下面自然是骂声一片：看跌收获掌声，看涨收获财富。

2

2018年：利率上调、首付上调，房价要跌！

从2017年年中开始，银行贷款利率就开始不停上调，直至2018年，首套房贷款利率最高上浮20%，同时也由之前的首套房首付2成上调至3-4成，大大增加了购房者成本。

同时无锡的房价也坐稳在万元以上，许多人大叫买不起，横竖一切都是跟房价高有关，结论就是：房价肯定要跌。

网友1：股市下跌，中美商业摩擦，一下要回到解放前。

网友2：为什么现在房产推销电话越来越多。（我以为这个理由还可以再用5年）。

另有把专家搬出来的：2019年4月之前，房价下跌20-30%。

一位网友的其时的气话，反而成了现实，不外现实越发残酷，到了3万，房价仍然没有罢休。

3

2019年：因为我买不起，所以房价必须跌！

从2016-2018，无锡履历了3年房价上涨，许多人已经认清现实。

到了2019年，没上车的人还想着种种理由，试图将房价骂下来。

我在我们民众号上找了一些2019年上半年的留言。

网友：关注了民众号一个月说屋子要涨价，效果呢？

网友：就是托，屋子现在有价无市。

网友：你认为楼市回暖了？

时间给到了谜底：2019年楼市还在涨，成交量不比2018幼年，楼市回暖这句话倒是不太对，因为最近三年就没真正意义上的冰冻过。

网友：骗人，屋子很难卖的，开盘都是托，买的人了无几个。

永远不缺乏说这样话的人，可是你问他两年前，那些被他称之为托买空的屋子现在在哪，他又说不出来。

网友：无锡这个2线都会，真有这么火？下半年见分晓。

分晓已见，2019年下半年房价还在涨。

网友：只要是电话多，宣传多，就说明屋子欠好卖。

我怎么没听到有人说最近听不到开发商电话，房价要涨了呢？

网友：房地产的末日来了，最后的疯狂。

最后的疯狂、上帝使其扑灭，必先使其疯狂这一类的话还是蛮多的。

网友：如果一年不买房看谁笑到最后。

坚持下去，掩护好自己那一份倔强，咱别一年不买，咱十年不买，等到那时候，你绝对不敢抱有想买房的心态了。

网友：买房不如租房住，利息都用不了。

现在余额宝的利息都跌破2%了，现在银行的保本存款利息基本不凌驾4%。在就是租房者的职位在此次疫情中展现的淋漓尽致，做了这么多年租售同权的事情，被一场疫情打的体无完肤。

实际上买得手的屋子在不停升值，每个月还的利息还在不停淘汰，而存在银行里获得的利息也在不停淘汰。

另有网友说：2019年的房价就是以后十年最高价钱，3年内降低30%是或许率事件。

根据2019年上半年无锡房价16000元/㎡盘算，下跌30%就是在11200元/㎡。

至少2020年比2019年的房价还要高，根据当前的土拍形式来看，除了乡镇地块以外，市区土地楼面价都逾越这个11200元/㎡。

房价真的会跌吗？

这两天深圳有媒体被爆出有房抵谋划贷资金流入房地产市场。

房抵谋划贷是为相识决小微企业主融资难、融资贵的问题，推出“以房融资”产物，为从事实体谋划、具有良好资信状况的小企业主、私营业主及个体工商户量身打造的便捷的融资产物，助力小微企业生长与小我私家创业。

贷款1000万，年化利息正常是4.75%，相当于年利息47.5万元，而根据深圳和南山区两级的补助之后，实付利息只有19万，相当于年化只有1.9%。

在央行观察后，未发现房产抵押谋划贷流入房地产市场。

为什么会提到这个事情，因为有一个银行员工说了句大实话。

你真动用谋划贷去炒房，一旦断供了，屋子跑不掉，银行还可以检查屋子，房产市场流通性也比力小。

真要是拿这笔钱做生意，那就有全部亏完的风险，要么就是一堆不值钱的机械，银行拿去变卖都是问题，银行还要派人查账这笔钱是否真的亏空，还是恶意转移资产，还要防止乞贷人跑路。

关于这个事我也跟一个省级行长谈天聊到过：“天天给我们开会，说不要让钱流入房地产里，可是人家来找我们贷款乞贷，你要有抵押物啊，骨董字画我们又欠好判定，生存也是一浩劫题，有黄金的人家直接就换成钱了，也不会来找我们贷款，机械车子什么工具的都是贬值货。

唯独最认可的抵押物就是屋子，好变现，保值率高，我们操作起来也利便。这就导致许多老板啊，有了钱以后他就去买屋子，因为银行抵押物最认可屋子啊，他以后缺钱了还可以拿屋子去抵押找我们贷款”。

婚姻法内里也有划定伉俪贷款买房仳离后，获得房产的一方应当赔偿另外一方房产升值的部门。

有好事者问：那如果买的屋子跌了，仳离后获得房产的一方是否需要向另一方索赔贬值损失的部门。

执法中对这个问题并没有做出直面划定：因为就没有这样的案例，房价就没有跌过。

有人说：“房价太高了，老黎民都买不起了。”

首先要说明的个例不代表团体，你买不起代表所有人都买不起。

凭据国家统计局数据显示2019年中国商品房销售额达15.97万亿元，创历史新高，也就是说大多数人还是买的起房。

想要考上南京大学，你至少要在400分以上。

我高考考模拟的时候分数不够，我是否应该责骂南大把录取线定的太高，还是应该抓紧时间温习，更改学习方法，更高效的提升分数。

如果你考不上南大，别人也考不上南大，那说明南大的分数线是有问题，可是你考不上，别人都能考的上，那就是你自己的问题。

无锡房价跌了？对，只在有些人嘴里跌了，实际上一直很平稳，平稳上涨。

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