楼市重磅分析：房贷利率下调，买房能省几多钱？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，现在已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥，今天房贷利率下调，买房有影响吗？

回覆：此次LPR房贷利率的下调，是金融市场对房贷市场的传导，利于降低月供肩负。25年期的100万贷款，月供下降60元。

对于楼市，从购房成本的角度来说，是个利好。

从买房投资的角度来说，房价已经开始上涨了。

提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？

回覆：杭州值得买房。

杭州是新一线都会，人才吸引力指数逾越北京、上海、广州，位列全国第1位。2019年，杭州结业大学生留存率高达69.1%。

海归人才，相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济生长迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想都会。

提问：房哥，在杭州买房，怎么突破限购？

回覆：外来人口在杭州买房，需到达杭州买房的购置尺度。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技术人员引进等途径举行购房。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？

回覆：杭州值得买房。

凭据2019年的GDP统计数据来看，总共有17座都会的GDP总量在一万亿元以上，划分是上海市、北京市、深圳市、广州市、重庆市、苏州市、成都市、武汉市、杭州市、天津市、南京市、宁波市、无锡市、青岛市、长沙市、郑州市和佛山市。

从都会GDP总量来看，可以把以上“超万亿元GDP都会”划分成差别的梯队。其中第一梯队的都会是上海市和北京市，第二梯队的都会是深圳市、广州市、重庆市，第三梯队的都会是苏州市、成都市、武汉市和杭州市。

第四梯队的都会是天津市和南京市，第五梯队的都会是宁波市、无锡市、青岛市、长沙市、郑州市和佛山市。

提问：房哥你好，在宁波有过两次贷款记载，第一次已结清，第二次正在还贷。杭州无房、无贷、无记载。

这样的情况，在杭州买房，几成首付？

回覆：凭据你的情况，你在杭州买房，需付全款。

提问：房哥，你好，本人想置换屋子。但许多人说杭州今年房价会跌，本人是现在置换好，还是过段时间等等看呢？

回覆：从宏观角度看，短期内会影响到杭州的房价。从恒久角度分析，杭州的房价继续稳步上涨。

凭据2019年海内所有都会的新增人口排名，杭州以55.4万的新增人口数量排在第一位，是买房投资的首选都会。

这几个月的房价，整体颠簸不会很大，在近几个月买房，都是可以的。

提问：房哥你好，孩子2023年上小学，现在准备买房。

500万的预算，请问杭州哪个小学比力好？

回覆：杭州最早期的学区口碑，排名前11位的是：胜利，天长，学军，求是，杭师附小，长寿桥，保俶塔，拱宸桥，采二，濮家，闻涛。

提问：房哥您好，在上海虹桥事情。

昆山的城西，和苏州的吴中哪个更适合？

回覆：昆山最好的区域是市区和花桥。

苏州最好的是园区，姑苏区和高新区，相城区也不错。如果不是预算问题，可以选择这两个都会最好的区域，这些区域的生活配套生活情况都很好。

如果是城西和苏州吴中区做选择的话，房哥建议选择苏州吴中，距离上海比城西远了些，相对来说配套和情况会更好一些。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回覆：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识此外流水》

提问：房哥你好，我和我老公在杭州有一套房，一套商铺，都是贷款买的，再买一套房还能贷款吗？

回覆：商铺贷款和住房贷款是两码事。

你再买一套房，还能贷款，首付6成。

提问：房哥，想在宁波买房，预算200万。

你以为哪块区域的屋子，升值空间大，适合投资？

回覆：从买房投资的角度看，宁波在150万至200万区间，可以选择的板块是“杭州湾”板块。现在杭州湾实有人口25.5万，其中户籍人口7.8万，流感人口17.7万。即杭州湾绝大部门的人口是外来的。

凭据远期计划，到2030年，杭州湾人口将到达55万。未来平均每年新增人口2万以上，住房需求1万套以上。优越的地理位置、大量的基建投入、优秀的招商引资，让杭州湾的楼市耐久不衰，未来可圈可点。

提问：房哥好，新人首问，家里人在温州事业单元事情，有社保，请问那还可以在杭州也缴社保吗？交两年可以购房吗？

回覆：可以在杭州缴纳社保。交两年可以购房。

提问：房哥，世界现在疫情这么严重，可能会形成金融危机，会影响到杭州的房价吗？现在是买房的好时机吗？本人想要现在置换屋子。

回覆：从宏观角度看，短期内会影响到杭州的房价。从恒久角度分析，杭州的房价继续稳步上涨。

凭据2019年海内所有都会的新增人口排名，杭州以55.4万的新增人口数量排在第一位，是现在买房投资的首选都会。这几个月的房价，整体颠簸不会很大，在近几个月买房，都是可以的。

提问：房哥，如何管理无息贷款？

回覆：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥，现在买房另有落户限制吗？

回覆：凭据“生长革新委”本月公布的通知，城区常住人口300万以下都会全面取消落户限制！包罗：沈阳、南昌、石家庄、呼和浩特、南宁、温州、台州等都会。继续推动城镇落户，保证2020年全面完成1亿人在城镇落户的目的。

提问：房哥好，本人全日制研究生结业三年了，安徽省合肥某央企就业，公积金在合肥。名下有一套合肥全款房产。现在想在江浙地域投资房产一套，哪个都会更合适呢？

回覆：杭州2019年新房成交量136625套，总成交额4003.7亿元，一连3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。

杭州人口2019年增量55万人，南京人口2019年增量6.93万人；杭州是浙江、江苏地域，人口吸引力最为强悍的都会。人往高处走，水往低处流；买房投资，首选杭州。

提问：新人首问。您好房哥，新房已经签了条约，购房条约签了七份，装修条约签了四份，物业条约签了两份。问一下购房条约与装修条约离开签正常吗？

回覆：正常，房管局并没有划定必须签在一个条约里。 可是装修条约你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初答应的纷歧样。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

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