疫情事后的银川房价是涨？是跌？刚需、改善群体是否尽快“上车”？

近期，有不少网友在网上热议疫情后的银川楼市。

有人说，疫情事后银川房价会泛起抨击性上涨；也有人说，疫情事后银川房价将会断崖式下滑。

那么，疫情事后的银川房价到底会涨？还是下跌？

据国家统计局4月16日公布的《2020年3月份70个大中都会商品住宅销售价钱变更情况》显示，银川新房价钱环比增长1.1%，同比去年同月上涨12.5%；二手房价钱环比上涨0.4%，同比增长6.3%。

细节方面来看，3月70个大中都会新建商品住宅销售价钱分类指数数据显示，银川90㎡及以下商品房销售价钱环比上涨0.9%%，同比上涨12.8%；90-144㎡商品房销售价钱环比上涨1.2%，同比上涨12.5%；144㎡以上商品房销售价钱环比上涨1.0%，同比上涨12.5%。

3月70个大中都会二手住宅销售价钱分类指数数据显示，银川90㎡及以下二手房销售价钱环比上涨0.4%，同比上涨5.8%；90-144㎡二手房销售价钱环比上涨0.3%，同比上涨6.9%；144㎡以上二手房销售价钱环比上涨0.5%，同比上涨5.5%。

足以见得，3月事后，疫情徐徐远去，银川刚需群体、改善群体的购房需求却并未削弱。

回首2018年1月至2020年3月国家统计局宣布的70个大中都会商品住宅销售价钱变更情况，银川新房价钱一直处于上涨趋势。可见，虽然疫情对银川房价造成了一定的影响，可是整体来看，银川房价一直处于稳中有涨的态势。

越发值得一提的是，近年以来，银川土拍汹涌澎拜，楼面价不停刷新！

以西夏区银地（G）[2018]-53号、银地（G）[2020]-4号两宗土地为例：

银地（G）[2018]-53号于2019年1月30日被汇融地产以5313万元竞得，楼面价为898.74元/平米。

银地（G）[2020]-4号于2020年4月15日被汇融地产以10984万元竞得，楼面价为1194.45元/平米。

据相识，两宗土地相邻，时隔一年楼面价却上涨了295.71元/平米！

金凤区2019年的土拍效果更是让人大跌眼镜。52号地、59号地相继拍出了3869元/平米、4718元/平米的楼面价！

足以看出，银川地价不停被刷新，楼面价也水涨船高。自然，房价也会被逐渐推向高地。

众所周知，楼面价=土地总价钱/计划修建面积。可见，楼面价与房价呈正比例关系，如果市场升温，楼面价涨高房价自然也会随之上涨。

那么，房价上涨对于购房者意味着什么？于购房者而言，房价的上涨势必会造成购房成本的上涨，从而购房者的经济压力会越来越大。现如今，银川的房价，不是我们主观能决议的。它不会因为你的人为低，而慢下来。你唯一能改变的，就是跟上银川都会的生长。

有人不禁问到，银川房价另有希望回落吗?总体来看，银川房价“稳中有升”的可能高于下跌的概率。在“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的目的下，房价软着陆是最可能的，且行且看。