又一都会“楼市”重回14年？三四线都会房价开始下跌，最低7000元

2020年，一场突如其来的黑天鹅事件席卷全球，房地产市场遭遇了前所未有的打击，不少都会楼市成交量大幅下滑。尤其是部门三四线都会，成交量下滑一度凌驾70%，这意味着开发商这段时间很难把屋子卖出去。之所以泛起这种情况，主要原因源自于售楼处暂停开放、中介门店关闭，导致原计划买房的购房者不得不推迟购房计划。在如此低迷的情况下，部门三四线都会房价泛起了显着下跌，多数楼盘房价相对去年下跌幅度凌驾10%，甚至有楼盘房价下降凌驾20%。更有报道称，某四线都会房价跌至7000元，重回2014年的水平。

上周，有网友和我诉苦，说自己所在的某四线都会，有楼盘的房价已经跌至7000元/平米，而去年年底该网友在该楼盘以8300元/平米的价钱购置了一套110平米的屋子，不到一年时间已经“亏损”15万左右。事实上，这段时间房地产市场低迷，三四线都会房价跌幅确实很大，有些楼盘降价幅度甚至凌驾2000元/平米。现在情况看，一二线都会房价下跌幅度相对较小，而三四线都会房价下跌幅度较大。因此，笔者认为，虽然现在楼市有“苏醒”迹象，可是三四线都会最佳购房时机可能还未泛起，未来房价仍有继续下跌的可能。

客观来说，三四线都会房价下跌只是早晚的事情，究竟2015-2017年那段时间，在“棚改”动员下，三四线都会房价履历了一波快速上涨，大部门都会房价涨幅凌驾100%。也正式因为此，三四线都会房价已然“透支”，房价收入已经凌驾10以上，脱离宁静值。要知道，以三四线都会当地住民平均月收入4000元，房价10000元/平米盘算，买房难度已经凌驾许多二线都会。因此，在现在的情况下，三四线都会大部门普通家庭已经失去购房能力，房价继续上涨的可能性不大。

那么，现在三四线都会的屋子还值得购房者购置吗？笔者认为，现在三四线都会房价普遍虚高，未来增值潜力不大，甚至很可能面临贬值风险。原因有以下两点：第一，人口连续流出。随着都市圈、都会群的不停推进，我国人口在不停向大都会聚集，而这些流入大都会的人口，往往都是来自三四线都会。第二，供应过剩。有机构数据显示，三四线都会住房空置率大部门凌驾20%，这说明此类都会许多屋子没有好好使用，也显示出屋子早已供应过剩。综合上述分析，三四线都会除非刚需自住，否则轻易不要入手，省得砸在手里。

事实上，独立经济学家马光远去年就曾预言，现在三四线都会的屋子已经由剩，未来这些都会大部门屋子已经失去投资价值。同时，马光远明确指出，未来只有部门一线都会及热点都会的屋子，仍有投资价值，可是投资风险也在不停增大。其实，屋子作为一种商品，有人买房价才气连续上涨，这也就讲明，未来只有那些人口连续流入，经济蓬勃的都会房价才有继续上涨的空间。大家以为呢？

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