5月份，中国楼市有望迎来局部性上涨！

4月17日，统计局公布数据，一季度GDP同比下降6.8%；广义钱币(M2)同比增长10.1%，人民币贷款同比增长12.7%。刘全认为，一季度无论是社会融资规模、钱币供应量还是贷款均泛起大幅增长。M2供应量直接关系到民众日常生活用品和房价问题。M2供应量大幅增加会推动通胀升高和房价上涨。房地产市场高房价、高杠杆、工业空心化和贫富差距扩大等问题严峻。真正实现稳地价、稳房价，促进房地产市场平稳生长任重道远。

中原地产观察数据显示，一季度，300个都会住宅用地成交楼面均价4850元/平方米，同比上涨20%。刘全认为，全领土地价钱连续上涨是推动房价升高的主要原因之一。联合现实情况，房地产行业从推动经济增长的职能中挣脱出来绝非易事。全国房价连续上涨，主要是由于土地价钱上涨，央行钱币超发、金融高杠杆和投资炒房等叠加影响。2020年楼市的尴尬，屋子买不起也卖不掉了，未来楼市南北极分化日趋显着。

观察数据显示，2020年一季度，全国100个都会新建商品住宅成交均价15720元/平方米，同比上涨15%。刘全认为，受疫情影响，全国房价泛起南北极分化行情。今年一季度，一二线都会房价依然维持上涨趋势，三四线都会房价出现出涨跌纷歧态势。房地产市场一面是投资炒房引起房价越炒越高，一面是房价高涨让民众的经济压力不堪重负。房地产行业承载着经济增长，地方财政和金融市场等社会经济生长。所以在政策层面维护房价平稳上涨无法逆转。

央行宣布数据显示，一季度住民部门存款增加8.07万亿元，同比多增1.76万亿元。刘全认为，全国房价连续高企，也会引起贫富差距扩大。已往30多年，全国房价上涨幅度远高于住民收入增长。全国大中都会全面放开落户政策，都会之间竞争和虹吸效应增强，一二线都会优势显着。都会只要有大量外来人口流入，房价有可能会只涨不跌。否则，房价就会陷入只跌不涨。5月份，中国楼市有望迎来局部性上涨。

作者：刘全

创作：2020.4.19