只能涨不能跌？李迅雷：短期对地产打击很大，要防房价暴跌

很显然，履历这次特殊情况，我们的经济和房地产都受到了很大的影响，可是我一向在说，这种影响只是短暂的，并不会对市场未来的大趋势有所改变，我国经济恒久向好的基本面没有改变。

因此也没有须要对于房价泛起大幅下跌而杞人忧天。

实际上，我们再看当下的房地产市场，虽然一季度成交量创下了历史新低，可是可以看到3月份以后的市场趋向。据诸葛找房数据显示，2020年一季度，监测60个重点都会新建商品住宅销售面积约为3892万㎡，创2011年以来源史同期最低水平，2月份多都会，险些无成交，跌幅创历史新高。

然而你再看，进入3月份以后，各都会情况有所好转，叠加多地宽松政策影响，都会逐渐开复工，市场情绪也有所恢复，动员成交量走高，但仍不及去年同期。

我们该如何看？其实就是一个参照物问题，你要是跟已往房地产黄金上涨期相比，那还差远了。可是如果跟一二月份相比，那市场简直是在恢复中。所以，我劝告列位要客观看待当前的市场形势，既要有乐观的精神，也要有淡定的态度。不能因为市场比往年差就过分灰心，也不要因为市场刚刚有点恢复的迹象就放肆炒作。

那么此时就有一个很重要的问题，当前到底是应该防止房价大涨还是大跌呢？我们最重要的任务到底是什么？

许多黎民担忧房价重走已往老路，担忧房价再次泛起大涨，究竟现在各地又有了热销气氛，甚至想买房还要交什么费之类的，简直让购房者有点心慌。

可是，中泰证券首席经济学家李迅雷却给出了纷歧样的看法，他认为，从一月份我们就一直强调一点，影响不仅仅是短期的。例如住民收入淘汰等，都市影响到中恒久经济的总需求。我国房地产市场原来就处于下行周期，如果短期经济打击导致泡泡破裂，影响可能远远比“病毒”的影响要大得多。就像美股的泡泡被看空了那么多年，可最终却被病毒“打败”了。纵然这段已往了，美股财富已经损失了30%。

此前，李迅雷也表现过，要对房地产市场可能泛起的颠簸做好预案。在“房住不炒”的前提下，稳定预期，防止房价暴跌。对于房地产市场颠簸要有预案，但现在还不到房地产政策调整的时候。

总之，李迅雷的态度很明确，他认为，我们还不是担忧房价上涨的时候，更应该担忧房价大幅下跌，这也让许多网友无法明白，房价还没有泛起真正下跌，就开始担忧了。岂非房价只能涨不能跌吗？

李迅雷真的是不允许房价下跌吗？我不知道，但我知道的是，他所谓的房价大跌肯定不是国家想看到的。我认为，有一点是值得肯定的，无论何时何地，我们都要防止房价大幅颠簸，违背稳定大局的原则。房价大涨也好，大跌也罢，都不是我们想要的，你提出房价不能大涨，他提出房价不能大跌，只是站的角度差别。

但我认为只要是促稳的就是好的，究竟我们需要的是稳。不能因为现在难题压力大，就宣扬房地产万能论，或者认为调控就应该放开，事实也证明晰，哪怕当前这么难题，并没有对换控放开，坚持房住不炒不动摇的刻意依然很大。所以，理想调控放开让房价大涨的期望不要有了。

怕就怕的是走两个极端，房价大涨欠好，大跌同样不行。不是不让房价下跌，而是不能有大幅度颠簸，无论是哪种颠簸，都背离了稳定大局。

可以看到，无论是李迅雷说的，还是一些购房者担忧的，都不太会发生，现在的房价并没有暴跌的迹象，也不会有大涨的可能。因为调控始终在平衡市场的颠簸，当市场有这种迹象时自然会调治调控。

作为购房者要有自己的判断力，不能房价刚刚开始泛起一点下跌或者还没有下跌只是涨幅回落时，就开始吓唬人，说房价不能再跌了；也不要听信楼市刚有一点苏醒就认为房价要大涨了这样的忽悠。

通过4月17日的定调，也该明确了，我国经济恒久向好的基本面没有改变，房住不炒没变，就不会拿房地产拉动经济增长，就不用担忧房价大起大落。