抓住时机！镇江房价还会涨，囤年货不如赶快买套房

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春节快要，家家户户都在忙着置办年货，一家人其乐陶陶地在一起就是最幸福的瞬间。都说有房才有家，能有一套大屋子，大家欢聚一堂，就是中国人最憧憬的团圆。

对于买房来说最大的阻力就是房价了，而环视周边都会，镇江1万/㎡左右的均价，完全是最低上车门槛，在镇江买套房比其他都会容易多了。

（数据泉源：润扬同策）

但有人可能质疑镇江的房价趋势，担忧不涨反跌。

其实回首镇江楼市已往的几年，很显着能发现“去库存”是镇江楼市主基调，稳定住房消费、支持自住和改善住房需求是房地产政策调整的主要偏向。

在一系列政策调整下，镇江楼市已回归理性，量价水平基本保持平稳。也许有人会问“房价会大跌吗？”，但从近五年的房价走势来看，房价大幅度下跌基本是不行能的。

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回首镇江楼市5年量价变化：

量价齐涨-量减价涨

2016年受楼市大情况影响，在一系列利好政策的刺激下，镇江各开发商为了加速库存的去化速度，快速回笼资金，均接纳降价跑量计谋。

而下半年受周边都会楼市调控影响，外地投资客大幅增加，使得新房成交量在短时间内激增。

2017年全国房地产政策主要强调坚持住房居住属性，镇江承袭这一基础，因城施策，控房价防泡沫与去库存并行。

2018年上半年连续限价，各楼盘物价报批受阻，导致热点楼盘泛起一二手房价倒挂现象，为打破限价障碍，市场上逐渐推出精装修房源来形成溢价。

下半年市场下行，高价项目陆续上市，整体出现量减价涨的态势，但客户购房态度逐渐理智，张望情绪浓重。

2019年受楼市大情况影响，各项目蓄客量不足，基本以平推为主，并不集中开盘。下半年楼市走低，偏刚需型项目成为“新宠”，各大开发商年底团体降价更是屡见不鲜。

虽然二手房市场量价齐跌，但新房价钱依旧坚挺，整体还是处于量减价涨的态势。

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相比周边都会，

镇江房价上升潜力庞大

凭据同策咨询各分公司2019年年报数据显示，镇江2019年房价10492元/㎡，扬州15177元/㎡，常州16286元/㎡，无锡17438元/㎡，南京24508元/㎡。

有图可见，镇江显着属于沪宁线上绝对的价钱洼地，随着宁镇扬一体化各项工程的推进，镇江未来房价上升潜力庞大。

（备注：上海为2019年12月均价）

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二手房成交量价连续下行，

但新房性价比仍在提高

凭据“数联天下 · 镇江”的数据显示，近6个月，镇江二手房挂牌均价连续下跌，降价抛售已成二手房市场常态。

其主要原因为新房性价比连续提高，对二手房市场造成了一定水平的挤压。

枚举镇江各区域板块间的价钱，我们发现镇江房价却并不是十分平衡。

（备注：板块均价为2019年各板块成交均价）

看完这张镇江房价漫衍图，镇江各板块间的房价差距高下立判，现在城中板块均价已达17430元/㎡，为全市天花板；反观大港均价却仅维持在8000元/㎡左右。

从全市在售项目的房价热力争可见，高价项目大多集中于南徐板块。

（房价热力争：以特殊高亮的形式显示区域房价崎岖的图示，此图红高绿低。）

联合前两张图交织分析，高价板块仍存在部门低价项目在售，这或许是属于投资客们的一波时机。

除此之外，与高价板块接壤的低价板块，如学府等板块其后期生长及升值空间较大，也是刚需及刚改置业的不错选择。

现在镇江仍处于沪宁线上绝对的房价洼地，随着后期连淮扬镇铁路的建成通车，镇江房价势须要涨。所以现在正是购房的良好时机。最后建议选择毗邻高价板块的低价板块入手。

部门图片泉源：润扬同策

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