专家：90％以上中西部三四线都会终将“鹤岗化”只是时间问题！

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克日，有业界专家在网上发文：90%以上的中西部三四线都会终将“鹤岗化”，只是时间问题！只要城区人口泛起5%—10%的负增长，房价就会失去支撑力，甚至跌破修建成本！从现在中西部三四线都会人口状况来看，一半以上都会十年左右时间就会发生！

无独占偶，妹儿刚看到这篇文章之前，凑巧的又看到另外一篇消息：

2019全国都会房价跌幅前二十，四川竟有五市上榜

克日，全国都会房价跌幅榜出炉，在全国房价跌幅排名前20个都会中，四川竟有五个都会上榜!这个效果让人颇感意外……四川在线天府社区网友“塞边打网”整理数据后发现——

其中，资阳跌幅排名全国第三，房价同比下降超10%，到达11.58%!

泸州也以9.73%的跌幅排名第六，进入全国前十!

德阳、遂宁、达州则划分位列第12、15、19位……

在跌幅前20的都会中四川以5城占比总量四分之一，成为房价跌幅第一省!

面临这个排名，列位坛友怎么看?四川5市入选的原因在哪儿?你的家乡房价跌了吗?

（四川在线）

仔细看这个榜单，上榜都会大部门都是中西部都会，四川有四个都会上榜。很不幸的是，咱们湖南也有一个都会上榜，那就是张家界的邻人——常德！

常德是湖南第三大经济强市，自己现在的房价都比张家界还低，却已经泛起了下跌。既然如此，那张家界的房价下跌，甚至如鹤岗一般崩盘是不是也只是时间问题？

就这个问题，妹儿也做过调研和思考。凭据张家界现在所处的周边情况，以及未来可期的生长空间，可以推断张家界的房价下跌甚至崩盘的可能性，至少在未来十年内险些没有。原因如下：

张家界作为国际旅游都会，其富集的世界级的旅游资源是其地方经济生长的保障。这样的“资源型”都会，与周边的吉首、恩施、怀化、黔江、铜仁等以农业为主的都会经济相比力，其可连续生长性要远胜，更不太可能像鹤岗那样有朝一日会成为“资源枯竭性都会”！

张家界的国际交通通达能力是整个武陵山地域首屈一指无可替代的重要资源。有人说，怀化、常德甚至吉首的交通在某些方面比张家界都要蓬勃得多。其实咱们要以生长的眼光看，他们的优势基本都是暂时的，随着全国交通的大生长，不要多久，每个都会险些都可以成为交通枢纽都会。而唯有国际机场，并不是每个拥有机场的都会都可以做到的。这一点，在武陵山地域张家界得天独厚，无可替代。

作为国际旅游都会，只要不发生战乱或极端灾害问题，旅游经济都市连续蓬勃生长，尤其是像张家界这种拥有世界稀缺旅游资源的都会，更不太可能被别人替代。旅游经济的生长，其辽阔的动员性，会让张家界的各方面经济，尤其是第三工业的生长，更是潜力庞大。在张家界落户就业或者创业，相对于周边都会来说，时机要多、空间要大、风险要小。

有了这些优势的加持，张家界就对周边区县的人口发生了相对较高的虹吸效应，这一点，从近年来，张家界的房地产销售情况可以看出，其中有相当大比例是被来自周边如永顺、龙山、保靖、沅陵、石门、来凤、鹤峰、五峰等地住民购置，有的甚至来自更远更大的都会，更别说本市所属两区两县了。由此可以看出，张家界的房地产生长自然而然会成为地域内的热点。正因为于此，张家界的房价才会炒到了现在全省第二的位置。

固然，张家界的房地产生长也是有其纪律性的，从上个世纪九十年月末开始，差不多五到八年为一个涨价周期，从最初的800多到1200多,1800多、到3000，到现在的6000多，其中履历了四到五个周期。可以说，价钱上涨时最多就是几个月的事，但一轮涨完，基本可维持五到八年，这个平淡期，价钱颠簸幅度很小，险些可以忽略不计。待过个五到八年，再进入下一个涨价周期。由此推断，张家界从2016年下半年房价暴涨到现在6000多的均价后，会一直维持到2024年左右，也许会进入下一轮涨价周期，涨几多现在还未知。但有一点是肯定的，张家界的房价十年内降价甚至崩盘的可能性太小。除非全国性的楼市崩盘！

编辑：大庸妹儿