四线都会房价继续下降，房地产泡沫爆破可能从县城开始？

泉源：佳爷房谈

熟悉我们的朋侪可能都知道，我们一直在分析各地的楼市，其中北上广深等一线都会我们最常提到的，可是四成都会我们真的很少聊，最近的一则消息指出啊，部门四线都会在最近的半年里，一直处于下跌的态势，那么这是为什么呢？四线都会的屋子是不是想网上谈论的那样，千万不能碰呢？今天啊，咱们就来聊聊这个话题。

事实上这两年，部门四线都会的房地产价钱涨幅不小。就拿安居客的一组数据举例，广东粤西某县城的房地产价钱，经由近十年的时间房价从当初的不足千元每平方，涨到2017年的5000多，而2019年更一举上涨近六成至靠近8000元每平方，今年更将抬升至凌驾8000元每平方米。

然而由于这次风浪的影响，如今县城该楼盘的房价一下子跌至6000元每平方，可以说房价已经基本回到2018年的时候。

县城的房地产市场与一线都会是有庞大的区此外。县城的房地产市场相当小，有限的资金就能影响房地产价钱走势，这与一线房地产市场体量庞大，到场的房地产企业和购房者很是多是有很大区此外。

再者，与一二线都会差别，农民工群体是四线都会城房地产市场的主要购置力，可是这个群体的收入具有强周期性，就拿现在这个时期来说，他们的购置力是极低的，已在县城购房的农民工同样是房地产市场的不稳定因素，而且普遍来说40岁以上农民工就难以就业，他们能否撑住现有的供房款成为县城房地产市场能否稳定的又一个关键因素。

所以佳爷房谈认为，买三四线都会的屋子不能看短期的房价上涨与下跌，也不要看当下的市场火爆与冷清。应该从久远着眼，多数三四线都会可能真的是没有人口工业资源，屋子已经严重过剩，这样的地方肯定没有前途。可是好比环京或者其他的一线都会周边都会，或者说叫都会群，我认为只要房价已往没有上涨太多，那么还是有潜力的。对于大都会周边的三四线都会，有人口流入的都会，包罗京津冀、长三角、珠三角、粤港澳等周边都会的都会群、都市圈，未来或许另有时机。怎么样，您以为我说的对吗？