房产已经由剩，房价却居高不下，高房价的背后竟然是土地价钱？

众所周知，中国的楼市是资本家的游戏场，屋子从“家”酿成了“实体钱币”，楼市成为了炒房者翻倍身价的“龙门”，只是他们没想到，疫情黑天鹅的到来，房地产没有面临突发事件的能力，早早地就显示出颓靡之势。

“中国有足够的屋子吗？”

据统计，我国人口靠近14亿，城镇住房总量靠近300亿平方米，城镇人均居住修建面积40平方米，早就离别了“住房不足”的阶段。

房地产市场上经常会泛起许多房产“求过于供”的火爆现象，其实这些需求都是营销手段，在屋子不算什么在微信民众号赚钱全国兼职最高收益（芝麻易通）宁静可靠收益“买房就算赚钱”的市场民风下，大部门人买房就是想投资，开发商一看购房者现金回流到了，又开始吭哧吭哧的挖下一个地基，等候着下一波购房者投机。

只是没想到的是房产明显过剩，房价还在死撑。

一二线都会，虽然土地面积有限，可是新建衡宇较多、人口净流入也比力大、人均可支配收入较高，所以房价比力平衡，三四线的都会人口净流入没这么大，都会经济也不是特别好，为什么房价又会上涨呢？

首先是“买涨不买跌”的市场民风。

房价越高，有的消费者就买的越快，因为他们担忧以后买不到、以后买贵了。如果房价下跌了，消费者会认为以后的房价还会再跌，现在买岂不是冤大头！因此房产开发商们宁愿空置屋子也不愿意降价，万一遇到老业主们撒泼讥笑另有的一场闹的！

其次是现在的房地产“牵一发而动全身”。

房地产生长四十几年来关联了太多的实体经济、银行信托。房地产商们也不敢随便乱动，如果降价，一定会引起整个市场的连锁反映，不仅仅是自身利益的损失，市场的秩序也被打乱，加上自身欠债的压力，整个国家经济都市受到影响。

最后是土地溢价太高的问题。

开发商拿地的时候，土地过分溢价就是高房价的开始。修建质料、人工用度也就占据了房地产开发项目20%，土地用度加上种种税收零零星散就凌驾了50%。也就是说房地产项目的利润可能也就占了30%。

潘石屹在中期金融数据集会上说：“对开发商来说，20%是中国房价下跌的底线。”这句话不是没有凭据的。现如今国家强调稳定房价，却不强调降价，一方面是想挣脱经济对房地产的依赖，一方面也是想房地产支撑现有的经济水平。换句话说，房地产仍然是国家经济的支柱，既不会降价引起楼市崩盘，也不会涨价破坏经济生长。

很显着，房价的涨与跌都不是哪个专家凭履历、资历可以一口认定的，网上疯传的房价幅度不外是种营销手段，看着看着房企撑不住3月了，4月的房企又涨价了，这场资本市场的游戏，我们永远也拿不到攻略。