3月70城房价涨了，疫情事后是买房的好时机吗？

中新网客户端北京4月17日电 (彭婧如)16日，3月份全国70城房价数据出炉。

“因疫情积压的住房需求出现出逐步释放的势头”，国家统计局都会司首席统计师孔鹏16日表现，3月70个大中都会房地产市场价钱泛起微涨，但总体较为稳定。

“38城新房价钱上涨，你买房了吗？”

国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中都会中，3月份新房环比价钱下降的都会有22个，上涨的都会有38个，持平的都会有10个。环比价钱变更中，西宁涨幅最高为1.4%。

4月16日，国家统计局宣布的3月份70城新房销售价钱数据。

孔鹏称，一二三线都会新建商品住宅销售价钱环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价钱环比微涨。

新房价钱方面，3月上涨都会数量增加显着，相比上月增加了17个都会。70城新房价钱平均涨幅0.13%，环比涨幅扩大0.11个百分点。其中，4个一线都会销售价钱环比由上月持平转为上涨0.2%，北京持平，上海和深圳划分上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%；31个二线都会销售价钱环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线都会销售价钱环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

二手房价钱方面，上涨都会数量为32个，与上月相比增加18个都会，70城平均涨幅为0.05%。其中，一线都会中，北京、上海和深圳划分环比上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%；31个二线都会销售价钱环比在一连两个月持平后上涨0.2%；35个三线都会销售价钱环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%。

武汉由于受疫情影响，新房和二手房均无成交，销售价钱视为没有变更。

面临上述数据，网友对“38城新房价钱上涨，你买房了吗？”的投票效果显示，“买不起，实力不允许”的选项得票最高，紧随其次的是“已经买了”，认为“租房也挺好”的得票数最低。

多城二手房价钱反弹，但有较大议价空间

“从房价上涨和下跌的都会数量看，二手房上涨的都会出现显着增加的态势。房价上涨都会数量的增加，和复工复产等有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，2月份楼市受新冠肺炎疫情影响比力显着，3月份市场基本上有所苏醒，甚至好于预期，使得许多都会的二手房价钱有所反弹。

“这和近期一线都会一手房生意业务比力火热也有关联。”严跃进分析，当前一线都会豪宅项目推出后，泛起了抢豪宅的现象。受此影响，部门二手房显着调整了价钱，尤其是深圳等都会的拉升影响更为显着。

资料图：置业照料为民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

诸葛找房数据研究中心指出，3月，一线都会二手房价钱环比涨幅比2月扩大0.3个百分点；二线都会则打破一连两月持平后上涨0.2%；三线都会相比2月虽有好转但仍不及1月份。总体而言，一二线都会二手房市场开复工后，恢复速度显着快于三线都会，售价基本恢复至1月份水平或好于1月份。

“虽然统计数据出现价钱反弹，但数据跟实际情况还是有差异。实际视察中，还是有许多房东愿意降价。”严跃进增补说，部门房东为了加速卖房和举行二套置业，几多还是会给予让利空间。

记者注意到，在一些中介平台，确实有不少人在线咨询二手房砍价问题。“房主是谁？谈的这小我私家有没有决议权？”这些都是砍价时要注意的，有房地产从业人士答疑时称，户口迁出时间、屋子何时腾空等因素都可以作为价钱谈判条件。

深圳二手房价钱涨幅重回第一

二手房房价环比上涨的都会名单中，深圳二手房价钱涨幅时隔24个月后重新回到全国第一。2018年2月，深圳二手房价钱指数曾环比涨幅居首。

资料图：深圳市计划和自然资源局。 郑小红 摄

严跃进认为，深圳新房泛起“戴口罩抢房”现象，而二手房泛起“一套房源加价200万”等情况，这确实需要后续努力增加房源供应。“深圳等都会泛起抢房的现象，说明一些都会的楼市热度不减。这种情况下，泛起了违规收费和乱涨价的行为。”

4月9日，针对“品茗费”等问题，深圳南山区住建局曾公布通告称，凡房地产中介机构及从业人员到场恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将团结相关执法部门依法严格查处。

“深圳等少部门都会市场热度仍比力高，但纷歧定是买房时机。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，由于疫情影响的暂停生意业务时间较长，3月的数据并非正常数据，用来判断楼市走势另有不足。

“楼市调控政策总体应当是略有放松，可是市场热度是否上升，现在还无法判断。”邹琳华说。(完)