深圳紧迫发文：要加速商品房供应！所为何由？3月房价领涨全国

相比其他经济数据，3月的楼市数据体现好于预期。

4月16日，国家统计局公布3月份70个大中都会商品住宅销售价钱变更情况，总体来看，一二三线都会的涨幅均有所回暖，西宁以1.4%的涨幅领跑新房价钱，而深圳则时隔两年再次回到二手房价涨幅第一。

深圳、杭州等都会房价反弹

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详细来看，4个一线都会新建商品住宅销售价钱环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中，北京持平，上海和深圳划分上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。二手住宅销售价钱环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海和深圳划分上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。

31个二线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；二手住宅销售价钱环比在一连两个月持平后上涨0.2%。受疫情影响，武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交，销售价钱视为没有变更。

35个三线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点，襄阳无成交；二手住宅销售价钱环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%，涨幅比1月份回落0.1个百分点。

同比来看，一二三线都会新建商品住宅销售价钱同比涨幅回落，二手住宅销售价钱仅一线都会的涨幅微扩。

从70大中都会涨幅榜来看，新房价钱环比上涨最多的都会是西宁、杭州、银川；二手房价钱环比上涨最多的都会是深圳、太原、唐山、杭州。

深圳涨价风开始伸张

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中原地产首席分析师张大伟认为，在多方面因素刺激下，包罗深圳、杭州等在内的多个都会房价泛起了恢复，成为房价上涨的领先都会。

而最近上海和深圳豪宅市场的回暖更是引发强烈关注，数千万元级豪宅竟遭排队“抢购”，现场甚至为抢房源而大打脱手；千万元级公寓惊现“秒光”，网友纷纷赞叹富豪们的购置力。

与豪宅热卖关注度并驾齐驱的，是深圳局部片区的二手房的轮替上涨。记者发现，最近深圳市场的热点片区可以大致分为三类：一类是地理位置优越，一类受学位房资源驱动，另一类则受利好计划驱动。

除了南山区和宝安区，记者发现这轮涨价潮已经开始泛起由西向东伸张的趋势。记者在福田、罗湖区观察时发现，一些小区业主也最近纷纷上调了报价，原因在于看房的人多了，也有人回价。“我之前看中了螺岭小学的学位房，效果没过几天业主要求加价10万，搞得我措手不及。”准备置换学位房的陈小姐告诉记者。

（罗湖笋岗片区某小区的挂牌价变化）

记者在罗湖区多个小区发现，纵然罗湖区的房价一直相对比力平稳，但不惧疫情前来看房的人一样络绎不停。有房产中介人员笑说，没坐上10分钟，又有客户来看房。

（周末，罗湖某小区门口，房产中介扎堆带客户看房）

与此同时，虽然最近深圳市场的二手房成交量上升，但各大中介机构的放盘量也显着增加。在南山后海，“豪宅”宝能太古城在一家中介机构的放盘量就凌驾80套。在福田、罗湖、龙岗等片区采访时，记者随机向多位置业者询问，获得的谜底都是最近接到许多中介打来电话推销房源，而且可选择的规模变大，甚至另有许多低于市场价出售的房源。而在这些房源中，更有部门业主提出一次性付款的要求。

这样的反差情况在房产中介眼里，原因或在于部门业主还是急于“套现”。放在全国规模来看，中原地产研究中心统计数据显示，3月全国主要都会的市场成交量相比2月份有显着苏醒，网签成交量平均上涨了40%。

局地政策调整

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易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“近期各种都会在订价方面总体出现了涨价增加的现象。一个很重要的原因是各地预售证发放的政策显着放松，这有助于房企降低预售证申领的压力，但客观上也使得各种高价盘更容易进入市场，进而出现了房价上涨都会数量增加的现象。”他认为，从实际情况看，今年3月楼市体现是要好于预期，部门都会甚至泛起抢房等现象，后续应努力管控二手房市场，尤其是要防范中介等到场炒房等行动。

对于热闹的深圳楼市，深圳房地产中介协会也发出郑重提示，指出近期深圳二手房放盘量、成交量均有增加，个体新房项目旺销，于是部门自媒体以及部门中介从业人员，刻意夸大宣传或“断章取义”，营造楼市追涨气氛，极大扰乱了房地产市场秩序。凭据观察发现，所谓“市场火热”现象是由个体业主放盘报价“虚高”，部门自媒体舆论宣扬导致的，不具有深圳全市代表性，仅是部门片区个体楼盘的个体现象，而且实际成交与报价相差悬殊。

据不完全统计，自新冠肺炎疫情发作以来，已经有凌驾30个省市公布“稳楼市”政策，涉及购房补助、公积金贷款限制、降低首付等措施，部门都会还对原有的限购、限售、限价等措施举行调整。

就在16日薄暮，深圳住建局公布《关于应对新冠肺炎疫情促进都会更新等相关事情的通知》。《通知》指出，受肺炎疫情影响，深圳房地产项目工地停工，工期延误严重影响项目施工进度，在建项目不能定时入市，一方面企业销售进度延后，面临资金和谋划压力；另一方面深圳房地产市场也泛起供应紧张等问题，倒霉于满足住民合理住房需求和维护房地产市场稳定。

通知划定，加速商品房供应，有利于制止因疫情导致供应大幅淘汰进而引起市场颠簸，有利于维护房地产市场稳定。申请商品房预售的，必须切合土地出让条约和计划许可条件等要求，并保证项目工程质量。今年内，高层修建主体施工形象进度到达总层数的二分之一、装配式修建完成基础工程并到达标高±0.00尺度的商品房项目，可以申请预售。在一些市场看来，此举或是在某种水平上回应当前深圳楼市存在的问题。深圳住建局认为，深圳房地产市场较为成熟，市场化水平较高，各项羁系制度较为完善。加速形成商品房有效供应，有利于制止因疫情导致供应大幅淘汰进而引起市场颠簸，维护本市房地产市场稳定。

政策调整，房价是否会因此受到影响？这个话题一时间又火热起来。不外，应该看到，扶持楼市并不意味着楼市松绑，这一点，从驻马店、广州、济南、海宁和青岛等地的“政策一日游”中即可体现。

易居房地产研究院副院长杨红旭认为，按当前这种态势，如果政策面没有变化，那么深圳将成为新一轮全国上涨的领头羊，与上一轮大行情相似。不外，思量到当前国家仍在重申“房住不炒”，稳地价稳房价稳预期，则深圳很可能会出台收紧性调控政策。

张大伟表现，对于全国市场来说，应该在房住不炒的基础上，放开刚需和改善购房。短期看，现在的房地产政策对房地产资金链的缓解影响不大，应该有更多都会出台更多的稳定经济、稳定房地产措施。也有市场人士表现，今年以来部门区域房价涨而租金跌，这种背离的数据变化或是后续房价下行压力增加的“潜台词”。