一路高歌的南沙 VS 绿城的掌上明珠

原创 中原荟CENTALINE CLUB

受疫情和传统节日的影响，3月粤港澳各都会的房价有所颠簸，但总体处于平稳。

01

广州3月整体楼市体现

广州3月均价 ：36181元/㎡

2月均价 ：36877元/㎡

环比下跌 ：1.89%

同比上涨 ：10.43%

01

3月广州新房市场

凭据监控显示，3月广州网签一手住宅成交量为4391宗，环比上涨487%；总成交面积为47.82万㎡，环比上升480%。其中，4区成交超百宗，南沙、荔湾等热门板块客户“粘性”较强。

本月增城成交达47.82万㎡（1266宗），同比增加755%，该增幅为除基数较小的越秀外，全市“反弹”力度第二强的区域。另一方面，黄埔、南沙成交量排列二、三位。相比之下，南沙“复工复产”后则相对保持量价坚挺，本月成交6.42万㎡（624宗），环比增加315%。

02

3月广州二手房市场

2020年3月，广州市二手中介网签量为3288宗，较2月同期（709宗）环比大涨3.6倍，但同比去年3月（5773宗）仍然下降43.0%。

从各区成友爱况来看，本月各区成交量环比均出现显着上升的趋势。其中，南沙、荔湾、增城三区涨幅最为显着。

无论是新房还是二手市场，我们都能看到，南沙在广州的整体市场体现当中，已经稳居中上水平。作为广州的一个行政区，在《粤港澳大湾区生长计划纲要》中南沙被提及了14次，比佛山、中山、东莞、江门几个都会还多，可谓是C位出道，迎来重大机缘。而出道今，南沙现在的生长状况如何？

02

南沙生长计划与现状

01

南沙房价破4在即

众多红利的加持之下，南沙房价从2009年的4515元/平到2019年的20920元/平，翻了4.63倍，可谓一路高歌。

▼ 南沙房价：2009年 ：4515元/平；2019年 ：20920元/平

2005年，南沙脱离番禺正式设区，房价约3000元/平；

2010年，南沙明确“海滨生态宜居示范区”定位，房价翻番至7025元/平；

随着南沙自贸区计划落地，吸引了一大批总部企业，2015-2017两年时间，房价翻倍迈上2万/平大关。

2019年，大湾区生长计划的出台，南沙强势出道，让部门楼盘房价早已迈进3万行列，更有个体楼盘房价直逼4万！

02

南沙正逐步增强交通通达性

2017年，随着高铁庆盛站的建成， 南沙往来香港和深圳的交通时间划分仅需一小时和半小时。

2019年，南沙大桥的建成通车缓解了虎门大桥的交通压力，进一步改善了南沙和东莞间的交通通达性。

2020年，预计广州地铁18号线将会完工， 从南沙前往珠江新城的时间将少于半小时。

2024年，深中通道建成后，南沙往来前海的时间预计将缩短至半小时。

03

南沙GDP增速高达10.5%领跑广州

停止2019，南沙GDP增速高达10.5%领跑广州各区。凭据广州黄埔区、广州开发区网站2月份公布统计公报，数据显示，广州市2019年GDP达23628.6亿元，同比增长6.8%。2019年GDP排名前三位划分为天河、黄埔、越秀。

南沙自贸区进驻南沙世界500强企业投资项目172家，进驻金融类企业凌驾6500家、智能AI企业170家，2020年一季度南沙集中签约动工59项目，金额高达1600亿元，且常住人口增长率高达5.9%，南沙成为最火区域，实力闪耀湾区。

粤港澳大湾区示意图；数据出处：《粤港澳大湾区生长计划纲要》、南沙公布

近期，广州市南沙区近期又公布了2020年区重点建设项目计划。今年南沙区重点项目计划摆设项目203个，涉及总投资额超7312亿元，其中2020年年度投资850.2亿元。由此彰显了南沙经济社会生长的信心和刻意。

03

房企在南沙的结构情况

01

近70家房企结构，南沙迈入快车道

早前，我们在《南沙，一个可能被忽略的价值高地（上篇）》一文分析，“南沙”是一个很是具有生长潜力，而又可能被大家忽略的价值高地。春江水暖鸭先知，作为对投资最敏捷的市场主体，房企远比购房者更为迅捷。

停止今年2019年1月底，已有69家房企通过招拍挂、并购、旧改等方式到南沙开发项目，其中还不乏碧桂园、万科、保利生长等头部房企，金洲、明珠湾、南沙湾三个板块更是各路房企重点结构区域。

02

明珠湾区乃“兵家必争之地”！

2019年南沙乐成挂牌出让宅地一共12宗，总占地面积934834方，收金2969074万元。从出让地块漫衍来看，灵山岛尖是2019年南沙宅地的最大孝敬者，全区12宗宅地中灵山岛尖占了5宗。不仅有绿城、金茂等老面貌，佳兆业、美的、深圳华丰也进驻灵山岛尖，最高楼面价17230元/平。

已往的两三年，明珠湾起步区（特别是灵山岛尖的宅地）一直是各大房企“兵家必争之地”！

2019年12月10日，保利52亿元底价拿下黄南沙黄阁2019NJY-16号巨无霸商住地，折合楼面价约10413元/㎡。

2019年8月19日，恒大以24.23亿、33.06亿底价划分拿下南沙万顷沙2019NJY-10、2019NJY-11两宗大热门的南沙万顷沙的“10万㎡+”巨无霸商住地。

2019年7月16日，粤海团体6.9亿底价拿下南沙灵山岛尖2019NJY-6纯商服靓地，折合楼面价6957元/㎡。

2019年6月5日，在履历22轮厮杀后，佳兆业以14.84亿+25%矜持拿下南沙2019NJY-4优质宅地，可售部门楼面价缔造南沙新标杆记载。同日，经由18次报价，金茂以13.69亿元+15%矜持拿下南沙灵山岛尖NJY-5号地块。

03

2020年南沙供地计划释放良好信号

地产商连续拿地，讲明他们对南沙未来的市场的信心，而接下来供地计划的节奏，也为南沙市场释放了一个良性信号。

南沙区今年15宗居住用地漫衍在南沙湾、黄阁镇、横沥岛尖、庆盛枢纽以及万顷沙等镇街。其中另有几宗地块很是吸睛（好比 庆盛地块、横沥岛尖地块、南沙湾地块），娇贵的地段和优质的自身条件，都无疑将让这几宗地块可能未拍先火。

04

南沙购房松限重塑置业价值

土地供应是南沙新区生长的基础要素，处于湾区风口的南沙，在购房政策方面优势如何呢？

从上图可以清晰看出，与非限购区相比，松限区非大门敞开，仍需敲门入内。但与限购区比，其又不必手持“令牌”，进门要求较低。

对购房者而言，松限区的泛起，最直接的影响即是重塑了置业价值。在广州，以前有一道金律：限购区＞非限购区。原因很简朴，限购区不是经济蓬勃、成熟的地方，就是计划重地，人人都想削减脑壳进去。全国最值钱的都会，也是限购最严的北上广深。

而松限区泛起后，这条价值公式将改写为：限购区≥松限区＞非限购区。

从政策计划看，南沙是广州唯一自贸区与副中心，是超级流量入口，可以说是身披黄袍，绝非轻易。

04

绿城结构与计划

如果说有哪家房企可以获得市场的偏爱，绿城绝对是其一。绿城南中国国界的生长重点是华南地域，其中以广州为中心的珠三角将成为绿城华南战略的凭据地。

绿城广州区域总司理张立进先生说，“2016年3月到11月，我带着最早来华南的团队，8个月的时间，开了4万公里的车，看了广州63块地、踩了94个盘，看了佛山73块地。”2016年11月，进入佛山市场。

实际上，早在十年前，绿城便进入广州花都，在广州市场蛰伏了近10年之后，2017年1月13日，绿城以总价40.0067亿元，楼面价21505元/㎡拿下广钢新城AF040218地块。相比于2016年底保利在广钢拿下地价高达3.4~4.2万元/㎡的地块，绿城可谓是一战告捷。拿下了这块地以后，保利、越秀、华润、中海、碧桂园等实力房企纷纷找绿城互助。

绿城是最擅长等候的房企。割爱广钢之后，绿城的兴趣一直围绕在南沙、萝岗、白云等区域。皇天不负有心人，终于，2018年11月9日，绿城顺利以9.92亿元摘得广州南沙2018NJY-9号地块正式首次进入南沙，面积4.52万平方米，成交楼面价为1.21万元/㎡。

当天开拍15分钟，历经9轮竞价，最终杭州昭廉投资有限公司以99150万元拿下9号地块，折合楼面价12709元/平。据悉，杭州昭廉投资有限公司为中交、绿城团结体。

△上图为2018年地块现状

25年潜心砥砺，从烟雨江南里走来的绿城，时隔十年，结构华南。绿城的每一个作品都像一个艺术品。

05

匠心之作，绿城项目鉴赏

如今带着江南水乡的优雅邂逅粤港澳大湾区南沙，将如何惊艳众人？今天，我们就来鉴赏一下绿城中国进驻南沙的封面作品，择址粤港澳大湾区门户—南沙自贸区明珠湾灵山岛尖，献礼广州都市灵感作品，打造绿城在广州5G“心”服务项目。——柳岸晓风。

01

区位优势：建设中国首座国际金融岛

南沙自贸区分为7大区块，其中明珠湾起步是整个自贸区7大版块中唯一金融商务版块，重点生长总部经济、金融服务，是广州毗连国际经济的焦点门户，将建设中国首座国际金融岛，同时明珠湾起步区占据三江汇聚、五水汇湾地段，为南沙自贸区上的皇冠，区位优势大湾区内无可复制。

明珠湾起步区示意图；资料泉源：南沙公布

02

高端总部集群，湾区CBD冉冉升起

明珠湾起步区集聚城投国际商业中心、越秀国际金融中心、省交通团体智汇晶谷、中金岭南国际商业中心、国际风险投资中心和星河总部2.0等六大总部，现在总部企业已自带引入凌驾50家总部企业的相关工业公司，而且总部企业数量在不停递增之中，拥有金融界“F20”之称的国际金融论坛（IFF）永久会址已落户明珠湾起步区横沥岛尖并正式开工，明珠湾湾起步区CBD焦点冉冉升起。

明珠湾起步区示意图；数据出处：南沙公布

03

交通为王：纵享大湾区半小时生活圈

明珠湾起步交通联通湾区，湾区半小时生活圈已来临，车行通过凤凰大桥抵达在建的深中通道，30分钟直达粤港澳大湾区中深圳、中山、珠海等主要都会中心区和重大交通枢纽，铁路方面搭乘已计划的深茂铁路，官方预计12分钟抵达深圳，另一方面南沙庆盛站已开通广深港专线，35分钟即达香港西九龙，联通大湾区。

轨道交通方面，明珠湾湾起步区计划有15号线灵山站，通过15号线可以便捷毗连地铁4号线到达南沙各地；在建有中国最快地铁18号线（计划2021开通）横沥站，通过18号线20分钟可达番禺，30分钟可到广州东站，45分钟到达白云机场，18号线还计划至珠海偏向延长线，湾区生活将此联通。

交通示意图，图源于网络；数据泉源：南沙公布、搜狐网

04

配套完善：三大省一级教育商圈

明珠湾起步区规模内计划建设幼儿园18所、小学9所、初中1所、高中3所、九年一贯制学校4所、完全中学2所。现有广州湾区实验学校、广州外国语学校和南沙唯一在建的十二年一贯制学校宽大附中南沙实验学校三大重点学校汇聚，教育资源可以说是冠绝南沙的，在家门口就可享受3-18岁精英级全龄教育，在明珠湾起步区门前为学堂，跨门即国际。

05

六大最高品级三甲医院护航

明珠湾起步区区内笼罩了中山大学隶属第一南沙医院（在建，本部全国排行TOP7三甲医院）、中山大学隶属南沙口腔医院（在建，本部口腔专科实力全国TOP6），六公里内还配备南沙区中心医院、广东省中医院南沙医院（在建）、广州妇女儿童医疗中心南沙院区（在建）等三甲医院、广州医科大学隶属肿瘤医院南沙院区（已计划），6所三甲医院麋集漫衍，明珠湾起步区将打造医疗制高点。

06

价值崎岖：三大自贸区最后价钱洼地

广东仅拥有广州南沙、深圳前海、珠海横琴三大自贸区，三大自贸区中，深圳前海自贸区现在房价高达8.5万+/㎡，珠海横琴自贸区也已达4万+/㎡的价钱，南沙自贸区仅为2.2万+/㎡，是珠海自贸区的1/2，深圳的1/4，是自贸区价钱的绝对洼地。

07

高端品质修建，优美园区生活

“高端品质修建”“优美园区生活”是绿城为世人所认可和熟知的两张手刺。从房地产开发商到都会生活服务商，再到理想生活综合服务商，绿城20多年来始终坚持着从造屋子到造生活的转型之路，涉足环保、教育、医疗、康健、足球、农业等多个领域，致力于为业主提供更优质的服务与更优美的生活。

08

世界极简美学“Super Flat”理念

柳岸晓风板式产物外立面罗致世界艺术大师村上隆的“Super Flat”理念，通过大面积玻璃+铝板的组合，让产物“颜值”全时在线。

绿城经典三段式修建，诠释教科书式的立面艺术纤细纵向线条，提升修建轻盈效果拉伸横向线条，流通韵律形貌都会优美天际线，通透玻璃舒展修建界面。

柳岸晓风效果图，最终以实际为准

09

遵循修建美学的对称准则

绿城园区的礼序之美，一直颇为人称道。而柳岸晓风坐拥岛尖2.87万㎡风情园林，打造晓风六境，沿袭绿城中轴对称特点，强调序列感和尊贵感，华贵端庄又不失品味。

修建群落呈中心对称的形制，奠基对称、平衡的仪式感气氛。仅18.4%修建密度，容积率2.5奢适空间，使得板式产物真正做到户户悦赏“园景、城景、江景”，敬献居者恢弘的视觉感官。

10

“透明的屋子”，打造百项妖怪细节

柳岸晓风板式产物以严苛之工艺，焕新人居想象。项目实现绿建二星修建，从康健用材、宁静、防水、降噪、隔热等多维度出发，以绿城数十年如一日坚持品质追求，为产物质量带来保障。在精装上，从人的感受出发打造人性化、有温度的智能化精装。每一处细节出发，纵然看不见的的地方，也实现极致的人性化考量，打造了百项妖怪细节，以人为本，营造越发人性化的屋子。

11

全智能化生活空间

柳岸晓风以人为本，打造有温度的智能化生活空间，板式产物以控制面板、全屋灯控、门磁感应等实现全屋智能化，而且保留业主的个性化空间，可举行无限扩容（与系统匹配即可）。

柳岸晓风智能生活场景示意图，图源于网络

12

宁静无感通行，营造智慧园区

温暖生活应是从居家室内伸张全屋舒适系统来呵护全家优美，让幸福由内而生。楼栋入口接纳人脸识别，梯内设置刷卡梯控及室内智能呼梯，三大智能系统让每一次归家都从容优雅，打造无感通行社区。而且园区内设置天盾安防系统，从进入园区就有无处不在的智慧安防系统，时时守护全区平安，营造可期待的优美园区。

柳岸晓风电梯效果图，最终以实际为准

13

广州柳岸晓风新推出的板式产物

柳岸晓风推出建面约126㎡-141㎡奢阔户型中，南北对流，通透性强。而且阳台到达了近7米的开间，延展了生活的无限可能。

南沙之上，粤港澳大湾区时代，优美已至，诚候君启！柳岸晓风将始终保持优美初心，用不停创新的产物，赋予都会生机，用连续迭代的服务，探索生活温度。

综上所述，绿城位于南沙的这颗掌上明珠，无论是从区位、配套、品质、户型、景观、细节及智能化等各方各面，可以说完全能媲美位于深圳龙华中心地段的金茂府。对南沙或者对绿城感兴趣的朋侪不妨赴南沙一日游。在通往优美生活的路上，步履不止，寻觅优美。

声明：本文泉源于微信民众号：中原荟CENTALINE CLUB （ID: szzy-zyh），未经授权不得转载，如需转载请注明出处！谢谢支持！