一年物业费16044元，到底有啥与众差别的服务？

上周末拆姐儿给大家聊了聊关于物业的哪些事儿，众所周知，物业对一个楼盘的重要性有多大。

物业服务的优劣，不仅影响我们后期居住的舒适度，还影响到我们小区的二手房价钱。

因为每小我私家对物业服务优劣的界定都有一套属于自己的尺度，所以平时我们与物业接触的时候，矛盾是不行制止的。

差别的小区，物业收费尺度也纷歧样，服务的内容也会有所差异。可是有个配合点，让购房者感受颇深：

一年又一年，买房越举事。不仅房价越来越高，连物业费也越来越贵。

那些收了4-7元/㎡物业费的小区，到底有啥与众差别的服务？

一年N度高物业费大盘货又来了，这次有已经交房的、也有新房，不知道有没有你已经上车的，希望缴物业费的时候不要哭泣！

以下11个盘物业费由低到高，大家逐步看，走起~

亚新紫藤公馆

地址：郑开大道与郑信路交织口向南300米路西

房价：25000元/㎡

物业费：4.5元/㎡/月

物业公司：郑州亚新物业服务有限公司

紫藤公馆是白沙片区的高端改善住宅，产物定位“新奢生活·家”。

它到底有多奢华？

约32000m²的园林景观、约2000平方业主私家会所、太空铝板外立面、十大社区科技配套等。

其中会所配备28.1米*8.4米穹顶星光游泳池、约200平米健身房、与影院同步的私家影院、高尔夫体验场、VIP餐厅、早餐厅等奢华设置。

十大社区科技配套包罗：

社区APP、身份识别系统、警报紧迫呼救系统、热水循环系统、直饮水系统、PM2.5除霾新风系统、智能门禁系统、家庭中央空调系统、厨房净化系统、自动气象站。

作为一个地王项目，自然要把种种高端的设置和服务聚集在它身上。

亚新的物业服务除了常见的管家式服务外，还针对业主推出定制红酒、定制旅游、定制移民、定制留学等奇特服务。

想一想，后期的园林维护、科技设备的引进和维护、定制服务等，哪一样不要钱？

固然，这些钱除了算在房款里，另有业主每月都交的物业费里。

华润悦府

地址：金水路南阳路交织口往南500米路东

房价：24000元/㎡

物业费：4.8元/㎡/月

物业公司：华润置地(北京)物业治理有限责任公司

华润悦府是华润置地万象城综合体系的高端住宅产物，位置很好，可以说是出则富贵，如则平静。

其时华润进入郑州，是想把这个项目打造成一个地产标杆产物的，起码是周边规模的一个地标性修建。

想一想开始宣传的5000+每平的装修尺度，超高层设计，让每个业主在还未交房前对自己的新家畅想万分。

可是最终一切都掉在了地上，装修缩水已成事实，甚至答应的全社区精装豪宅也酿成了部门毛坯降价出售。

另有售房时答应的小高尔夫球场，健身房，会所，篮球场，儿童游乐场等就更不用想了。

综合下来，每平米靠近5元的物业费真的没啥特别之处，就是傻贵。

康桥美庐湾

地址：经开第十三大街以西、经南九路以北

房价：28500元/㎡

物业费：5.5元/㎡/月

物业公司：河南新康桥物业有限公司

都说滨河国际新城是除了北龙湖，第二个容易出豪宅的地方。

康桥这个项目当初拿地的价钱并不贵，可是却做了一个TOP系首发顶豪作品。

美庐湾总共有278套房源，国际顶级大师SCDA设计+客厅6.3米双层挑空造就它的绝版稀缺特性。

项目地块不大，占地仅40亩，可是配备了2000余平的精奢会所。

社区内部，对标世界级度假旅店的造景理念，让你回家也有一种到了五星级旅店的感受。

根据最小户型180㎡，5.5元/㎡/月的物业费来算，一个月物业费990元，一年就是11880元。

不外康桥美庐湾的修建和景观设计确实可以，再加上康桥物业，对得起豪宅身份。

碧桂园豫府

地址：北龙湖 众意路东、向阳路南

房价：38500元/㎡

物业费：5.98元/㎡/月

物业公司：广东碧桂园物业服务股份有限公司郑州分公司

郑州以致整个河南的豪宅窝——北龙湖，不仅房价贵，物业费也是一个比一个高。

固然，能买得起单价靠近4万/㎡的人，也不差这点物业费。

作为一个走量的开发商进入北龙湖，希望碧桂园能细细打磨豫府。

依然是碧桂园自己的物业，靠近6块的物业费并没获得啥特别之处的服务和配套。

科技感？没有！

智慧化？没有！

小区配套？普通！

但人家身在北龙湖豪宅区域，不仅要房价上有提高，物业费也不能输。

雅居乐御宾府

地址：郑东龙湖如意东路与向阳路交会处

房价：45000元/㎡

物业费：6.5元/㎡/月

物业公司：雅莱格物业

雅居乐御宾府接纳纯叠墅设计，可是外立面纯在真石漆，这一点在北龙湖确实不多见。

社区内部配备有约800㎡的超星级下沉会所，内部有会客厅、宴会厅、健身房、棋牌室、茶室等社交空间。

除此之外，也配套有全屋新风，智能门禁，智能泊车，智能安防，雅管家APP，雅生活社区云服务等。

种种私人会所相当于社交场所，在会所里休闲放松不是主要的，更重要的是认识种种大佬，收支会所是一种身份的象征。

保利·珑熙

地址：众意路东 龙腾三街西 丰殷路北 丰溢路南

房价：42000元/㎡

物业费：6.6元/㎡/月

物业公司：保利物业

保利的物业除了通常的智慧社区解决方案，其多元化的社区增值服务才是重点。

好比和悦会主要以“物业+养老”为特色，服务好社区内的老人；

和乐教育则是针对的小孩子，其以青少年儿童艺术造就与启蒙为主营业务，致力于为0-12岁儿童提供一站式的综合素质教育平台。

对业主来说，这些都是很实用的增值服务，会让不少有需求的业主买单。

建业天筑

地址：东风南路与康宁街交织口, 康宁街58号

房价：42000元/㎡

物业费：6.8元/㎡/月

物业公司：香港王董国际

想一想当初的价钱，两万多带装修，现在险些翻了一倍。根据最小面积87㎡来算，也升值了近200万。

建业天筑配备有室外露天游泳池，想一想天天推开窗子就能看到比基尼玉人在水中嬉戏，就问你激动不激动。

除此之外，作为一个豪宅会所是必不行少的，同样的建业天筑配有2800平米的私人会所，并拥有全国第一个可以同步院线的七星级私人影院。

同时，另有恒温四季温室休闲咖啡花房、穹顶可开合恒温泳馆、室外露天泳池、小型高尔夫果岭训练场等等；每一栋楼有好几个管家。

这么多休闲配套设施，自然需要不少人力来维护，这就是物业费贵的原因。

不像我们这些住在老小区，零配套的人，唯一的休闲就是宅在家里看电视、刷抖音。

永威上和院

地址：九如东路与龙湖外环南路交会处

房价：待定

物业费：6.8元/㎡/月

物业公司：永威物业

业内人都知道，永威有三宝，建材、景观、物业好！

永威以精致化着名，详细到物业上有哪些体现呢？

为了监视物业人员的服务，会有专门人员照相取证，以及物品的摆放位置等；

听说永威对保洁事情有一套自己的作业尺度，详细多达30种；

绿化、保洁等事情人员在事情中，相互之间会保持10米以上距离，一个是为了防止闲聊降低事情效率，另外确保业主的平静生活不受滋扰；

为了确保前台、门岗、停车场等关键岗位能让业主看到熟悉的面貌，永威会降低这些岗位的流动性。

这些还是在一般高层社区的物业服务尺度，作为北龙湖豪宅之一的上和院，品质堪称巅峰，物业费也是其他标杆项目的三倍。

想一想，永威上和院的物业服务会精致到的何种水平？

正弘瓴

地址：九如路与向阳路交会处东北角

房价：45000元/㎡

物业费：6.8元/㎡/月

物业公司：正弘物业

听说正弘十年前的物业都已经做到每个单元配备一位管家了，业主遇到任何问题都可随时与管家相同、解决。

而正弘瓴作为开发商回归高端产物的标杆项目，团体自然很是重视。

这里说一件事，2016年，正弘置业在苏富比香港春季拍卖会上拍下一件清朝康熙天子的寿山石雕“渊鉴斋”方玺。

听说，此方玺为正弘董事会为正弘瓴专属所拍。

厥后，中国著名书法家、中国书法家协会名誉主席张海先生为正弘瓴单独写了一副字：渊鉴斋。

这幅字就在现在正弘瓴会所地下一层的书房里。

这下，正弘瓴在整个北龙湖也算是一个特殊的存在了，想想一年两万多的物业费，能与康熙天子的灵魂相伴，是不是也感受值了？

金茂府

地址：东风路与地秀街交汇处西南角

房价：60000元/㎡

物业费：6.99元/㎡/月

物业公司：中化金茂物业治理（北京）有限公司郑州分公司

中国金茂是高端绿色科技的行业领军者，金茂府自然也是以环保为特色，而且北龙湖金茂府是中国第二、中原第一个获得BREEAM四星认证的住宅项目。

金茂府有12大科技系统：

循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、分户空气处置惩罚系统、全屋净水系统、直饮水系统、三层双中空Low-e玻璃+断桥铝型材空腔结构、修建隔音降噪系统、同层排水系统……

额，拆姐儿也没找到所谓的12大科技系统全部信息。可是这十二大科技系统可以保证恒温、恒氧、恒湿、恒净、恒静。

感受自己像生活在温室里的花朵一样，被呵护得无微不至。

除次之外，金茂物业另有自己专属互助的医疗资源，只要业主提身世体康健治理需求，物业会第一时间接通医院，举行对接并做好摆设。

听说不管是通例体检、还是疑难杂症抢救，一律开通绿色康健通道。让你享受高效体贴的医疗保障，这一点确实佩服！

融创中原壹号院

地址：向阳路南、如意东路东

房价：65000元/㎡

物业费：7元/㎡/月

物业公司：融创物业

“壹号院”系列是融创最顶尖的产物系，曾入围“亚洲十大超级豪宅”。

作为全国第15座壹号院，在李玮珉、庄镇光、任治国三位国际顶级设计大师的美感加持下，融创中原壹号院做了纯大尺度大平层。

作为亚洲十大超级豪宅，会所什么的自然不在话下。游泳池、健身房、SPA馆、酒吧、行政酒廊、自助餐厅等，对标的也都是五星级以上旅店。

除了可见的硬件配套，其实融创中原壹号院物业最大的魅力是ONE家族俱乐部。

2016年，融创中国建立了中国ONE家族俱乐部，意在为业主打造最顶级的圈层平台。

会员无论私人出行还是商业事务，均可通过俱乐部提前预约，共享融创中国在全国20座焦点都会的120余处顶级会所资源。

可以为业主带来的服务，涵盖了财富治理、康健体检、养生美容、私人旅行、教育计划、外洋移民、艺术收藏、商业出行、慈善公益等9大私人专属定制体系。

这意味着，只要你成为中原壹号院的业主，并成为俱乐部成员。那么不管是出国旅游、外洋移民还是留学念书，融创都市给你摆设妥妥的。

根据最小面积191㎡来算，一年只需16044元的物业费就可享受到以上服务。

拆姐儿对此只想说：有钱真好~

当下郑州的高物业费楼盘就给大家盘货完了，总体看下来用度在4-7元/㎡之间，两个贵的点划分是会所和科技。

在智慧房产飞速生长下，以后的楼盘会运用到的科技元素会越来越多，系统的维护费将会更高。

未来楼盘的小区配套也将越发完善，所有的设施，会所等都需要不少的人力去维护。

这些都将算在你的物业费内里，一年下来肯定是笔不小的开销。

接待大家来聊一聊你们小区的物业服务和物业费~

作者/编辑：拆姐儿

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