70城房价出炉，你猜有多魔幻！

今天，国家统计局宣布了3月70个大中都会房价，总体看房价仍在上涨。但都会之间严重分化，神奇的唐山又双叒叕来了波大涨，深圳高端项目则体现亮眼。

数据：70城房价整体上涨

3月份新建商品住宅销售价钱环比中，上涨都会为38个，相比3月份的21个增加了17个都会，上涨都会数量显着增加。

这一方面是因为各地预售证发放数量增加，使得各种高价盘更容易进入市场，进而出现了房价上涨都会数量增加的现象。

另一方面则是因为统计数据是凭据网签数据统计的，而屋子客单价高，思考时间长，从看到买需要一定时间，付款后走网签也需要一定时间。3月的成交数据其实许多是2月份被积压的购置力集中发作，动员了都会价钱环比上涨都会数量增加，所以大部门都会房价轻微上涨。

但从总体看，这个上涨幅度很低，70城平均涨幅仅0.13%。一线都会方面，北京新房房价环比持平，上海和深圳环比划分上涨0.1%和0.5%，广州环比下降0.5%，涨跌幅很小。

第一魔幻：唐山房价同比猛涨12.3%

近期大家关注的都是青岛放松又撤回、沈阳全面放开落户这些出政策的都会，却不想唐山悄无声息地又来了波大涨——3月份，唐山新房房价同比上涨高达12.3%，涨幅再次领跑全国；其次是徐州，同比上涨10.7%；大理同比上涨10.6%。在许多人眼中，多次在国家统计局数据上领涨的唐山实在是太魔幻了。好比2019年11月，唐山新房环比数据领跑全国；2019年12月，唐山房价环比大涨15.2%，为全国涨幅之最……

楼盘网数据显示，唐山楼市从2019年5月开始启动，从均价9000元/㎡一路上涨，现在新房均价10967元/㎡。虽然不像深圳那样火爆到豪宅秒售罄，但唐山客单价相对较低，房价稳步上涨，越发适合公共置业，比力接地气。唐山房价稳步走慢牛，让许多人看不懂，经常有站友留言询问站长唐山怎么一直在涨。其实，这背后有工业、人口、经济等多方面原因。

唐山位于河北省东部，南临渤海，北依燕山，毗邻京津，地处华北与东北通道的咽喉要地，素有“北方瓷都”之称，是北方明星地级市中的重要代表，号称中国钢铁第一大城，在华北地域经济实力和职位仅次于北京、天津。属于最牛掰的第一层级地级市。

已往，情况问题一直是制约唐山房价上行的重要原因。随着唐山下鼎力大举度举行情况治理，现在唐山的居住情况也大幅提升。

随着京津冀一体化生长逐渐加深，唐山作为疏解北京工业外延主要基地逐步完善，进驻唐山的北京企业增多。企业多了，人口也在连续增加。最近几年，唐山着手工业结构和宜居合理打造，工业进一步向曹妃甸工业区聚集，置换出宜居生长空间，实现生活、事情合理调配，极大促进了都会、乡村合剃头展，农村人口城镇化程序显着加速。

房价与GDP息息相关，唐山市统计局披露的河北省11个地级市2019年地域生产总值（GDP）数据显示，唐山以6890亿元排名第一。增速方面，唐山也以7.3%领跑河北省11市，紧随其后的是邯郸市（3486亿元，7.2%）、邢台市（2120亿元，7.0%）。

唐山不仅GDP高，人均收入也不错。2019年住民人均可支配收入及位次显示，唐山以33080元排名河北第一。可支配收入是住民可用于最终消费支出和储蓄的总和，即住民可用于自由支配的收入。既包罗现金收入，也包罗实物收入。根据收入的泉源，可支配收入包罗四项，划分为：人为性收入、谋划性净收入、产业性净收入和转移性净收入。

受益于京津冀一体化和城镇化革新红利，唐山经济连续增长，接盘侠多，有了富足的购置力。房价自然水涨船高，与经济生长不协调的房价在逐渐回归。预计后市唐山新房房价继续稳中有升。

第二魔幻：深圳千万级公寓“秒光”

和连续涨但单价低的唐山相比，深圳的魔幻水平对普通人的观感打击更大——特区有钱人实在太多了呀。

深圳是一线都会里第一个取消豪宅税的都会。加上人才政策的刺激，市场走出了独立行情，成交量快速反弹。特别是豪宅市场，千万元级公寓惊现“秒光”，手慢的抢都抢不到。

3月13日，深圳招商太子湾湾玺推出14套不限购不限贷的公寓，4200万元起步，订金每套100万元。即便如此，仍挡不住人们购置公寓豪宅的热情，开盘当天便被一扫而空。

豪宅即开即罄的背后是深圳逐渐活跃的新房市场。至于豪宅售罄原因，是因为项目在深圳该地段价钱相对“自制”（哈哈），有“性价比”（ 哈哈哈），而且不限购。

太子湾湾玺有多“自制”呢？呵呵，新房开盘均价约莫11万元/平方米。而这个价位，在这块区域已经算是白菜价了——周边的海上世界双玺二手挂牌价17.5万/平方米，伍兹公寓二手挂牌价钱约12.9万/平方米，鲸山觐海约13.1万/平方米，双玺时光道约16.2万/平方米……

啥也别说了，深圳的奇特是难以复制的，深圳人的屋子也是羡慕不来的。

第三魔幻：上海千万顶豪排长队打架

随着疫情缓解，上海顶豪市场近期开始火爆，有钱人排队抢房源甚至大打脱手，成了上海楼市一道特此外风物线。

4月13日，上海碧云尊邸开始认筹，160套房源中，最贵的屋子总价达8000万元——1套屋子就靠近1个小目的。最自制的屋子起步价也要1700万元。纵然项目认筹金也需要600万元，看好了，不是房价，只是认筹金而已。

豪宅售价不菲，预计许多人一辈子都赚不来这么多钱。可在排队现场，许多购房者年轻到你想都想不到。

认筹首日，项目现场甚至有人因为插队抢房源而大打脱手。有网友叹息：“2000万豪宅也开始当白菜买了？”嗯，这就是真实的社会，不是电视剧里的浪漫唯美，只有冷冰冰的贫富差距。家资雄厚的小年轻买豪宅如买菜，但对大部门人来说顶豪永远可望而不行及。虽说条条大路通罗马，但有的人一开始就生在了在罗马。

吐槽无用，还是说回屋子。为什么碧云尊邸这个项目这么火呢？地段好、情况佳、四周学校高端是重要原因。项目属于上海焦点地段，整体定位于偏高端改善型。情况方面，现在该区域已集聚了来自世界60多个国家和地域的近1000余户外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90%左右，国际社区的情况气氛很是高峻上。

项目的教育资源既包罗德威、中欧、德意志学堂等国际化学校，另有协和、平和、实验东校等高等次学校。固然，国际学校也和周边豪宅同属于“豪级”。例如，德威英国国际学校一年学费在30万元左右，上海协和国际学校学费在20万元以上，学费高昂。

也许你以为买家都是乐成企业家，其实也有大学教授这类知识分子。好比一位乐成认筹的50多岁的大学教授，他在上海原来已经有一套300多平方米的别墅和一套大平层，价值2000余万。但他不太喜欢那套别墅，所以计划置换到碧云社区。

另一位认筹者方琳，她的孩子现在正在碧云社区的德威国际学校念书。在她的眼中，碧云社区甚至极富诗意：在碧云社区会经常遇到中英文自由切换的小朋侪，踩着滑板上学的小学生，穿白衬衣打领带的中学生，清晨沿着步道跑步的上班族……看来，她最看中这里的国际化气氛。

结论：楼市整体回暖来日方长

3月份以来，深圳和上海几个豪宅项目均迎来了火爆的销售局势，但这并不代表全国楼市回暖。胡润研究院陈诉显示，2019年上海拥有千万元以上资产的“高净值家庭”为24.9万户。而上海人口高达2500万人，所以说这只是少数有钱人的游戏，并不具备代表性。楼市整体回暖，来日方长。

楼市是由房价和成交量两部门组成的，光看房价自然不全面，再来说下成交量。贝壳研究院数据显示，受疫情影响，一季度一线都会新房成交套数同比下滑39.5%，新房成交面积同比下滑38.4%。其中上海和广州新房成交面积同比下降幅度均凌驾40%，北京新房成交面积同比下滑36%。一线都会中只有深圳独秀，新房成交面积同比增长2%。

3月随着售楼处开放，市场成交快速修复，在苏醒的二手房市场，深圳楼市独自漂亮。据深圳中原研究中心数据显示，3月深圳二手房成交套数为8008套，较2019年同期的5033套增长59.11%。而3月份，上海全市共成交二手房1.5万套，同比下降41%；北京二手房成交7493套，同比下降53%；广州二手房网签量为2469宗，还不到去年同期成交量的一半。

站长看来，深圳楼市无惧疫情，连续火热。这一方面是因为深圳的都会生长定位为金融+互联网的双轮驱动，华为、中兴通讯、腾讯等大型互联网公司均坐落于此，行业存在28效应，行业靠前的公司利润自然高，职员收入也很高，购置力强。

另一方面是因为深圳楼市是成熟市场，流动性极好，在经济下行时持有深圳住宅在很大水平上有避险功效。而且深圳作为革新开放的前沿，政策相对宽松，公寓这样的屋子不限购不限贷，受众人群大。

广州则更多依靠对外商业，可在疫情之下，影响时间最长的行业就是外贸行业，减薪倒闭企业数不胜数，自然无钱买房。而且广州距离深圳仅150公里，深圳因为收入高买房简朴，对广州人口存在一定虹吸效应。

北京是首都，经济在连续生长，可政策严，又在控制人口，落户很难，自然不如深圳楼市吸引力大。所以说未来楼市分化生长不行制止，一线都会的楼市很有可能形成三个层级：深圳是一个级别，北京上海是一个级别，广州是一个级别。

总体而言，今年3月份疫情防控有了很显着的效果，多数都会生发生活秩序都在加速恢复中，因疫情积压的住房需求逐渐释放，动员市场活跃度上涨。楼市已经从年头的下探行情演化为小幅回暖。3月70城房地产市场价钱环比泛起微涨，总体较为稳定。一二线都会楼市恢复较为快速，这是因为一线都会的屋子与其他都会有所差别，兼具居住和投资属性。但三线都会受疫情影响，经济和购置力恢复时间较长，预计市场恢复速度慢于一二线都会。

至于楼市何时全面回暖，还得看政策。如果首付比例、限购限贷这些组合拳配合打出，从需求端出发，对房价的促进作用可以说立竿见影。相信会释放出更多的首置刚需和改善型需求。但首付比例下调的政策现在较为敏感，短期内可能不会打出这些王牌。

可是昨天一年期MLF下调20个基点，市场获得了更多的资金流动性，经济恢复提速。而MLF和LPR是挂钩的，所以说4月20日LRP或许率会下调，房贷预期会淘汰，会有更多人群进场。

因为受疫情影响，全球经济严重下行。在前段时间召开的G20峰会上，主要到场国告竣了总量达5万亿美元的经济刺激计划。其中中国负担了3441亿美元的指标，约24400亿人民币。现在外洋疫情还在扩散，如果外洋疫情短期内还是无法控制住，各国降息降准预计还会继续下去，以解燃眉之急。

就现在形势来看，外洋疫情很难短期竣事。所以说全球大放水时代已来。而在钱币宽松的大配景下，楼市会直接受益。

换言之，2020年楼市行情或许率会比2019年好。一方面，2020年的钱币会越发宽松，购房贷款利率走低，重新点燃大家的购房欲望。另一方面，在治理层默许下，在不突破调控红线的基础上，各都会纷纷对换控政策举行了调整，相比于去年越发宽松。

至于实操落地，详细怎么选，得看每小我私家的资金数量。简朴来说，兜里不差钱有足够资金的进场一二线焦点区域的优质房产。而资金只有几十万的，可以重点思量环都市圈，和都市圈里房价相对较低的都会，好比环京津冀都市圈的燕郊、粤港澳大湾区的惠州等。