西城也疯狂 惊现新地王！临沂房价又要腾飞了……

临沂的房价一直牵动着每个临沂人的心弦，一连频频的“全国房价涨幅第一”让临沂这个曾经房价在山东垫底的都会上了热搜，因房价暴涨问题被外界关注。“高房价”、“地王”、“暴涨”，成了2019年临沂楼市的关键词。

2020年一场突如其来的疫情，让富贵的街道被迫按下了暂停键，陪同各行各业的“停工”，楼市也一度陷入停摆状态。许多人也因此推测：临沂的房价要下跌。

随着疫情逐渐竣事，安家置业成了重中之重，国家种种金融政策的陆续出台，北上广深等都会泛起万人抢房，全国各地地价水涨船高，房价稳步趋升，作为曾经“第一”的临沂房产市场又怎甘趋于人后？

临沂西城片区（义堂镇）早在2019年底就已经公然拍卖某地块，其时的竞价约300万/亩，却无人问津。2020年4月16日本片区2020-028、2020-029号地块竞拍，起拍价400万/亩，引起碧桂园、中梁、保利、苏州港龙（弘阳）等20余家开发商哄抢，成交价高达807万/亩，溢价率102%，楼面价5261.31元/㎡，加上种种开发成本，预计平均销售单价1.3万/㎡起。临沂地产界的朋侪圈又要“炸锅了”。

2020-028、2020-029号地块为什么会成为“西城新地王”？

我们细细解读一下，宏观上来看，国家种种利好房地产金融政策陆续出台，在疫情期间，美欧等国大量新钱币刊行使钱币进一步贬值，投资牢固资产成为了最升值保值的投资手段；微观上来看，地块属于义堂镇，邻近祊河，北侧为长春西路和屠苏岛旅游区，交通便利，项目建成后，地块区域向东（北城、老城区）、向西均较为利便。同时，祊河右岸滨河路项目已列入临沂2020年重大基础设施项目，根据义堂镇总体计划，这两个地块周边均计划为居住区。

临沂曾经流传一句话叫“买不起的南坊，回不去的河东”，从2015年北城新区5000元/㎡的房价，到2020年20000元/㎡的房价，验证了太多临沂人的“痛恨”！现在西城区又将爆出“新地王”，盛行语肯定会成为“买不起的北城，回不去的东城，攀不上的西城”。

面粉的价钱决议了面包的价钱，不停攀升的土地成交价钱，势必动员房价不停上涨。地王效应肯定引燃房价舆论， 2020-28、2020-29地块从无人问津到今天一跃成为“新地王”，肯定又会带来新一波房价的上涨。房价永远是昨天的自制，该脱手时就脱手，别再犹豫！

西城土拍火热，北城新区新地B32也已开始招拍挂，B64地块更要于近期面向市场。

B32地块招拍挂基本信息：

出让面积：56089平方米（84.1335亩）；

土地用途：商住用地（商住比10%：90%）；

出让年限：零售商业用地40年、城镇住宅用地70年；

计划条件：2.5≥容积率＞1.2；修建密度≤25%绿地率≥35%；

起始价：7.572亿元；

起始亩价：899.99万/亩。

B64地块招拍挂基本信息：

出让面积：B2、R2两地块，60亩；

土地用途：B64-B2为商业用地、B64-R2为住宅用地（商住比为5：5）；

出让年限：零售商业用地40年、城镇住宅用地70年；

计划条件：2.5≥容积率＞1.2；修建密度≤25%绿地率≥35%；

起始价：4.8亿元；

起始亩价：800万/亩。

在计谋计划不得而知的情况下，碧桂园、中梁、保利、金地、新城、招商、旭辉银盛泰、苏州港龙（弘阳）、房源、阜丰、致远等20余家当地、外地房企报名到场，土拍市场又是一番你争我夺，地块预计溢价率会超出预期，据专业人士分析，成交价将凌驾1700万/亩，必将刷新临沂土地成交记载。临沂的房价又将何去何从？也许只有时间能给我们谜底！