严跃进：从房价指数数据看 3月份楼市体现好于预期

  对2020年4月16日国家统计局70城一手房价钱指数的点评

  易居研究院智库中心研究总监严跃进

  1、房价指数

  凭据简朴算术平均盘算，从房价指数数据看，3月份全国70个都会新建商品住宅价钱指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为5.4%。其中环比涨幅泛起了扩大，而同比涨幅泛起了收窄。从实际情况看，今年3月份楼市体现是要好于预期的，部门都会甚至泛起了抢房等现象，所以部门都会的房价并没有泛起大幅度的降价。这也使得环比涨幅相对2月份泛起了一定的扩大。而同比涨幅方面则泛起了收窄，这和近期环比涨幅数据总体偏小是有关的。思量到新冠肺炎疫情没有完全竣事，所以同比涨幅数据预计后续会继续收窄。

  2、升降都会

  从房价上涨和下跌的都会数量看，房价上涨的都会数量为38个，相比2月份的21个有显着增加的现象。而持平的都会则淘汰到10个。类似数听说明，近期各种都会在订价方面，总体上出现了涨价增加的现象。一个很重要的原因就是，各地预售证发放的政策显着放松，这自己是有助于房企降低预售证申领的压力的，但客观上也使得各种高价盘更容易进入市场，进而出现了房价上涨都会数量增加的现象。

  3、都会排序

  从房价环比上涨的都会名单看，西宁、杭州等都会的房价环比涨幅相对较大。对于西宁来说，自己政策比力宽松，已往几年房价相对比力平稳，当前房价上涨具有补涨的熟悉。而对于杭州来说，受益于亚运会建设等利好，同时今年其人才导入政策效果显着，加之其今年常住人口突破1000万，这都客观上会动员此类都会房价的坚挺。

  而从房价同比上涨的都会名单看，呼和浩特是3月份房价指数同比涨幅最大的都会。这已经是第5次泛起的同比涨幅最大的现象。后续对于呼和浩特来说，稳定房价方面依然需要继续。尤其是要防范炒作京张高铁等观点。

  4、一二三线都会

  从3月份一二三线都会的房价环比增幅数据看，划分为0.0%、0.2%和0.1%。今后类环比涨幅数据看，相比2月份数据，二三线都会房价涨幅有所扩大。实际上到了今年3月份，各地房地产陆续进入到复工和开工的阶段。同时各地商业银行贷款政策比力宽松，这客观上会动员此类都会成交量好于预期，价钱方面也容易反弹。而一线都会虽然在统计方面没有泛起上涨，但由于深圳和上海泛起了戴口罩抢豪宅等现象，依然说明此类都会购房需求强劲，改善型需求释放也容易动员房价反弹。

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文章泉源:易居研究院智库中心研究总监严跃进