对不起我不想做“接盘侠”

横店这样的小城镇更有生机

因为疫情影响世界局势不太平，许多人想到现金为王不能再投资了。也有一些人却逆势而行，在金华在杭州，4月楼市掀起一波小阳春，身边不少人开始左右为难。实际上，疫情对经济运行的影响自己仅仅是暂停，而不是绝对的破坏，正是一个个妨害让投资时机闪现，而犹豫的人只能一次次错过。

为什么专家要你买大都会

关于当下的投资买房建议，砖家都说要在北上广深有套房。然而大都会的价值几年前就被深度掘客，况且国家另有限购门槛。动辄数百万的资金投入，很大水平是为既得利益者“接盘”----那些专家教授，谁没有在一二线都会拥有多套物业等候脱手？富人的资产在经济不行时下跌速度更快，然而手头拥有几十万元资金的普通人要从废墟中站起来，却不是一年就能解决的，相对需要更长时间。2017年金华房价开始近乎翻倍增长，回首楼市可以发现，手握资产的人都是提前建仓，等候收入从资产发生。而楼价中在每次经济泛起问题后的第2、3年开始，发生翻倍效应。所以现在正是择机建仓的时候，而且这一轮投资同样需要等候若干年后一轮新周期的到来。

绝大部门人生活在三四线都会，能肩负得起全家积贮买得起的屋子。那么你买的屋子未来是和经济同步增长还是连保障房都不如？这就需要有价值投资的理念。脱离了都会经济与工业就房论房，这是砖家大V忽悠你的投机看法，“郎叫兽”式的贩卖焦虑，或者跳大神告诉你世界经济末日到了。他们躲在一线都会循循善诱，勉励人们去为一线都会接盘。

大都会的房产不能说不能买，但距离普通家庭确实太远。只有联合了都会经济与工业的分析，才是可操作的价值投资看法。而一些知名的所谓砖家、自媒体大咖，对三四线都会的情况基础不相识，简朴粗暴的从几个经济学指标分析就得出不值得买的结论。

东阳横店以“东方好莱坞”享誉海内外，拥有五家上市公司，仅2019年上半年纳税额高达25亿元（同期整个东阳市合计税收为59亿元），经济基础异常坚实。随着国家对影视工业扶持力度的增加，横店作为海内唯一的国家级影视工业试验区，将有更多的政策福利，横店影视工业的集约效应将进一步获得释放。

然而这一切并未在楼市中如实反映出来，横店100公里外的衢州龙游，2019年第一季度税收为12.2亿元，人口规模与横店相当，当前县城房价已高达14000元/㎡；再好比横店相近的义乌佛堂镇，同样也是浙江省第一批小都会培育试点镇，房价也已凌驾15000元/㎡，而横店现在的房价还集中在8000-9000元/㎡水平，其中时机一目了然。

横店与周边同类型都会的房价比力中价值显着被低估，况且横店还拥有诸如影视文化、旅游、特色工业等其它都会不具备的优势，相信随着横店都会的连续生长，其楼市价值潜力将获得充实释放，价值洼地会被不停填平，这样的案例在浙江楼市触目皆是。诚然横店现在还是镇级行政体制，正因这样的级别催生了商机。同等巨细的企业，在大都会和小都会被看护的概率或者份额，显然小都会企业更容易被重点关注，有问题能够实时解决。去年4月我到横店跑了第一个半马，就是到场G60科技廊道在浙江省举行的一个新质料论坛，主办单元是东磁。这样的时机在横店会越来越多，东磁股份、得邦照明、英洛华、联谊电机等众多上市企业，给横店的实体制造经济带来了源源不停的动力和人口。

必须增补一点，横店这样的小都会早期是处于劣势的，人们常态下总是拼命想要往市级、省级都会挤，可是到了最近几年，大都会的物业已经高位运行，反而在横店这样的小都会，未来的势头会比大都会更猛更有价值。

疫后发现楼市价值的契机

GDP是第一阶段的经济生长动力，会逐渐转移到住民收入，然后影响当地房价。如果你发现某个都会人口不多，可是显着的GDP增速开始加速，优质企业稳健运行，那么房价一定会后发制人。固然GDP从增长开始最后到影响房价，有庞大的时间节点因素，只有熟悉都会生长的人才气清楚这个变化。

横东家城区生长现在已渐趋饱和，东、南、北面环山生长的空间受限，城西是横店生长的下一个偏向。与金华城区无缝毗连的金义东市域轨道、杭温高铁、通用机场二期均集结于城西，立体交通组成高效的出行路网。众多横店工业重心在城西汇聚，也为城西居住区聚集提供了后劲。未来这里预计将吸纳3万人的工业人口，加上老城人口外溢和新横店人主要置业偏向西移，远期整个横店城西板块预计能到达8万人口。事实上，在横店地产开发的“南江西园”周边一公里规模内，已有总计凌驾2万户规模的小区聚集。横店二小、横店二中、南江名郡幼儿园等教育资源，超市、菜场、餐饮、银行、药店、影院等生活配套，都在提供所需的要素支撑。拥有横店未来的高铁新城、工业新城、人居新城观点的城西板块，未来横店三分之一左右的人口将事情或生活在此，这就是横店的生长轨迹。

身边一些朋侪甚至是在金华落脚的外地人，已经开始从身边寻找入市时机了，他们宁肯待在横店这样的小都会也不愿意回自己老家。横店火爆的群演13，就拖家带口不停把亲友拉到横店来生长。最近海内利息连续走低，我一个做商业的朋侪通过抵押操作全款买入2套“南江西园”商品房，严格意义上来说，用的都是银行的钱（利息3%比公积金还低），固然这个操作需要左手转右手，其中有一定的商业规则，但有眼光的投资人都已经这样悄悄潜伏了。“南江西园”虽然不是横店豪宅但未来价值可期，他看准的是杭温高铁东阳段动工，南江西园距横店站3公里，同样面积多得一间房。

全国百强镇横店排名第27，浙江第3。关于横店未来建设的问题，疫情后发改委已经一连公布相关政策：国家农村工业融合生长示范园是推进乡村工业振兴、培育农村生长新动能的重要载体，是促进返乡入乡就业创业、动员农民增收致富的重要平台。文件遣词用字的迫切感，让横店这样的新农村新城镇的未来进一步明确。究竟革新开放之初，江浙地域获得的政策优惠很是庞大。当年内地被制度捆绑人们的看法还在张望，那一个特殊的年月横店的先行先试，才造成了今天的一骑绝尘。毋庸置疑，横店作为金华以致浙江新农村生长的先行者、桥头堡，将迎来源史上最佳的生长时期，在轨交双线利好加持下，集轨交、工业和旅游三大品牌优势于一身，更是城镇经济“翘楚中的翘楚”。身处这个全中国最大的影视基地，经济活力强、影视辐射广，若干年后，横店一定会被新横店人的刚需居住需求填满。

在一个生长中的国家大量持有现金的看法不能有，可是增持牢固资产并不是随便买，还是得仔细挑选。当大V整天告诉你去一线都会接盘，你就要想想自己是否有足够的资金和购置时机，而且是为谁去接盘，识破大V的本意后你就能够清醒看待自己的投资而拒成接盘侠。

穷人此时天天想的就是要完蛋了，整天愁云惨雾什么也不做。现在许多地方的楼市春天只是基于年头的隆冬而言，房价整体依旧处于低迷，手头还没有什么房产的，有能力购置的不必再张望，2020年春天事后第三年，所有人的财富和收入都市快速提升，而你，是不是谁人把危机酿成时机的人？