今年超100家房企破产，若屋子降价能降几多？孙宏斌给出底线

有房的都希望看到自己家的屋子涨价，最好是像深圳那样，涨到几万一平！其实对于自住的人来说，并没有获得利益，自己买了房也不能把三代人挤进一套房，等儿子长大了还要买房，生二胎的更要买，倘若买了房一心指望涨价，那以后再买房自己也是涨价受害者。

许多买了房的房奴盼涨价了无非就是虚荣心作祟而已，自己买高价房已经够苦了，此等盼涨怕跌之心，无非是寄希望于后买者花更高价烘托自己先买房的“优越感”而满足虚荣心。有一些学者认为，房价大跳水对老黎民没利益，到时生活都可能成为问题。

房价下跌房租能降，买房能少花点真金白银，怎么没利益？上涨才是对普通人财富的掠夺，只有炒房者和开发商才乐见房价上涨，而普通人继续为高房价买单。这几年以来，屋子一片热卖，按理开发商本应是赚得最开心的，然而相反不少楼盘在限价之下，比周边二手房低20%到30%，开发商的利润大减，部门高价地项目还是亏损的。

所以说开发商外貌风景，但日子并欠好过！金融时报最近揭晓了一篇简评，认为疫情会对海内地产开发商发生较为倒霉的影响：难以停止住的房价飙涨，新冠病毒让它冷了下来。未来几周，中国欠债最重的房地产开发商将迎来迄今最严峻的磨练。

所以说，万科郁亮喊出“要活下去”并不是杞人忧天，已往的十几年，开发商过得太舒适了。拍卖土地的钱银行借给的叫土地贷、建屋子的钱银行借给的叫开发贷、预售屋子的钱是业主借给的钱，无利息白用，基本上都是空手套白狼。

许多公司的欠债率都在80%以上，房地产企业以少少的自有资金来启动开发项目，这种高杠杆的特点，要求开发商必须拥有两项能力，一是快速实现销售回款，二是拥有很强的融资能力，否则就碰面临资金链断裂的风险而破产倒闭。

2020年以来已经有凌驾100多家房企倒闭了。那么开发商能蒙受房价多大的跌幅？融创孙宏斌在某集会上发话，未来两三年内房价不会暴跌，如果整体房价跌了30%以上，我们就都死了。潘石屹坦言现在房企欠债都很是高，若房价跌20%，我们（SOHO中国）能在世，但有许多房企不存在了。

就现在房地产行业而言，都会化历程已经实现60%以上，70%-75%是拐点，离这个另有十几个百分点；现在人均住房40平米，房地产总量已经不缺了，接下来更多三四线小都会面临是屋子过剩的问题。