楼市过剩房价能下跌几多？潘石屹给出“底线”，国家智囊提出建议

已往20年，房地产市场快速生长，房价也随之水涨船高。在这样的情况下，“买房热”成为全民追捧的产物。也正是由于屋子的“赚钱效应”，大家只要有点闲钱存够首付，就拿出来买房。因为在大部门人眼里，买房是一门“稳赚不赔”的生意。数据显示，我国家庭住民收入近七成用于房产投资，可见屋子对于普通家庭的吸引力。说实话，现在房价高企，许多人单纯靠自己是买不起屋子的，可是其中许多人动用“六个钱包”咬牙也要早买房、多买房。

房地产市场究竟是“过剩”，还是“供应不足”？

近三年来，“房住不炒”已经开始深入人心，购房者也变得越来越理性。在这样的情况下，房价涨幅逐渐收缩，甚至部门都会泛起了一定水平的下跌。只不外，对于未来房价走势，市场中存在两种差别的看法。一部门专家认为，我国城镇化刚刚突破60%，未来十年仍有15%的提升空间，将带来2亿多人的购房者需求，因此未来房地产市场仍有较大生长空间。另一部门专家则认为，现在我国大部门都会房价收入比已经凌驾12，远高于正常水平，这讲明房价已经严重“透支”，未来继续上涨的可能性很是小。

事实上，只要大家静下心来想想便知道一个简朴的原理，房价不行能一直涨下去！究竟，屋子作为一种商品，其价钱由供需关系决议，供大于求房价下跌，供小于求房价上涨。诚然，经由20多年的高速生长，房地产市场已经从已往“求过于供”转为“供大于求”。不管是专业机构，还是坊间机构，都有一个共识：屋子已经足够14亿人居住。数据显示，已往20年我国销售的商品房面积到达170多亿平米，按80平米一套盘算，足有2亿套住房，这还不包罗经适房、廉租房和其他种类房产。所以说，我国楼市过剩已是不争的事实。

通过上述讨论，不难看出，房地产市场已经供大于求，那么在这样的情况下，房价能下跌几多？我们不妨看看房地产大佬如何说。

房价能下跌几多？潘石屹给出“底线”，国家智囊提出建议

房地产大佬潘石屹相信许多人都知道，潘石屹曾经明确表现过，之所以楼市过剩房价依然没有下降，是因为许多房产处于空置状态，没有获得充实使用。数据显示，我国现有空置房凌驾7000万套，大部门都会住房空置率凌驾20%，显然这些空置房如果被充实使用，将有效获得停止。固然，潘石屹并不希望房价大幅下降，因为房价下降幅渡过大，许多房企将无法蒙受。对此，潘石屹曾明确表现，房价下跌一旦凌驾30%，大多数房企将“活不下去”。可想而知，30%很可能是楼市下跌的底线。

对于房地产市场过剩严重，房价却迟迟降不下来的现象。国家智囊、国务院参事仇保兴曾明确指出，只要能够有效解决住房空置率居高不下的情况，高房价问题就能迎刃而解。对此，仇保兴给出了自己的建议：为压制房地产市场泡泡，房地产税应该分类举行，可以先出台空置税、流转税等税种，这在一定水平上可以抑制房地产市场“投机现象”。同时，仇保兴还建议，加紧制定“新购房源禁绝空置”的新划定，这样子就能有效杜绝“囤房炒房”投机行为。不得不说，仇保兴的建议还是很是具有针对性的，一旦实施将能有效停止炒房投资行为，同时房价也能够获得进一步平抑。

结论：从现在情况看，随着楼市调控不停深入，未来房产税、空置税、流转税将陆续出台，届时各种投机炒房行为将获得有效停止，房价也很可能泛起显着回调。固然，对于潘石屹所谓的“房价下跌30%是底线”的判断，笔者认为，30%绝不是底线，说实话哪怕房价下跌50%，许多人也纷歧定能够买得起屋子。总之，屋子作为一种商品，有涨有跌才是正常状态！大家以为房价最多能够下跌几多？接待留言讨论。

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