千万豪宅“秒光”！深圳房价跳涨，上海最高一套8000万！

许多人认为疫情对房价会有影响，没想到是推波助澜的影响，深圳房价在疫情之后，承接去年涨势，又开始一波强劲上涨。

4月10在阿里法拍上拍卖的一套深圳宝安区新湖路壹方商业中心一期住宅，吸引了15人报名，经由88轮竞买，经由43次延时，最终成交价钱锁定为5012.17万元。

这还不是近期成交的最高价，就在3月28日，同样在阿里法拍，有一套深圳市福田区竹子林蝴蝶谷名苑，面积389.76平方米，起拍价3836万元，9个报名者重复争夺，最终成交价为6230万元。

蝴蝶谷名苑的成交单价为16万元，新湖路壹方商业中心一期的成交单价为13.44万元。单价和总价都不算自制。

许多人认为疫情对房价会有影响，没想到是推波助澜的影响，深圳房价在疫情之后，承接去年涨势，又开始一波强劲上涨。

统计数字没有显示，可是看房者和中介有深切体会，深圳福田、南山和宝安的一部门，稍微好一点的小区，房价已经开始全面向10万元挺近，一大部门凌驾10万元的屋子，正排队走向13万元、15万元，向20万元跃进。凌驾20万元的小区，也已越来越多。

政府对此也有了反映，4月9日，深圳市南山区住房和建设局公布《关于严禁恶意炒作哄抬房价，维护房地产市场平稳的通知》，对于房地产中介机构及从业人员到场恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将团结相关执法部门依法严格查处，严肃追究其执法责任。

这个通知和去年如出一辙，去年针对业主团结涨价，也出了政府严查的亮相。但这种亮相和历史上无数次亮相一样，都触及不了房价上涨的焦点。

深圳南山最高5500万豪宅半天售罄

600万以下的屋子都快卖没了

深圳的豪宅也被疯抢，4月5日上午9时，招商蛇口太子湾·湾玺再次开盘，不出意外，再次吸引外界眼光。

该楼盘推出的是N5栋公寓，9-13万元/㎡，户型320-410㎡，单套总价2900-5500万元，共计54套。凭据销控表，开盘一小时，便售出32套，吸金凌驾14亿元。

据界面报道，到当日12点半，该项目营销中心销售人员表现，此次推出的房源已全部售罄。大略盘算，此次售出的54套房源，吸金约23亿元。

这已经是太子湾·湾玺第三次开盘销售，险些每次开盘当天都宣告售罄，相比于前两次，此次还算温和，因为此前曾泛起过“秒光”的现象。

除了豪宅所谓的“日光”，深圳一些区域的热门楼盘销售确实泛起了一些狂热的现象。

据中国证券报报道，当前深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳差别价位的“品茗费”，以宝安区的海纳公馆为例，116平米总价1150万左右的新房“品茗费”需70余万元。

4月3日，深圳市宝安区住房和建设局公布《关于坚决攻击房地产开发企业和中介机构收取“品茗费”“更名费”等价外用度违法行为的通知》称，克日，宝安区房地产市场相继泛起购房缴纳“品茗费”“更名费”的负面舆论，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。

宝安区住建局称，为维护宝安区房地产市场康健有序生长，克日起开展攻击房地产开发企业、中介机构收取“品茗费”“更名费”等价外用度违法行为的行动。

据e公司报道，在深圳的中介小张（假名）称“我就没见过这么多看房的。”一波波穿着整齐的中介带着一波波客户来到业主家里去看，他们在门口戴上一次性鞋套，轻手轻脚的进入房间，相互不说话，看完屋子马上就出来，给下一波腾出地方。看房人以年轻匹俦居多。

没有人可以将价钱砍下去，险些就没有砍价环节，间歇性的业主涨点价，大家也见责不怪，究竟业主看到这么多人看房，不行能熟视无睹。

房价从去年下半年就很坚挺了。在华侨城片区，去年有一套标价950万元的屋子出售，买房人试图砍价，业主停止生意业务，年后价钱涨到1080万元，同一个买房人决议接受价钱，可是坐在签约桌上，他又习惯性的想谈一下价钱问题，房东直接站起走人，厥后买房人和中介重复说好话，房东才继续坐下来签了条约。

买房者的博弈工具不是卖房者，而是和他一样的买房者，相同的价钱，只要有人愿意出价，就一定能卖得出去。买房人所谓的税费、中介费、肩负重的说法，基础就感动不了卖房人，只有在屋子卖不动的时候，这些说法才有用。

这就是当天的市场现状，严重求过于供，从宣布的房价上看，似乎又看不出任何征兆，那些看房者和中介熟悉的房价上涨似乎不存在一样。

小张眼看着自己手里掌握的低价房源，一套套的被卖了出去，后面再卖，要么是屋子欠好，要么都是凌驾600万元的户型了。

上海太魔幻！最高一套8000万，戴口罩排队抢豪宅，竟然打起来了！贫穷又限制了我的想象

虽然受疫情影响，经济、股市都不大好，但不故障有钱任性的土豪们排队抢房。

4月13日，上海顶级豪宅碧云尊邸开始认筹，认筹就要600万，最自制的屋子也要1700万起步，此次项目将推出主力户型为修建面积约184-301㎡小高层以及约298-553㎡别墅，共160套，整盘均价111983元/㎡。

基金君从微博上看到，一堆土豪排长队，甚至为了抢一套房打起架来。

究竟是怎么样的楼盘，基金君带你去看看。

1735万起豪宅大排长龙

13日上午，碧云尊邸售楼处门口就排起了长龙，要知道这可是1700多万起的豪宅。

据前方网友爆料，仅仅排队期待并没有什么用，认筹需要提前预约方能进入售楼处。

价钱方面，该项目的小高层价钱普遍在2000万-3000万之间，不外别墅总价较高，不少别墅售价在6000万到7000万以上。部门别墅价钱靠近8000万元。

而微博上有网友爆料，现场更是为了抢房打起架来了。

浦东最神秘楼盘

听说，浦东碧云社区，是上海“真·四豪富人区之一”，继古北之后第二个 “涉外国际居住区”，外国人士家庭占90%以上的“小团结国”，500强企业亚太区总裁及高级执行官集聚地，绿化率高达70%的“生态宜居样板”等。

然而就是这样一个国际社区，内里的住宅却绝大部门都只租不卖，少数可售别墅在2006年左右就售完了，14年来新房市场险些“零供应”，让想买碧云新房的人那叫一个“望眼欲穿”啊！

而近期，碧云板块有新房可售，名字就叫碧云尊邸

而这个楼盘的亮点也有一些特别：

1、较为稀缺，位于碧云国际社区，该区位现已断供10年，此次推盘将打破十年来的新房零供应，且该项目有可能是碧云国际社区最后一个可售住宅。

2、地段价值较高，碧云社区（碧云国际社区）是迄今中国上海规模最大、综合情况最具创新特色的新型国际社区。

3、配套高端且居住人员素质较高，周边的医疗、教育资源较为高端且国际化，现在集聚了来自世界60多个国家和地域近1000余户外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90%左右。

抢房的泉源

房价上涨各有各的原理，现在投资群体已经很少，多是真实刚需，中介先容，简直有个群体收入在提高，可以蒙受现在的房价。

去年开始经济情况不佳，不少行业都在裁员减薪，今年过年后更是如此，有些小微企业没有收入连房租也支付不起。可是从购置力上看，似乎是越来越强。

有人将原因归结于政府扩大放贷的预期，政府简直在扩大放贷，2008年房价在快速下跌之后，又马上升温，这次连下跌也没有泛起，就直接升温了。

放贷规模增加，和都会化一直是房价上涨的原因之一，2020年中国广义钱币已经凌驾了200万亿。从2008年到2018年，广义钱币增加了4倍。深圳住民还善于加杠杆，2018年深圳住民存款1.38万亿元，贷款2万亿元。

泉源：综合中国基金报