房价“抨击性”上涨？高层一锤定音楼市，购房者恭喜了

2020年，受黑天鹅事件影响，各行各业都受到了较大的打击，尤其是旅游业、餐饮业和房地产行业。今年一季度，房地产市场成交量下跌凌驾20%，部门都会房价泛起了显着下跌。说实话，这段时间购房者也欠好受，一方面许多购房者面临收入淘汰的尴尬局势，另一方面由于收入淘汰，还款压力不停增大。

机构数据显示，今年一季度北上广深等18个都会二手房整体成交量环比淘汰39.2%，同比淘汰44.6%，当前季度成交量为近五年季度成交最低水平。不外，随着风浪逐渐散去，房地产市场也开始逐渐回暖。甚至部门楼盘泛起“排队买房”“日光盘”等现象，为此有专家认为，4月至5月房地产市场将迎来购房需求的集中释放，届时部门一线都会及热点都会房价有可能出现“抨击性”上涨。

房价“抨击性”上涨？不行能！

已往今年，全国平均房价年涨幅普遍在5%以上，如果今年泛起“抨击性”上涨，那很可能高于10%，这显然不太可能实现。更况且，屋子作为商品，房价本质上由“供需关系”决议。现如今，房地产市场成交量大幅下滑，买房人变少，房价自然应该降下来才合理。更况且，现在购房者张望情绪浓郁，如果购房者普遍推迟2-4个月买房，将对房地产市场造成重大攻击，届时房价泛起显着下跌也很有可能。

笔者认为，专家所谓的“抨击性”上涨泛起的可能性很是小。首先，虽然已有凌驾70座都会“救楼市”，但只要有都会触及“刺激楼市”这条底线，无一破例都“夭折”了。因此，不难看出现在“房住不炒”依然是主基调，楼市调控全面放松的可能性险些为零。其次，开发商面临较大的资金回款压力，而且同时还面临巨额到期的债务，在这样的情况，“降价卖房”成为开发商的第一选项，因此房价上涨的可能性不大。

高层一锤定音楼市，购房者恭喜了

近期，央行再次降准释放4000亿流动性，外界一度认为随着金融市场宽松预期不停增强，房价将迎来一波上涨。甚至，独立经济学家马光远在接受采访时明确表现，全球央行印钱的时代下，房价未曾有过下跌的先例。很显然， 在马光远看来，2020年全国房价将继续保持上涨势头。可是，笔者认为央行近期多次“降准”“降息”操作都与房地产关系不大，央行的一系列操作旨在纾困中小微企业，而并非“救楼市”。

事实上，3月3日，央行、财政部、银保监会一同重申“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的一连性、一致性、稳定性。这也是央行今年第三次重申“房住不炒”。很显然，短时间内央行麋集发声，既讲明了楼市调控的刻意，也“表示”降准释放的资金被严控进入房地产领域。此外，银保监会、社科院、央媒等也多次发声。

此外，对于近期部门楼盘泛起“万人抢房”的报道，央媒经济日报揭晓题为《秒光盘再现，戴口罩抢房，“抨击性”买房来了吗？》的文章作为回应。文章明确表现，“房住不炒仍是主基调，中央重复强调房住不炒，更不是一句空话。还想着把房地产作为短期刺激政策，勉励房价疯涨，是不行能的。一句话，楼市企稳，很重要。不会放任炒作，更是前提”。众所周知，作为央媒的经济日报，代表的是“高层”的想法。既然经济日报已经直言不讳指出“勉励房价疯涨，是不行能的”，那讲明2020年房价绝不行能泛起“抨击性上涨”。大家以为对吗？接待留言讨论。

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