刘全：75％以上的社会财富投在房地产市场上！

土地是财富之母，也是社会生发生活必不行少的组成部门。房地产行业是经济增长的支柱性工业，也是地方财政收入的主要泉源，同时关系着国计民生。刘全认为，房地产行业在推进都会化、经济增长、民生改善等方面孝敬显著。都会人口数量、土地价钱、金融政策和银行信贷政策等是影响房价崎岖的主要因素。房地产行业一面是金融工业，一方面是实体经济。因此，稳定房价和稳定金融市场就显得尤为重要。

全国五大银行公布财报显示，停止2019年尾，五大行发放的小我私家住房贷款总额17.5万亿元，同比增长13.2%。其中，工商银行发放的小我私家住房贷款在小我私家贷款中占比80.9%；农业银行、邮储银行、建设银行、交通银行小我私家住房贷款占比划分为77.2%、61.8%、35.3%、21.4%。刘全认为，全国80%以上购房者是使用银行按揭贷款买屋子，银行信贷政策直接影响房地产市场销售。全国房价高企30多年，金融信贷政策是支撑高房价的前提条件。

2020年一季度人民币存款增加8.07万亿元，其中，住户储蓄存款增加6.47万亿元；至3月末人民币存款余额200.99万亿元，同比增长9.3%。刘全认为，全国房价高企，致使社会贫富差距扩大。富人屋子多的没人住，而中低收入购房者为买屋子需要透支数十年财富。住户储蓄存款余额和增量大幅增长，与房地产市场行情密切相关。一季度全国房地产市场销售大幅下降，导致住户银行储蓄大幅增加。可见房地产市场购置力依然旺盛。

统计观察数据显示，2019年房地产及上下游行业增加值占GDP的27.3%。刘全认为，房地产行业是国民经济增长的支柱工业恒久无法改变，维护房价平稳上涨已经别无选择。房地产市场自住需求、投资炒房和钱币超发等因素叠加影响，促进房价大幅上涨，并推高社会实体工业运营成本。购房者的财富也会随着房价上涨而增加，如果住民杠杆率使用过高，为买屋子需要占用大量资金，对社会消费将发生一定挤出效应。75%以上的社会财富投在房地产市场上，致使社会消艰苦不足逐渐显现。

作者：刘全

创作：2020.4.14