魔怔了，房价一直上翻的深圳……
- 时间:
- 浏览:161
- 来源:世界杯买球盘口网址app
昨天，陪朋侪去看房。
究竟不管是店肆、企业，还是小我私家，几多都有点不太好受。
赚钱行情，要难许多。
1
中国房地产协会主办的全国房价行情数据也显示：
有121个都会，3月份的二手房价环比2月份都在降低，包罗最具象征意义的四大一线都会。
可是，真到了市场：
扒姐亲历的深圳主战场，没有一个你想买的屋子，在降价。都是在涨、涨、涨！
魔怔式的涨。
看到这张数据表：
深圳二手房均价，7万多。
预计许多在深圳打拼，苦苦寻求上车之路的小同伴，都要口吐芬芳。
这已经远远逾越北京、上海。
是为什么？
深圳的地和屋子，都实在是太少了。
四个常驻人口凌驾1000万人口的都会：北上广深。
北京常驻人口：2153.6万
上海：2428.14万
广州：1530.59万
深圳：1302.66万
北京土地：16411平方公里
上海：6340平方公里
广州：7434平方公里
深圳，土地只有：1997平方公里。
深圳人口是北京的2/3，是上海的1.1/2；土地面积，只有北京的1/8，只有上海的1/3不到。
为什么老说：东莞是深圳的后花园。
也就是深圳+东莞的土地(2465平方公里)，才气略略遇上其他三个一线都会。
深圳有几多套商品房呢：
2016年1月深圳市住房和建设局关于公然征求《深圳市住房保障生长计划(2016-2020)》（征求意见稿）意见的通告里，提到：
全市的商品房，只有约128万套。
就算是已经由去4年，深圳现在比力主流的数据：商品房也只有180万套。
这个缺口多大？！
不光如此，在四大一线都会里：
只有深圳落户政策，是最宽松的。
只要个本科，就可以直接落户。如果人年事在30周岁以下，还可以有1万5的补助。硕士35周岁以下，落户直接补助：2万5.
博士（未满45周岁），补助3万。
所以，每年深圳常驻人口以40万+增长。
任何北京、上海有筹码的人，都险些对深圳虎视眈眈。
所以，深圳房价险些魔怔...
逼空严重。
2
朋侪的目的在宝安：总价在420-450万区间（宝安中心块已经不现实）。
沿着地铁线买，真的没有太多选择。
只有三个目的小区：
A小区：
大社区，500米地铁口（双地铁）。
小区楼间距、绿化都OK。带小学、中学学区房。对于学位，扒姐还是个半吊子。实在没法评判到底好欠好。
再说朋侪还没完婚，压根思量不上这个。
等孩子出生，说不定早换房了。
所以这个小区：最吸引她的就是，离地铁足够近。劈面新开了写字楼，综合商业体。配套能眼见生长起来。
但小区的缺点是：
好户型，450万，只能买2两房。放盘出来的房源还少，没得挑。小区又正幸亏飞机航道上，噪音很大。
B小区：
2015年的楼盘，很是新。
100米地铁。小区比力小，险些下楼就是地铁口。楼下就是商场，用饭、购物都利便。
很是切合：近地铁买房的需求。
但同样：450万只能买两房。
且两房的户型，都朝马路。大货车经由的那种，不光是声响吵，且震动。
C小区：
同很是新的楼盘，2016年物业。
小区情况、品质、学区都比AB强。
户型无敌优秀，80平，能买3房（且都方正舒适）。南北通透，每个房间都有光照。
大央企的楼盘。
未来周边还会结构大型商业综合体。且还没有A、B小区的噪音。未来可期。
所以，这个小区成为，最靠近朋侪买房住房舒适度的理想型。
但唯一的缺点是：距离地铁1公里，比力远。
且总价预计需要480万。
超出预算。
你说买哪套呢？
在去年深圳300万的上车门槛，到2020年已经提高到400万。
如果屋子总价在400万以下：
交通、学位、面积、商业配套和小区情况，能兼顾其二，就已经不错。
因此，朋侪在看第C小区时。
就见了一见业主，来摸底市场生意业务的行情。
说真的：
没有履历的买主，真的很是容易被带着节奏走。
朋侪就差点要以485万价钱，签了C小区的那套屋子。
3
扒姐就仅以见闻：
来总结下：这次看房的一些小细节。
1）差别的屋子，同样的价钱；差别的买法差距是很是大的。
好比这套485万的屋子。
正常的网签，3成首付:需要145.5万。
可是这套屋子：有欠款，没有满5年。因此，赎楼担保、个税、契税，中介佣金等等七七八八。
用度差不多24万。
那么意味着：一签条约，总共需要的首付款是：145.5万+24万=169.5万。
如果把税费放在：屋子总价里，税费由卖房付，买方压力就会小许多。
也就是这套：485万的屋子+24万税费=509万。
3成首付：就是152.7万。
比169.5，要少16.3万。
2）一定守住底线。
让中介去谈价。谈不成，只要屋子没卖掉，都有时机再谈。
回去岑寂一下。
（在中介不停给你通报：卖家反价、涨价的信息下，很是容易被带节奏。）
千万别被带节奏。签了屋子。
转头我们就发现：其实这套确实看起来很好的屋子，与买房一定近地铁的刚需。有差距。
上浮30-50万的总价，去买这套屋子，未必是最合适的。
3）中介为了促成成交。
一定会双方给价。
好比：这套屋子，原本作为买家要咬死480万。
但有可能中介也会跟卖家说的：让卖家咬死490万。
那么谈不拢，中介会中间拉拢：做个折中价。
也就是为什么最后：
告竣485万的价钱。
如果没到自己目的价。别慌松口。
原本作为买方，朋侪以为500万总价买下还可以（那么她的首付款，就在150万），税费由卖方肩负（卖方急着卖是有可能的）。
效果呢，485万成交。
实际买家（加税费）买房总价，已经酿成：509万。
价钱直接涨了9万。
整一个历程，真是整得惊心动魄。虽然最后没签。
4
固然嘛，签了未必是坏事。
就在谈价的期间：
也遇到同刚需上车另一买主：去年他在另一小区、同户型，想要买一套两居室。因为孩子马上要上学。
总价290万。
就差一刻意，没有跺脚买。效果，屋子已经涨到350万。
同样的屋子，要多花60万去买。
因为没买房，压力下来了。
期间摇号偏偏还中了个车牌号，还花了20万买了辆车。
在今年压力山大的首付款下，肠子已经快悔青。
所以嘛，零琐屑碎的烦琐这么多....
或许是每一个刚需客，在买自己第一套房的时候。都有那么一些惊心动魄、铭肌镂骨....
固然嘛：
现在的行情已经没得选了，房价涨到你没脾气。千万别巴望能跌下来上车。
任何想留在大都会的小同伴，宗旨都只有一条：
能买的情况下，都要尽早上车。