房价或重回15年？楼市迎来2个“坏消息”，央媒直接“亮相”！

2020年，一场突如其来的“黑天鹅事件”席卷全球，各行各业都受到了不小的打击。尤其是房地产市场，在售楼处暂停开放、中介门店关闭等倒霉因素影响下，楼市成交量大幅下滑，开发商销售额大幅淘汰。面临如此逆境，不少开发商一方面向各级政府“求助”，另一方面“降价卖房”，以期尽快回款。总体来说，2020年很可能是楼市“蜕变”的开始。

随着部门楼盘房价泛起下跌，购房者开始“摩拳擦掌”，想趁着现在楼市低迷尽快买房。前段时间，老家（小县城）一位朋侪电话过来咨询，说自己年前看中的一套屋子，价钱从1.3万每平米降到了1.2万元每平米，他想趁房价下跌把这套屋子“拿下”。笔者认为，现在一二线都会楼市确实已经“企稳”，可是对于大多数小都会来说，恐怕楼市还要继续“恢复”一段时间，购房者不妨再等等。

楼市迎来2个“坏消息”，央媒直接“宣布”！

事实上，近三年来随着“房住不炒”不停深入，楼市整体情况已经开始泛起“显着改变”，房价涨幅开始不停缩小，购房者也越来越理性。甚至有部门专家表现，随着未来房地产市场步入“过剩”阶段，房价很可能下跌凌驾30%，重回2015年水平。不外，笔者认为房价跌回2015年的水平比力难，尤其是在“客观因素”加持下，楼市迎来2个“坏消息”，或成为房价下跌的“征兆”。

第一，开发商拿地努力性下降，土地出让金和成交面积“双降”。机构数据显示，2020年一季度，全国300城共推出土地5613宗，同比淘汰9%；推出土地面积22133万平方米，同比淘汰14%。其中，住宅类用地1653宗，同比淘汰18%；推出土地面积7856万平方米，同比淘汰16%。现如今，楼市成交量大幅下滑，开发商不仅回款压力加大，而且面临较大的债务压力，房企拿地意愿也在下降。究竟，在大部门房地产企业资金紧缺的情况下，审慎投资拿地是“自保”的一招。

第二，全国房地产开发投资额和销售额出现“双双下降”情况。数据显示，今年1—2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。其中，住宅投资7318亿元，下降16.0%。与此同时，今年一季度北上广深等18个都会二手房整体成交量环比淘汰39.2%，同比淘汰44.6%，当前季度成交量为近五年季度成交最低水平。不难看出，现在房地产市场处于最艰难的时候，屋子欠好卖，开发商回款压力很大。同时，由于许多项目延期开工，一定水平增加了屋子的建设成本，对房企利润形成一定水平“挤压”。

那么，房价真的能够跌回2015年的水平吗？笔者认为，虽然现在房地产市场不容乐观，甚至有可能是最近几十年来最艰难的时刻，可是房价下跌凌驾15%的可能性很是小，而且不清除部门热点都会今年房价继续上涨。事实上，央媒经济日报3月19日揭晓评论员文章《楼市崩盘？当心被忽悠了》，直接“亮相”。文章指出，一方面我国城镇化率另有15%的生长空间，未来另有2亿人进城，潜在购房需求依然很大；另一方面，随着经济生长进入新常态，住民收入也会随之增长，购置力不会消失。因此，文章得出结论：恒久来看，中国楼市仍将保持稳健，“楼市崩盘论”基础站不住脚。

结论：现在看来，虽然房地产市局面临的形势比力严峻，很可能2020年楼市成交量和房价涨幅会“创新低”，可是房价重回2015年水平的可能性很是小。究竟在“房住不炒”大情况下，楼市稳定康健生长是“众望所归”，也是局势所趋。因此，作为购房者，2020年算得上是不错的买房时机。大家以为对吗？接待留言讨论。

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