南宁楼市一季度结果单出炉，这些房企体现抢眼

转眼到了4月份，2020年楼市第一季度画上句号。由于受春节和疫情的影响，2月份，全国楼市处于低迷状态，房企各出奇招，纷纷打折促销，南宁楼市也不破例。

而随着3月份复工复产，售楼部重新开放，南宁楼市逐渐回到正轨，有的房企更是在逆市中体现出众，取得了亮眼结果。

那么，第一季度南宁楼市详细体现如何？土拍情况又怎样？释放了哪些政策利好？

第一季度销售业绩宣布，

房价总体下降

2020年一季度，因为疫情，多家房企降价促销，促进现金回流。

凭据财新的统计显示，停止停止4月10日，全国12强房企中有10家宣布了一季度销售业绩，这些房企平均销售价钱为1.22万元/平方米，环比下降3.85%。2019年四季度均价为1.27万元/平方米。

10家房企划分为中国恒大、万科、碧桂园、保利地产、融创中国、中国外洋生长、龙湖团体、世茂房地产、招商蛇口、新城控股。价钱环比上升和下降的各有5家，但价钱下降的房企总体份额较大，致总体均价下降。

除此之外，现在已经有40家房企直接或者间接宣布了2020年销售目的，这40家企业2020年销售目的平均增速不足14%，创下近年来的新低。陪同着行业增速放缓和疫情影响，房地产行业不确定性增加，房企纷纷选择审慎亮相。

南宁住宅成交量下跌，

成交均价11833元/㎡

看回南宁市场。克而瑞数据显示，1季度南宁商品房市场成交下滑20%，房企TOP20入围门槛全面下滑。

但逆市之下，9家房企实现业绩上涨，其中国企、央企体现凶猛。强者恒强趋势依然显着，头部房企市场占有率仍保持稳步上涨态势，20强房企份额占比超6成。

2020年1-3月，南宁商品房（包罗住宅、商业用房等）新增供应236.84万㎡，同比上涨6.41%；成交面积216.90万㎡，同比下滑20.18%；成交均价10566元/㎡，同比下降1.54%。

（图片泉源：克而瑞广西）

商品住宅方面，供应整体平稳，成交量减价涨。其中，新增供应126.87万㎡，同比上涨2.78%；成交147.02万㎡，同比下降25.25%；成交均价11833元/㎡，同比上涨2.67%。

从月度体现来看，1季度南宁楼市成交呈“V”字型，2月份因售楼部关闭成交进入“冰封期”，3月份随着售楼部开放，南宁疫情风险系数下降，成交逐步苏醒，可是依然无缘“小阳春”。

（图片泉源：克而瑞广西）

南宁TOP20房企占六成份额，

市场集中度高

2020年1季度，南宁TOP20房企商品房销售146.45亿元，在南宁房地产市场占有率达64%，同比提升2个百分点，20强占据超六成市场份额，3强房企更是占据1/5的份额，市场集中度保持高位。

从克而瑞宣布的1季度南宁房企权益榜来看，前三甲为龙光、多数、万科3家房企，权益金额划分为18.66亿元、15.42亿元、13.27亿元；其中，多数投资以20.98万平方米登顶权益面积榜首，龙光和万科以16.62万平方米和13.08万平方米紧随其后。

（图片泉源：克而瑞广西）

入围权益榜20强的另有保利、绿地香港、彰泰、阳光城、合景泰富、融创、金科、大西洋置业、恒大、新城、华润、中海、天誉巨荣、南宁今世丰耘、碧桂园。

而1季度的流量榜中，得益于团结开发，前三甲为龙光、大唐、多数3家房企，流量金额为22.87亿元、22.10亿元、15.42亿元；

其中，大唐以22.55万平方米登顶流量面积首位。

多数投资20.98万平方米、龙光20.56万平方米排列第二、第三位。

绿地香港、荣和、保利、金科、彰泰、合景泰富、天昌、南宁研祥装备科技、世茂、融创、中海、北投、南宁大西洋置业、恒大、新城、南宁今世丰耘、天誉巨荣、恒大等房企亦入围流量榜20强。

（图片泉源：克而瑞广西）

第一季度南宁共计出让商住地13幅，

供地节奏加速

土地出让方面，第一季度南宁市共出让13幅商住地，五象新区数量最多。

从第一季度房企拿地情况看，热点区域的优质地块依旧是抢手货。好比，1月15日，五象新区玉洞大道以南、玉象路以西两幅地块出让，每幅地块吸引了17、18家品牌房企报名，最终由龙光一举拿下两幅地块，实际楼板价超1.2万元/㎡。

3月25日，龙岗两幅江滨地块挂牌出让，吸引了龙光、彰泰、恒大、阳光城、融和、金科等19家房企抢拍，两幅地块折合实际楼面地价划分8217元/㎡和7088元/㎡，刷新了龙岗板块的楼面地价。

另一方面，备受关注的两个文旅项目在第一季度灰尘落定，南宁万有国际旅游项目落户那马，占地面积760亩，武鸣650亩康养项目由云天团体摘得。