这也能叫北京？

轨道交通的重要性

现在大家买房啊不仅仅是看开发商和产物品质了，大家还越发关注四周有没有已经建成或者计划中的轨道交通，其实这样也不是没有原因的。首先有轨道交通出行会更便利，拿北京来说，早晚自驾通勤的你可能经常在四环五环堵的水泄不通，一堵车就很容易迟到，但要是坐地铁就完全不用担忧这一点。其次同等情况下临地铁的屋子租金和售价更高，甚至有的临铁的老旧小比不临铁的次新单价还要高。而且轨道交通的建设也会在一定水平上动员周围的生长，所以可以看出轨道交通在人们的生活中已经饰演着很是重要甚至是不行或缺的角色了。

北京地铁近几年的计划也是越来越多，除了去年大兴机场线一期、7号线东延和八通线南延的开通，今年也在轨道交通计划上做了新调整，地铁13号线、22号线、28号线、11号线西段、大兴机场线北段这五条线路的调整预计全部开工。不外除了地铁，市郊铁路也逐渐成为了大家日常生活中选择出行的一种方式，例如北京市郊铁路都会副中心线（又称北京市郊铁路S1线）是在17年年底正式开通运营的，19年6月份东延至乔庄东站，途径的站点和时间表如下图。

（图片来自网络）

市郊铁路新计划

不外最近各路民众号另有媒体都在说都会副中心线有可能会西延至良乡站，这个良乡站是个废弃的火车站，之前一直是货运火车站用来拉煤之类的。如果是真事儿的话，那将会大大缩短四周住民往返市区的时间，直接乘坐都会副中心线就可以一站直达北京西站、北京站和乔庄东站，实现房山区与中心城区及都会副中心行政办公区的快速轨道通勤。且在北京西站和北京站均能够实现与地铁换乘，其中北京西站可换乘地铁9号线和地铁7号线，北京站可换乘地铁2号线。您觉着这个事儿要是真成了的话会对周围房价有影响吗？

而且就在今天房山又挂了一块地，这个地块距离良乡站直线距离就在1公里左右。

该地块位置或许在北方温泉集会中心的西北部，其中0046地块全部用于建设共有产权住房,衡宇销售均价为28000元/平；0056地块全部用于建设商品房，对售价和户型没有限制要求。地块的容积率都是1.6，限高18米，要按一层3米来算的话，我以为0056地块应该会建以改善为主的大户型的多层洋房纯商品房住宅项目，现在这一片屋子的均价都在三万一平上下，不知道这有没有可能直奔四万。

良乡站四周小区跑盘

虽然现在不知道这个西延线通车后会不会对这一片的房价有影响，但不管如何这都是个好事儿，所以我就去新地块和良乡站转了一转。但该说不说是真的远呀，我坐房山线在良乡大学城西出站，一出站我就闻到了一丝丝乡村气息，在导航上搜索发现步行不现实，于是我扫了个单车骑了快20分钟才找到地方，到地方后一眼望去都是老旧小区、坑洼的街道以及种种施工革新的机械和围栏，这和我印象中富贵多数市的北京有着天壤之别，我都怀疑这是不是北京了。

到了火车站大门口两个看门大爷说特殊时期不让进可是要把良乡站革新革新酿成客运站使用这个事儿是确定的，大爷还说正常情况下今年七月份就能通车了，我来之前施工队刚走，说是要先看看这条大路怎么修。

（良乡站外的大路）

这么看来，都会副中心线西延到良乡站这个事儿是板上钉钉了，不知道开通运营后会不会对周边的房价发生影响，所以我就把良乡站四周的楼盘相识相识看了看。

四合巷小区

四合巷小区又叫修改厂四区，90年月建成的，小区都是一共有16栋楼都是板楼，物业费0.5-1元/月/平，可以说是很自制了。车位是免费的，随便找个车位停就可以。

凭据安居客数据显示该小区均价从去年十一二月份的三万五一平左右跌落到今年一二月份的三万一一平左右，最近两个月又回暖到三万四一平左右，和中介相同后说房价回暖并不是因为都会副中心线西延的缘故，是由于小区有一些屋子的价钱把整体均价拉高了，所以参考意义并不大，小户型一居室均价基本都在三万多一平，总价150万左右；两居均价在两万多一平，总价200万左右。

配套上小区四周有一些小型商超和菜市场，道上另有推着小车卖水果的大爷大娘。

交通方面现在有公交车可以到长阳、西红门或者六里桥等地方，便利度一般。

可是住在这儿的大多数都是年事比力大的人，小区的生活气氛也比力浓重，也很平静，所以还是比力适合怙恃在这边养老的。

花园巷小区

花园巷距离四合巷就100米左右，两个小区距离很近，也是90年月的老屋子，小区共有16栋板楼，共1548户，容积率2.0。花园巷这个小区绿化比四合巷小区低一些，容积率比它高，所以整体均价低于四合巷。

凭据安居客数据显示花园巷小区近半年来房价还是比力稳定的，所以现在来看这个西延线的到来并没有对房价发生比力显着的影响。小区现在均价两万八一平左右，在售两居室总价200万左右，三居室总价250万左右，配套方面和四合巷是共享的。

建设巷小区

建设巷小区和花园巷小区一路之隔，总户数有500多户，容积率2.2，是这几个小区内里体量最小密度最大的。

凭据安居客数据显示近半年来建设巷小区的整体均价是有所下降的，现在均价三万一平左右，但同样也是小户型拉高了均价，在售一居180万左右，两居总价160万左右，三居总价170万左右，配套方面这三个小区都是共享的。

昊天温泉家园

昊天温泉家园也是90年月的小区但距离良乡站的距离比上面三个小区都远。小区一共分两期，一期大多是原来陶瓷厂员工分的福利房，以七八十平的小户型为主；二期都是纯商品房，以一百多平的大户型为主。

凭据安居客数据显示该小区近半年来整体均价是下降的，从去年十一二月份均价两万九一平左右一直跌到现在的两万六一平左右，在售两居室面积巨细差别价钱差异也比力大，总价180万到220万不等；在售三居室总价230万到300万左右不等。

配套方面昊天温泉家园楼下有许多的底商，比前面的几个小区配套更全更富厚，而且小区的12号楼南方有个昊天幼儿园，要是家里有小孩接送上下学也很利便。而且小区门口就是公交车站，公交车次也比力多。

几个小区对比来看房价都差不太多，可是昊天温泉家园不管是配套还是交通上都比其他的小区更完善全面一些，所以这几个小区硬要选一个的话，昊天温泉家园更胜一筹。

总结

总的来说都会副中心线西延到良乡站这事儿是没跑了，就是建成的时间上还消灭实，虽然它的频率比地铁低，班次比地铁少，可是有总比没有强啊，建成后对周边的交通便利度上一定是会有所提升，且从这几个小区近半年来的房价颠簸上来看基本上都是下降的状态，所以要说都会副中心西延线对房价的影响我以为是还是微乎其微的，至少现在是没有看不出来。

首先良乡站这一块的屋子大多都是老旧小，没有什么新房；其次是待开发和建设的地方比力多，现在另有刚拆迁完没动工的地方呢，你要是等它生长起来我以为最起码五年起吧。所以如果是想给怙恃养老买这儿的我还能明白，究竟这个价钱在全北京来讲都是很低的了，可是买了想再脱手就比力难题了，房龄和情况都在那儿呢，这么折腾的意义不大。

要是作为刚需想买这的屋子我就更不推荐了，房山或者是北京预算二三百万其实可以选择的不仅仅是这样的老旧小，像长阳就有一些离地铁近的次新，周围配套也好一些的屋子。而且二三百的预算完全可以看看六环外的限竞房了，像金茂北京国际社区这种，又是新房又是大开发商，品质也有保障，多走走看看总会有比这些个老旧小更合适价值更高的屋子。