心累！主城黄金地段，房价迟迟不涨，小区翻新更是遥遥无期…

在南京，有许多纵横交织的逼仄小巷。好比云载巷、厚载巷、青云巷、大锏银巷，此外另有云南路四周的渊声巷、二条巷、三条巷、四条巷。这些老巷，许多都藏在鼓楼的老街里，也见证了许多老鼓楼人的青春岁月。

昨日我同事写了秦淮的三条巷小区，这边不仅是美食一条街，另有学区加持。对比而言，鼓楼的三条巷小区似乎黯然失色。

但事实是不是如此，一起看看吧！

鼓楼三条巷小区地理位置优越，但内部情况一言难尽……

鼓楼的三条巷小区拥有优越的地理位置，邻近地铁4号线云南路站和地铁1号线鼓楼站，旁边就是鼓楼医院、紫峰购物广场。而且周边高等院校较多，人文气息浓重。

在云南路上，就可以看到鼓楼三条巷的路标，我沿着路标找到了这个巷子。

我走进巷口，发现就是很平常无奇的小巷，甚至略显拥挤压抑。原来就很窄的过道还停放了许多私家车，供路人行走的空间很有限。

像主城许多老小区一样，三条巷小区并没有小区情况，我在路上看到了它的平面图，都是按号有序排列的。

现在疫情没有竣事，三条巷小区没有正式的小区治理，可是街道处的人还是在此驻守，有通行证才可以收支。

进入小区后，我的第一感受就是破、乱，这可能也是主城许多老小区的通病。

好比，这些有着岁月痕迹的衡宇外立面，单元门上随处张贴的小广告，楼栋前随处停放的电动车。

继续往里走着，我还看到了随意敞开的单元门，交织的电线，没有人收拾的种种垃圾，少的可怜的绿化。

总之，在小区里转了一圈，发现没有惊喜也没有意外，是我想象中的老小区的样子。但在四周转了转，我还是发现了一些亮点，好比这边的日常生活配套还是很富厚的，有日用百货商店，种种特色小吃，小区不远处就是南京市鼓楼幼儿园，孩子上学也很利便。

总价200万左右就可以买到小两房，鼓楼三条巷小区购置人群曝光

虽然鼓楼三条巷小区拥有优越的地理位置，可是小区内部情况并不如人意，那小区现在的房价如何呢？

在365二手房网站上查询到小区现在的挂牌均价是36659元/㎡，从小区近6个月的挂牌价走势来看，房价属于微降状态。小区房价也远低于鼓楼区的平均房价。

挂牌上可以看出小区57平左右的小两房，总价在205万左右，64平的两房总价在230万左右。75平的小三房总价在288万左右。

而在某网站上查询成交数据发现，该小区成交量很少，2018年和2019年共成交3套，成交单价在3万-3.2万/㎡左右，和现在的挂牌价相差有点距离。

中介告诉我，主要是因为这个小区的挂牌量很是少，小面积房源挂牌更少，一般只要有房源出售，也很抢手。

据相识，小区是房改房，最大的户型也只有70多平，但因为老屋子得房率比力高。中介还告诉我这个小区没有物业，也不用交物业费。可是小区内部还算洁净，肯定也不能和一些新房小区内部情况相比。

中介说，小区换手率还是比力高的，大部门买这里的都是四周上班的年轻人，因为总价低，这边配套也比力利便，另有部门人是买来出租的，租金收益很可观。

我在365二手房网站上查了一下，和旁边的一些小区相比，小区价钱相差并不大。主要是学区都一样，是渊声巷小学，固然这个小学在名校云集的鼓楼是算不上什么的。

对于这边的二条巷、四条巷、五条巷、渊声巷小区，有没有什么差异，如何去选择这里的屋子？

中介告诉我这些小区其实相差并不大，主要都是老小区，大部门都是90年月的屋子，房龄较老。而且这边屋子险些都没有翻新，学区也是一样，小区内部情况相差并不大。

如果思量买这边的屋子，在这些小区中，中介说主要还是要思量性价比更高的屋子，好比选择合适的楼层，他说一般只要房源不是顶楼，后期都还比力好脱手，主要是因为部门顶楼可能存在漏水的问题。其中一楼带院子的房源会稍微贵一点。

总之，小区相差不大的情况下，总价合适、户型较好、楼层适中的房源会更抢手。

遗憾！鼓楼三条巷小区出新今年还没摆设上，业主心累

其实，对于古城南京来说，有许多类似三条巷这样的老小区。近几年来，南京也在连续推进老旧小区的整治。其中，2017年南京整治了240个老旧小区；2018年整治了192个老旧小区；2019年整治了93个老旧小区。

这些老旧小区在整治后，完成了华美蜕变，小区面目面目一新，居住情况和设施也进一步提升，随之而来的是房价也涨了一波。

那鼓楼的三条巷小区今年有没有可能举行整改？

前段时间，南京市物业指导服务中心公布：2020年南京玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区等区计划整治老旧小区约68个， 涉及修建面积216万㎡，衡宇779幢，住民3万户！

整治将从“出行、住用、宁静”等功效需求出发，着重解决小区衡宇渗漏、门路破损、停车无序、垃圾丛生等居住难题。

一起看看鼓楼有哪些小区上榜？遗憾的是我看了几遍，也没有找到三条巷小区。而在秦淮宣布的名单中，我看到了三条巷33-1号。据悉，秦淮的三条巷小区已经有部门完成了出新。同样都叫三条巷，这差异还是有点大的。

其实从官方公布的这些老旧小区名单来看，这些小区许多都处于主城的焦点地段，地理位置优越，配套也很齐全。怎样因为房龄较老，小区内部情况太差，需要改变。

老旧小区完成出新整改后，不仅住民的生活质量会提高，也会给房价带来利好。以2017年整治的鼓楼区——湖南路小区为例。这个小区地理位置更不用说了，可是因为小区房龄老内部情况差，房价一直处于鼓楼区较低水准。

但可以很显着地看出，在整治完工后，小区的房价有了直线上升的趋势。由此可见，老旧小区的整治对于小区的房价有着一定的提升。

最后再说一点，如果你是因为预算有限，想要买主城这些地理位置比力好，但学区一般的老小区，也一定要审慎了。因为这些老小区普遍没有物业治理，还很拥挤，停车可能都是问题。

另有在按揭的时候可能也会遇到问题，通常楼龄凌驾20年的老屋子，若是申请银行贷款，银行纷歧定放款。所以就是一定一定要审慎。

你会买主城的这种老破小区吗？