已往一年，70个大中都会中，凌驾30％都会房价泛起下跌！

在国家统计局3月公布的70个大中都会商品住宅销售价钱变更情况统计数据中，有5个都会一手房房价同比泛起下跌，有22个都会二手房同比泛起下跌，下跌都会占比凌驾30%。

（一）分化开端，一二手住宅销售环比价钱涨跌互现

在国家统计局宣布的一手房价钱变更情况统计数据中，共有23座都会环比价钱泛起下跌，划分是：天津、长春、南京、杭州、宁波、济南、郑州、广州、重庆、昆明、乌鲁木齐、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、岳阳、湛江、韶关、桂林、泸州、南充、遵义。

在国家统计局宣布的二手房价钱变更情况统计数据中，共有27座都会环比价钱泛起下跌，划分是：北京、天津、太原、宁波、福州、济南、青岛、长沙、广州、重庆、乌鲁木齐、秦皇岛、吉林、牡丹江、无锡、金华、安庆、泉州、烟台、济宁、岳阳、湛江、韶关、北海、泸州、南充、遵义。

其中：

4个一线都会新建商品住宅销售价钱环比持平，上月为上涨0.4%。二手住宅销售价钱环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

31个二线都会新建商品住宅销售价钱环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，二手住宅销售价钱环比持平。

35个三线都会新建商品住宅销售价钱环比微涨0.1%，二手住宅销售价钱环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%。

从整体看，现在一二线与三四线都会的房价环比增速开始泛起分化，预计未来这种增速上的分化将会加剧。

（二）70个大中都会中凌驾30%的都会房价泛起下跌！

在国家统计局宣布的一手房价钱变更情况统计数据中，共有5座都会价钱泛起下跌，划分是：济南、宜昌、岳阳、韶关、泸州。

在国家统计局宣布的二手房价钱变更情况统计数据中，共有22座都会价钱泛起下跌，划分是：北京、天津、石家庄、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、海口、贵阳、牡丹江、安庆、宜昌、岳阳、常德、湛江、韶关、三亚、泸州、南充、遵义。

在70个大中都会的二手房价钱中，有凌驾30%的都会泛起下跌！

从都会漫衍看，三线都会整体跌幅多于二线都会。一连上涨14个月的9座都会（沈阳、成都、唐山、吉林、无锡、徐州、九江、烟台、洛阳）未来或泛起滞涨和回调。

（三）一线都会房价滞涨，三线都会房价泛起风险分化，二线都会未来或体现优异

从一二三线都会整体价钱涨跌幅看：

一线都会一手房价钱同比上涨3.5%，二手房价钱同比上涨2.2%。

二线都会一手房价钱同比上涨6.2%，二手房价钱同比上涨3.0%。

三线都会一手房价钱同比上涨5.9%，二手房价钱同比上涨3.0%。

楼市是否具备下跌基础？在无限QE情况下，由于购置力泛起连续贬值，房价无法跟上量化宽松速度其实就为实质性贬值，在此基础上，楼市泛起大幅下跌基础较难。

从“夜壶”效应看，未来楼市吸收钱币泛起上涨，二线都会或成为房价增幅和宁静性、流动性三者兼具的最优选择。