最新房价收入比出炉！10年收入才气在汕头买套房？

克日，上海易居研究院公布了《全国50城2019年度房价收入比研究》（以下简称《研究》）。

凭据公式，我们可以盘算出一个普通家庭不吃不喝几多年才气买一套房。其中排名首位的为深圳，房价收入比高达35.2，即至少需要35年才气买一整套房；而排名末位的长沙，为6.4，是50城中唯一一个房价收入比低于7的都会。

50城房价收入比均值4年来首降

三四线都会房价透支水平反而高

陈诉显示，2019年，50城房价收入比均值为13.3，相比2018年的13.7下降了4%，是近四年来首次下降。详细50城房价收入比数据如下：

数据泉源：各地统计局、CRIC、易居研究院

从2019年50城的房价收入比排名来看，排在前五位的都会划分是深圳、三亚、上海、北京和厦门，说明这些都会的购房难度最大。

而排在末五位的都会则划分为长沙、乌鲁木齐、韶关、烟台和贵阳，说明这些都会房价较为合理，购房相对来说较为轻松。

数据泉源：各地统计局、CRIC、易居研究院

从上图可知，三四线都会的房价收入比高于强二线都会和弱二线都会，而其都会基本面和人口吸引力均不如后两者，这说明当前部门三四线都会的房价透支水平可能高于二线都会。

在汕头，你需要10年左右才气买到一套房

本次陈诉房价收入比详细盘算公式如下：

通过盘算公式可以看出，房价收入比主要与商品住宅成交均价、城镇住民人均住房修建面积、城镇住民人均可支配收入三个变量有关。

由于汕头不在本次研究的50城中，且2019年统计数据尚未宣布，为相识汕头2019年房价收入比情况，我们基于以上盘算公式，联合汕头当地2018年统计数据，可对汕头2018年的房价收入比做一个简朴测算。

凭据汕头2018年房价收入比数据，联合《研究》中三四线都会2019年平均房价收入比，从而推算汕头2019年房价收入比的或许水平。

数据泉源：汕头2019年统计年鉴

凭据汕头市统计局2019年公布的统计年鉴数据显示，2018年，汕头市城镇住民人均住房修建面积约为33.33㎡，城镇住民人均可支配收入约为29077元，商品住宅全年销售额约为3899290万元，商品住宅全年销售面积约为432.83万㎡。

汕头2018年房价收入比=

商品住宅成交均价*城镇住民人均住房修建面积/城镇住民人均可支配收入≈10.3

凭据《研究》数据显示，2019年三四线都会平均房价收入比约为12.5，与2018年相比有小幅下降。

由此推测，在近两年来以“房住不炒”为基础的调控政策下，房价涨幅逐渐回归理性，汕头2019年房价收入比与2018年相比，预计也会有小幅下降，10年左右在汕头可以买一套房这个数据还是可以作为参考的。

（以上数据仅供参考，详细以官方宣布为准）

单价7000元/㎡以内的屋子

是当前汕头人买房比力好的选择

房价收入比作为一个参考性的数值，确实能起到一定的指导性作用，但在现实生活中买房，需要思量的远远不止于此。所以房价收入比在现实中实现的相对概率比力低。

尤其是人均可支配收入，近年来有许多网友自嘲，说自己总是被平均的那一类人，自己明显是月光族。

那么，凭我们真实的收入，在汕头买一套房有多灾呢？

从小编在一些招聘网站上获得的数据来看，汕头平均月薪为5230元左右；凭据《2019年汕头国民经济和社会生长统计公报》显示，汕头2019年商品住宅成交均价约为8304元/㎡。

100㎡的住宅，总价约为83万元，在不吃不喝的情况下，用总价除以月薪，至少需要158个月，即13年左右才气买一套房。

看完上面的数据，可能大家都以为，“这个平均人为虚高了吧？！”“这样盘算出来的数据可靠吗？”

实际上，我们用作参考的统计数据是扣除各项用度前的人为，而且统计规模都是网络招聘的岗位，所以像一些下层的岗位是没有算进去的。由此可见，通过以上盘算方式盘算出来的情况，也只是很是理想中的情况。

据相识，现在汕头商业贷款利率是在5.63%左右，我们以按揭还款的方式，以30年为还款期限来算，买一套100㎡的屋子，首套首付三成，月供（等额本息）情况如下：

从房价角度思量的话，若想每月生活不太紧迫，那就需要将月供控制在人为的一半左右，所以单价7000元/㎡的楼盘是比力好的选择。

（以上数据仅供参考，详细以官方宣布为准）

可是按现在汕头的房价水平来看，单价在7000元/㎡以内的房源并不多，这也证实了《研究》中得出的结论：部门三四线都会的房价透支水平可能高于二线都会是有一定原理的。

在这里，小编搜集了汕头现在单价在7000元/㎡以内的部门新房价钱，以供大家参考。

写在最后：

房价收入比作为数据模型，在权衡一个都会的房价崎岖上可以用作参照，比值越高的都会，买房难度越大；虽然汕头的比值仅在10.3左右，但在实际情况中，还是有许多人认为买房难。所以，买房还是要在自己的能力规模内，理性购房。

数据泉源：上海易居研究院《全国50城2019年度房价收入比研究》、《汕头2019年统计年鉴》

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