世界各国房地产税大盘货：德国房价亮了！对海内房地产税出台有什么启示？

房地产税，这个话题总是牵动着亿万人民的心。今年2月，财政部表现，力争年内完成房地产税的立法起草事情，意味着房地产税落地的日子又近了。

根据我们“立法先行、充实授权、稳步推进”的目标，从房产税的立法，到最终房地产税的落地，预计另有几年时间。今天我们看一下，其他国家（或地域）的房地产税都是如何征收的？对于我们的房地产税的出台有什么借鉴作用？

一、美国：教育好欠好，关键看税高不高

美国的房地产税完全属于州政府所有，不上缴联邦政府，也不到场联邦政府事务。房地产税占州政府的财政收入或许在12%-36%，是地方政府的主要财政收入泉源。

差别的州有差别的税率，基本在0.8%-3%，以1.5%左右的税率居多。经济较蓬勃的地域，房地产税较高，地方政府财政收入就高，这样地方政府就有钱搞基础设施建设、获取富厚教育资源，这样也可以吸引购房者。

我在想，美国的富人区、贫民区是不是就这么形成的？有钱人追求高质量的生活和教育，于是推动蓬勃地域房产税走高，房产税走高又可以更好的提供服务。是不是越发加剧南北极分化、贫富差距？

二、德国：房价恒久稳定之谜——是否与房地产税有关？

德国住民的首套住房不缴纳房地产税，二套及以上住房需要缴纳二套房税，二套房税税收减免条件，偏向于掩护中低收入者。

在已往10年间，德国房价每年涨幅1%左右，连通胀都赶不上，靠炒房投资得亏死。德国对于房地产的出售和出租都课以重税，也就是说除非你买了屋子自己住，否则，你靠屋子赚的钱要交一大部门给地方政府。这样是不是可以极大地抑制楼市投机？

在海内房地产税的出台历程中，有看法认为，房地产税并不能影响房价。我们认为：房地产税会如何影响房价，差别的地域会有差别的情况，可是如果根据德国的方法，房地产税至少可以攻击炒房行为，让房地产回归正常的市场化运行，以正常的供需关系来调治房价。如果房地产税对房价和炒房行为没有影响，只能说房地产税还不够高。像上海的试点房地产税率0.6%以及免征额度，简直是不痛不痒，固然起不到调治房地产市场的作用。

三、巴西：对土地和修建物使用差别的税率划分征税

巴西的房地产税比力有特色，对屋子和土地划分征收，可以称之为房产税和地产税，二者的税率是纷歧样的。这样离开征收有两个利益：

第一、可以防止开发商拿地以后不开发，浪费土地资源。

第二、对于土地和屋子的价值离开评估，似乎越发合理，因为土地是有限的、增值的，而屋子是贬值的。

这对于我们的房地产税的立法事情是否也有一定的启发？我国房地产税出台历程中，一个猛烈的争论就是：征收房地产税如何评估屋子价值？土地是国有的，只有70年使用产权，而屋子只是钢筋混凝土，理论上是不值钱的，而且是一直在贬值的。房地产税到底该对哪一部门征税？似乎是个悖论。巴西履历是否值得借鉴？接待留言讨论！

四、印度：地方纳税方式各不相同，努力纳税有优惠

与美国、德国类似，印度的房地产税完全由地方政府卖力，所以差别的邦征收方式也是五花八门、各不相同，地方政府有完全决议权。好比：德里将房地产税的征收工具划分为私人住宅、商用房地产和工业用房地产；喜马偕尔邦将其划分为一类、二类、三类房地产。对于差别类型的房地产，会有差别的税率和差别的调治细数。

另外，印度对于一次性全额支付房地产税（非分期缴纳）有一定的优惠，这种奖励机制与美国和德国的处罚机制显着差别：美、德依法纳税是理所应当，漏税要受到重罚。

海内房地产税出台以后，肯定也会凭据差别类型的房地产，划分差别的征税尺度，至于如何划分，应该根据我国国情、凭据一定的原则，实事求是，以求效益最大化。

五、中国香港：与大陆最为相似，土地公有

香港的情况与大陆比力靠近，因为美国、日本等国家的土地是私有化的，土地和屋子属于同一业主，永久产权，所以征收房地产税比力简朴。可是大陆由于土地国有，所以房地产税的征收争论较大。可是，凭据香港的履历，土地国有并不是房地产税止步不前的阻碍。

香港的房地产税分三部门征收：

1、地租：土地出让金+每年土地租金

2、差饷税：即持有房产要纳的税，这是香港房产的持有成本。

3、物业税：即衡宇对外出租所获租金要纳的税。

上面三项，差饷税占房地产税的比重最高，其他两项相对较小（物业税占比很低）。可以看出，在香港持有房产的持有成本是比力高的（差饷税高），这样对于持有多套房产的业主是很高的成本。而物业税相对较低，可以更好的勉励出租，降低衡宇空置率，对于香港这个寸土寸金的地方，衡宇空置简直就是犯罪。

也许，对于海内房地产税的出台，香港的征税方式具有更多的参考意义。但不管怎样，房地产税的立法都应该本着：税收公正、掩护中低收入群体、降低住房空置率、抑制房价泡沫等为主要原则。

今日话题：关于海内房地产税的出台，你有什么看法？接待留言讨论！