全球房价涨幅最高50城，武汉上榜！但今年最狠的可能要跌20％！
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就在昨天，我朋侪圈被照料们一张照片刷屏，多久违的场景——市民之家门口打印征信排起长龙。
图：泉源朋侪圈
配文大要相同，意思就是：
“你看看，你以为现在没有人买房吗？”
“你们自己看，排队打征信的人这么多都是要买房的人！”
“市场升温这么快，你还要继续张望吗？再不抓紧，晚了！”
图：泉源朋侪圈截图
这段时间，大家对于楼市的信号、行情、走向啊等听到的声音很是多，无外乎有这么几方代表，几种声音。
自媒体说：疫情下楼市遇到缓冲期/横盘期，买房可以多比力下，莫慌莫乱买！另有的说横盘期更适合买房，不要错过！
二手房数听说：房价一直跌，屋子欠好卖！市场不行了！
朋侪圈置业照料说：市场快速升温，你再张望，等你回过神就晚了！
到底听哪一方的？
以上，其实都有一定原理，但稍微熟悉市场的都该知道，以上也都比力片面！
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确实，前两三年，武汉房价一下子调整得太过生猛，许多人没有掌握住上车的时机，如今担忧再涨，购房成本更高。
另有许多人正幸亏这几年，或者前几年遇上了，甚至入手多套房产，也很是体贴房价走势及房产增值情况。这就是为什么一直有那么多人关注楼市行情的原因。
今年2月，胡润研究院携手全球不动产治理机构斯维登团体，团结公布《斯维登置业·胡润2019年度全球房价指数》。
陈诉显示，已往一年，全球房价涨幅最高的前50名都会，来自22个国家，其中中国上榜都会最多，有27个都会进入前50，比前一年同期相比增5个，其中就有武汉。
武汉涨幅12%，位居全球第13名。
ps：此次陈诉中的指数变化反映的是停止2019年12月已往一年的年度涨幅。
已往一年，武汉房价上涨我们其实是能感受的到的，主要体现在：
1、老盘加推涨存案价，上调5-10%的幅度不在少数。
2、纯新盘首开价钱也并不低，甚至许多高价地入市，价钱直接动员拉升板块均价。
那么，2020年呢？
03
在去年年底的时候，大鱼的预判是2020年武汉房价或许率也是会保持一个合理规模内的增长。因为不管从武汉的土地供应、市场销量、购房需求及价钱趋势看，基本面都很是正向。
但这都是在疫情黑天鹅降临前的预判。
现在一切被推翻。
今年1月，中国科学院预测科学研究中心举行的“2020年中国经济预测公布会” 预测中心预计，2020我国全年GDP增速为6.1%左右，房价约上涨6.1%。
疫情事后，2020年全年GDP增速还会破6吗？这要打个大大的问号。
而武汉做为疫情风暴中心，2020年的楼市不会受到一点震荡，这是自己骗自己的鬼话。
只管我一直都认为，武汉做为中部大都会，是值得恒久投资的都会之一，这一点从来没有变过。
但，疫情事后，一定有一部门买房人会发生“改变”，也许是经济收入的淘汰，也许对未来更偏守旧的预期，也许对楼市不确定性的判断等，都市改变买房人原本的购房计划。
开发商最不想看到的事情就是：买房人岑寂，张望，等房价跌。
如果买房人岑寂、张望、等房价跌，这种情绪和状态恒久连续的话，1至2年甚至更久，屋子卖不动开发商就要打折了（实打实的打折）。
如果打折还没有效，连续1-2年价钱起不来，买房人可能更没有强烈的买房欲望。
买房人最不能看到的是，房价又跌了。会让他等再跌，或者就爽性不敢买了。
买房人最不能看到的是，房价又涨了。会刺激购置欲，或者就爽性已经买不起了。
因而在大家岑寂和张望的现在，开发商时不时要刺激下买房人——看，市场又火热起来（潜台词：房价即将要涨...赶忙....
大鱼想说的是，武汉或许率不会泛起“买房人岑寂、张望、等房价跌”这种恒久连续的情绪和状态。但短期确实会。
给大家看下投票效果。
靠近6成的购房者认为：疫情事后，武汉短期下跌，中恒久向好，对武汉房价有信心。
泉源：武汉楼市动态投票截图
那么在这短期内，什么产物不会受影响？什么产物会遭殃？
刚需产物。尤其是低于板块均价的高性价比的刚需产物，2020年依旧会比力抢手。另有一种刚需，就是学区刚需，影响也不会太大。
而武汉的公寓，日子会很是欠好过。在平常，武汉的公寓市场接受度就远低于住宅，那么市场岑寂期，部门综合素质并没有优势的公寓，业内认为，价钱降个20%也极有可能！
另有订价2万以上的改善住宅，如果没有硬实力，例如说地段、教育方面的突出优势，或许率也会变相降价。
因而，
自媒体说：疫情下楼市遇到缓冲期/横盘期，买房可以多比力下，莫慌莫乱买！另有的说横盘期更适合买房，不要错过！
大鱼说：武汉楼市会有一段时间的横盘期，或许也存在横盘期震荡。买房人可以比，可是也要掌握时机，因为刚需等不起。
二手房数听说：房价一直跌，屋子欠好卖！市场不行了！
大鱼说：今天没有说太多二手房，只说一点，没有疫情的2019年武汉二手房也跌了快1年，可是并没有阻挡大家的买房热情。
只要去看过二手房，就能知道，但凡你能看的上眼的次新房，价钱都比力坚挺。
朋侪圈置业照料说：市场快速升温，你再张望，等你回过神就晚了！
大鱼说：当下购房需求还是有的，性价比高的项目因为目的人群多，泛起市场小热潮也很是正常，但不能代表整个楼市行情。
不要被轻易带偏节奏。