楼市现状：高售租比“倒逼”投资客，2020投资买房或贪小失大

现在，关于房产最火热的话题就是未来房价走势，关于房价走势的文章，我前面也写过。今天，我们不讨论房价，而是讨论投资买房的一个重要因素。对于投资买房的人来说，他们体贴的则是：租满几多年才气回本？什么样的屋子性价比最高？什么样的房价水平比力合理？因为房价可能有投资炒作身分，但租金反映的是市场真实的居住需求。楼市现状：高售租比“倒逼”投资客，2020投资买房或贪小失大。

谈到投资买房，许多人第一时间想到的就是炒房客，介于租售比更能反映市场热度，许多投资买房喜欢把租售比当成买房的思量因素，其实用租售比形貌房价行情，并不如用售租比更为形象。“售租比”是指每平方米修建面积房价与每平方米使用面积的月租金之间的比值。

要想降低售租比，必须提高租金。相比十多年前，如今的租金涨势已经够迅猛了，但却依然跟不上房价的脚步。大家会想：房东岂非不想继续涨租金吗？固然！房东夜里睡觉都在想着如何涨租金，但确实涨不动，也没人愿意会出更高的价来租，纵然过一段时间会有人租这个高价位的，要知道屋子闲置成本放在那，相比把屋子闲置在那，能实时租出去更划算。

一线都会房价上涨迅猛，为何售租比反而不高呢？虽然许多都会房价没有深圳、北京、上海等涨的高，跟房价差别的是，租金是由收入来决议的。二三线都会普遍租金不高。所以，这导致二三线房价与租金比值反而偏高。海内都会售租比一般都远超25年，包罗许多小县城也是如此。

随着徐州楼市的生长，曾经的“价值洼地”现在已经迎头遇上。通过徐州区县市售租比排行数据中，可以看到云龙区、泉山区、鼓楼区售租比均在50年以上，铜山区紧随其后。当看到小区售租比排行后，更是让许多人大叫“看不懂”，云龙区人才家园小区的售租比已经到达80年，在徐州市遥遥领先。

所以对于投资买房者来说，现在就不要想着投资房产这个问题了，屋子说到底只是用来居住的商品，在国家“房住不炒”的大情况下，仅从售租比来看，投资买房就能赚钱的时代已经竣事！如果实在是钱多到没地方花，在现在这个情况下投资其他商品远远要比投资房产靠谱。