楼市“降价潮”来了？房价从3万跌到2万，又一都会屋子被人扬弃

最近网上流传一段很火的话，人生三大错觉：房价要跌、股票要涨、TA还爱我。2020年以来，受黑天鹅事件影响，不仅股市异常低迷，而且房地产市场成交量也泛起了显着下滑。结构数据显示，今年第一季度全国66座大中都会新房成交套数与成交面积划分为4247万平方米、37万套，同比划分下滑28.6%、30.7%。

已往20年，全国各地房价基本上翻了十倍左右，因此买房“保值增值”的看法深入人心。有数据显示，屋子在我国家庭财富中占比靠近80%，大部门普通人每月70%收入用于房贷支出。事实上，现如今房价高企，年轻人往往需要动用背后“六个钱包”才气买房。试想，一线都会一套屋子200-300万，有几多工薪家庭能够轻松肩负？有网友表现，不管是混凝土、人工费都在涨价，未来房价降不下来。

自2016年“房住不炒”提出以来，房价涨幅逐渐开始收窄。有专家表现，2019年楼市履历史上最严的调控，房地产市场降温显着，部门都会甚至泛起了显着下跌。再加上，今年以来成交量大幅下滑，开发商销售额淘汰，为了更好的卖房回款，众多开发商纷纷开启线上卖房和降价卖房模式。例如，现在恒大正在全国规模内81折优惠卖房；此外，其他开发商也正降价促销。

说实话，现在购房者处于“犹豫不决”状态。买房，畏惧买在最高点；不买房，又怕房价继续上涨。那么现在房地产市场究竟是什么状态呢？前段时间，有位网友表现，自己2018年头的时候在燕郊以2.98万元/平米的价钱购入一套126平米的三居室，原来计划等屋子升值以后再卖出去，赚取差价。未曾想，买完房后房价一路下跌，现在该楼盘相同户型挂牌价仅为2万元/左右。更为关键的是，屋子能不能卖出去还纷歧定。

众所周知，已往三年全国平均房价依然保持增长状态，可是却有一些都会被人“扬弃”，不仅房价泛起了显着下跌，而且屋子还面临卖不掉的风险。以燕郊为例，该地域房价自2017年高位已经下跌凌驾20%，而且库存消化周期不停延长。此前，有机构数据显示，燕郊库存消化周期在30个月以上。详细而言，燕郊31.7个月、香河31.1个月、大厂29.6个月、固安18.7个月。很显着，燕郊等地楼市库存远超正常水平，这说明这些地域的屋子不受购房者接待！

其实，燕郊的房价走势释放了一个明确信号：购房需求作为房价上涨的基本动力，对房价具有重要影响。燕郊房价之所以近年来泛起显着下跌，主要是因为2017年“限购”隔离了大部门外地购房者，导致燕郊购房需求不足，库存严重挤压，进而直接导致房价下降。因此，作为购房者，买房前一定要考察当地的人口流动情况。如果一座都会（地域）人口连续流入，那说明该区域未来房价仍有继续上涨的潜能；如果情况相反，那购房者就应该慎重在当地买房！大家以为对吗？接待留言讨论。

学习房产知识，获取楼市消息，关注作者！