一季度土地供应井喷，九江楼市加速回暖！购房成本恐再增加！

近几年来，九江楼市快速生长，棚改为市场提供了大量的优质土地资源和购房需求，土拍市场连续升温，外来房企纷纷进驻九江，新项目不停入市，房价也一涨再涨……

01

7个新项目 1w+4个！

回首2019年，随着市场竞争的日益猛烈，大房企的开发周期普遍缩短，2019年乐成出让的29宗商住用地（不含纯商业用地）中，已入市7个项目（8宗土地），并各自成为区域主力在售项目中的一员。

区域价值提升，万元以上楼盘不再稀有！

随着九江都会化历程的加速，都会内交通路网和种种配套设施的完善，各个区域的价值都相应地有所提升，房价也因此水涨船高，在2019年已入市的地块项目中，一半以上楼盘均价破万，如今单价万元以上的楼盘已不稀有。

除柴桑区外，九江中心各城区均存在销售均价万元每平的项目，其中以八里湖新区最盛，市政府东侧所有在售项目均价均已破万。而3月浔阳区的整体均价为10071元/㎡，成为九江市首个整体均价上万元的区域，原因是区域内的高价项目拔高了整体房价。可想而知，等到市场上的低价项目售完，新项目不停入市，那时九江市整体的房价势必会再次刷新。

02

12个新项目 或将1.5w+！

2019年剩余的21宗未入市地块项目（不含纯商业用地）中，有11个计划已出炉，尚有1个2020年出让的地块项目计划举行批前公示，此12个项目距脱离盘入市又近一步。

新项目指日可待，区域房价再提升！

2020年由于疫情原因，房企的推盘节奏受到影响，以上这些项目快的话可能部门于下半年入市，慢的话可能要到明年，但我们可以斗胆推测一下这些项目开盘时的价钱。我们都知道，楼面价和房价呈正比例关系，房价一般为楼面价的2~3倍。以2.5倍盘算的话，这些项目的开盘价钱多在七八千每平左右，至少有两个项目价钱破万，高的甚至会迫近1.5万，将会再次拉高区域房价。

03

楼面价破万 房价上涨呈一定

2019年拿地至今还未有行动的地块项目已不多，而且均属于下半年拍地项目，距离真正开盘入市另有较长一段时间。

楼面价门路式增长！

我们常说房价涨了，究其基础原因，不外是土地价钱的上涨而已。在土地资源愈发稀缺、房企竞争愈发猛烈的当下，楼面价上涨是一定趋势，接连而来的各区地王被刷新、九江市新地王价钱破万，也是我们没有想到的。只能说如今九江市的低价地另有，但好的地段已难以觅得。而随着楼面价的不停攀升，可以预见的是，单价万元以下的楼盘将愈发稀少，刚需们仍需抓紧时机。

04

燃烧的土地市场 助力楼市回暖

2020年九江市迎来土拍大发作，停止现在已乐成出让土地12宗，八里湖新区拍出新地王。接下来4-5月又有10宗土地即将出让，其中3宗位于浔阳区，6宗位于八里湖新区，乃是九江市的两大热门区域，也是房价最高的两个区域，势必会吸引房企相互竞争，只为赢得一席之地。

其中浔阳区的东门口171医院南侧地块引人注目，仅起拍楼面价就到达了3714元/㎡。周边配套极其优秀，医疗配套有171医院、九江学院隶属医院东院、第一人民医院活水医院，教育配套有浔东小学、三里小学和第七中学等，与新马狮购物中心咫尺之遥，距离四码头联盛购物广场也不外几分钟车程。另一宗同属浔阳区的人民路西侧（市军休一所）地块同样优秀，最终会花落谁家让我们拭目以待。

05

结语

2020年以来，中央多次提及“新基建”，为对冲疫情和经济下行的影响，振兴经济，各省份陆续宣布未来投资计划，总规模约到达50万亿元，“新基建”成为2020年的重点事情偏向。而基建和房地产又是一个相辅相成的历程，具备各项配套基础对于楼市无疑是有利的，纵然此轮投资不是面向房地产，可是最终房地产还是会从中获益，只是时间跨度会长点。

诸多因素证明，未来九江楼市仍是朝着康健有序的偏向生长，但开发商地价成本上升导致的购房者买房成本增加，也是不争的事实，所以买房仍是宜早不宜迟。

-END-

「楼市新闻，热点精选」