这个一线都会楼市有变化！房产中介：“周末都忙不外来了…”

作为国民经济中比重最大的行业，房地工业的复工复产，也是大家最为关注的，那么现在房企的复工情况如何，疫情带来的影响有多大，大家都是如何应对的？

上海：地工业复工 防疫工期两不误

△央视财经《正点财经》栏目视频

记者来到位于上海东新路的一个在建楼盘，3月5日开工至今，现在复工率已经到达100%。

该项目的总卖力人吴敏告诉记者，这个工地3月5日通过检查复工，但其时只有五六十人，公司通过包车把工人接回来，隔离也有天天100元的津贴，现在200多人已经恢复至年前水平，晚了一个多月开工，现在一方面要赶工期，另一方面更要做好防疫事情。

在上海中华路上的一个楼盘，记者相识到，3月11日复工以来，现在已经有1200多人，复工率到达九成，工地接纳全关闭治理，进来都要量体温。大家错峰上班、集中配餐，制止人员聚集。 项目卖力人表现在保证施工品质的前提下，通过接纳加人加班、合理摆设工序、穿插施工等方式，把工期赶回来。

从记者的走访来看，三月中旬后，上海的各个楼盘建设都已经基本复工，普遍比往年晚一个多月，因为复工率逐渐提升，项目实际完工时间将越发滞后，所以各工地都在优化流程，争取将疫情影响降到最低。

平安证券研究所地产行业首席分析师 杨侃：现在，主流房企无论是项目复工情况，还是线下售楼处的开放率，基本上都凌驾了90%。3月份整个百强房企的销售额的体现，也已经恢复到往年8成以上的水平。

上海二手房生意业务回暖

疫情影响小价钱趋稳

△央视财经《正点财经》栏目视频

新房的建设基本恢复，现在上海的二手房销售又是如何，受到新冠肺炎疫情的影响有多大，大家最为关注的房价又是否有变化？

上海的贾女士，原先一直住在浦东的一套一居室内，两个孩子都已经读小学，居住空间显着不够，于是去年年底她就开始看房，准备换一套两居室，但新冠肺炎疫情发生后看不了房，令她很是着急，于是在3月中旬政策放开后，她就马上约了中介，看了多套房源之后，选中了第五大道小区的一套两居室，并迅速完成了签约。

记者走访了上海的多家中介门店发现，像贾女士这样被弃捐的刚需购房，在疫情竣事后迅速释放并不是个案。在闵行区外环边的一家中介门店，司理夏超告诉记者，这两周看房的人已经许多，到了周末大家都快忙不外来了。而在内环内，八万人体育场四周的一家门店的经纪人王伟明表现，虽然这里房价不低，均价在八万以上，但销售已经迅速回暖。

他表现，2月份因为疫情影响，门店买卖零成交，可是3月份显着增长，3月份成交了6个二手买卖单，去年3月份门店成交了8单买卖单。

相关数据显示，3月份，北上广深二手房价环比全部下跌，上海下跌5.85%居于首位。但业内人士表现，疫情发生这两个月来，二月成交量小，中环内成交占比力高，房价环比上涨约5%，三月成交量显著上升，均价环比下跌近6%，其实价钱变更并不大，如果按去年年底的房价来盘算，现在基本持平，两个月的疫情，影响并不大。

上海链家市场研究部门析师 杨雨蕾：和去年年底的一个月均成交量相比，这个下降幅度收窄到了只有10%左右。现在二手房的房价没有什么太大的变化，所以疫情对房价的影响，险些可以是忽略不计的。

大型房企欠债率高 高周转是趋势

△央视财经《正点财经》栏目视频

整体来看，疫情对房价影响不大，但同时它对于房地产企业，却有着实实在在的影响，销售暂停、项目延误、企业现金流紧张，各地也出台了相关支持政策，那么现在房企的生存状况到底如何，行业的趋势又是如何？

新冠肺炎疫情发生后，无锡、杭州等各地都纷纷出台相关政策支持房地工业，但从详细措施来看，放开限购、限贷等实质性的措施，都在第二天被收回，松绑的呼声不小，但房住不炒的总基调没有改变。总体看，房企的生存情况，没有因为疫情获得实质性改善，但今年复工晚，开盘、交房等都将延迟。

平安证券研究所地产行业首席分析师 杨侃 ：今年许多房企的相关复工，也比往年普遍晚了1-2个月的时间，预计可能会对房企上半年供货的节奏、竣工交付会发生一定影响，或在10%规模之内。

疫情期间，针对售楼处关闭，线下无法看房，各大房企纷纷推出在线看房，并搭载种种优惠，恒大推出全国楼盘七五折销售，世茂的最高累计优惠也到达八五折，近期再起地产还推出直播卖房。业内人士指出，种种优惠促销，也凸显了房企现金流紧张的问题。

凭据2019年年报，众多大型房企的资产欠债率都较高，香港上市的市值凌驾1000亿港币的中资房企中，碧桂园欠债率最高，到达88.5%，融创中国和中国恒大划分到达88.1%和83.8%，AH两地上市的万科，也到达了84.4%。业内人士表现，受到疫情的影响，房企一方面销售暂停，另一方面各项目建设延误，现金流更为紧张，后期将加速周转。

平安证券研究所地产行业首席分析师杨侃表现，现在整个的政策导向是稳地价、稳房价、稳预期，这种配景下传统的囤地、捂盘的模式，一方面会占用大量的现金流，另外一方面，它也无法享受地价上涨的红利，所以从中恒久的趋势来看，向高周转去转变是一个趋势。

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泉源：央视财经（ID：cctvyscj）

监制：陈永庆

本文编辑：张艺菲

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