大部门三四线楼市的现状和痛点：买不起、卖不出、不敢降

受到新冠疫情大盛行对全球经济造成的损害如此严重，以至于各国政府已开始直接向公民发放现金。全球股市连续下滑，西欧首要股市一个月内最大跌幅到达40%-50%。

而海内楼市大部门却“冰火两重天”。一线都会和重点二线都会的资产重回价值高地。北京的土地回暖了，深圳两三千万的豪宅被疯抢。大部门购房者就为了一张疫期关闭期的“通行证”，畏惧再次上演有家不能回的尴尬局势。而许多三四线都会走的是现金为王的危机。

大部门三四线都会房价开始下跌了，即即是如此，依然无人问津。即即是下跌了，那为什么三四线都会依然卖的不比一二线都会火呢？

壹

三四线楼市痛点缘由

现在，许多地方的房价都居高不下，在已往三、四年三四线都会的房价飞速增长。其原因是一二线都会的“限涨令”，而三四线之前没有限制，一些一线都会外溢的投资客和棚改政策使得这里热钱涌进，炒房情绪高涨。

而在棚改钱币化的刺激之下，在买房需求的推动之下，房价一路飞涨，甚至开始迫近了二线都会。把房价推到了很是高的水平破万对这些都会来讲都很司空见惯了。

尤其是一些三四线都会房价普遍履历了几轮上涨，连一些小县城都已经快要一万元。有统计显示，房价过万的三四线都会，已经凌驾了20座。而不少刚需者四五千元的月收入和当地震辄上万的房价显着不匹配。

履历了2018年的楼市新政的麋集出台之后，楼市并未如许多人预料的那样调控放松，却是逐渐的进入了稳定的时期。对于楼市的调控力度之大可以说是前所未有，从限购限贷再到限售，所有的一切措施都是为了提高门槛，降低人们的炒房热情，围追堵截组织社会上的热钱进一步向房地产这个蓄水池流动。

贰

过分透支的效果：盛极而衰

然而，时过境迁，如今不少三四线都会却又陷入了另一个尴尬的现状。刚刚成为楼市“新贵”的三四线都会，屋子并不再继续火热，反而陷入了想买的买不起，想卖的卖不掉的局势。

因为大部门真正的刚需客靠自己积累财富买房已经成为了天方夜谭，追不上房价的涨幅速度，虽然现在涨幅被控制住了，可是房价仍然处于高位，与当地住民的收入差距太大，老黎民还是买不起屋子。

而三四线都会这一波的楼市繁荣，和棚改钱币化息息相关。但如今不少都会已经基本完成棚改，而且国家钱币化安置政策也在调整，所以最大的一个刺激点在衰弱。

叁

高杠杆模式下愈演愈烈

加上近期各地二线都会“抢人”战略，而因此前涨幅较大，房价已没有太大的价钱优势。二线都会的基础设施资源和工业结构都优于三四线都会。导致许多购房需求都去二线都会买房，分流了部门三四线购房需求。

三四线都会的人口，特别是年轻人口，都愿意背着行囊去寻找更好的生长机缘，会源源不停向大都会增补。在高房价和低收入不平衡的天秤下，三四线都会屋子并不再继续火热，三四线都会的屋子陷入了想买的买不起，想卖的卖不掉的局势。

但不能说偏概而论全部三四线都会，并非这样的现状所有三四线都会的有。部门挨着省会都会，挨着国家中心都会，挨着北上广深，环一线的三四线都会未来前景就纷歧样，也是存在投资价值。

如：背靠粤港澳大湾区，和海南海域的某些（周边）海景房，因地理位置优越，能享受到政策红利。而有的自己就在旅游度假区里，有生活，有配套，不用担忧人流量和升值潜力。

从现在的楼市来看，在未来的一段时间里，小都会面临人口、工业、政策的压力，楼市只会逐步回归稳定，房价不会泛起大涨大跌的现象。三四线楼市虽然不能说会崩盘，可是对于现在已经选择在这些都会的购房者和卖房者来说都将面临重大压力。

END