南阳惊现新地王背后不为人知的一面

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南阳今天的土拍很炸裂,南阳迎来新的地王。这是今年疫情事后房地产的一则爆炸新闻。

每亩单价695.5万元,楼面价4173元每平方米。终以84700万元的总价被信阳市和骏置业有限公司(蓝光地产)竞得虽然总价高达8亿,可是

每亩的单价没有之前的高,楼面价也不会是最高的。

我们回首下地王的历史:

之前三馆一院四周的G2018-53地块,由三川置业团体有限公司,4.02亿的总价,合每亩983.87万元,楼面价6708.87元/㎡。

再看地块G2019—27宛城区建设路以南,孔明路以西区域面积:31135.49平方米(46.703亩)成交价:51750万元折合;1108万元/亩楼面价:6648.36元/平方米,竞得公司:南阳华清源房地产开发有限公司。

地块:G2019—28成交价:34980万元折合:1152.97万元/亩楼面价:4941.3元/平方米。竞得公司:河南东正基业房地产开发有限公司。

此次此之所以泛起地王完全是因为这次拍的地块面积较大而已。

我们再看看其他几个。

G2019—96地块,经由124轮竞价,最终以42499万元的总价被河南中梁秦置业有限公司(中梁)竞得,折合每亩单价648.8万,楼面价3893元/平方米,

G2019—79地块,最终以19536万元的总价被南阳市昱阳昇置业有限责任公司竞得,折合每亩单价810万,楼面价5523元/平方米。这个每亩单价有点高,与位置有关系。四周的楼盘价钱都飙到1万+。

G2019—76地块,以25590万元的总价被河南泰美嘉房地产开发有限公司(亿祥置业)竞得,折合每亩单价632万,楼面价3162元/平方米。

而G2019—129地块,最终以靠近起始价的83830万元被南阳宛发投资有限公司(宛城区财政局)竞得,折合每亩单价303.7万,楼面价2278元/平方米。我原本以为这块地是会流拍的,可是如果不是政府出头它就会流拍。至少给大家的印象是南阳的土地流拍竣事,给各大开发商和人民一个完美的交接。也许高铁站四周的价值很高,可是绝不是现在。在一个三线都会的高铁站与市区有隔离带且还隔着飞机场,我,现在并不看好。即即是郑州的高铁南站四周,处于自贸区它的价值短期内都不被看好,况且南阳。

有人说南阳的楼市凉了,从某些楼盘的开盘价开始,重新冠疫情的发作开始,从二手房的降价开始,从某楼盘的暗地里降价开始……

有自媒体说这是南阳楼市的苏醒甚至是新一轮的涨。

我以为这只是南阳楼市在根据自己的思路生长。与疫情无关。疫情终将已往,生活终将回复正常。

我们来看看这次主角地王和地王挨着的这两块地的每亩单价,控制在了600万到700万之间。现在这个价钱对于政府来说这个价是可以的,如果低于预期就会被迫中止。政府有自己的算盘,他们明确纵然地价再低,效果房价还是不会低。政府是要掩护中产阶级的,许多人的资产都体现在屋子身上。而在南阳有房人的房产资产就是掩护的工具,一旦房价跌将会造成不行估量的损失。他们使用时间差和时机逐步推出地块,来保证土地不会被平沽。

这此土拍属于特殊阶段的政策窗口期,报王谢槛降低,地块土地保证金,只需缴纳起拍价的20%,说不定下半年会有好行情,所有会有开发商预计是一个拿地的时机,所以大家才敢出价。于是乎地王就泛起了。

我来预测下南阳接下来的市场情况。大批量稳定的新房价钱将会是未来一段时间的主旋律。在人们购置力未大幅度增长前房价会很稳,同时也不会大跌。大量的新房会把刚需客户转移到新房上来。之前的问题楼盘会逐渐的解决。届时将会释放更多的可流动性屋子。新房的激增将会对一些欠好的老屋子形成庞大的打击尤其是一些不正规的没证的缺乏流动性的屋子。

当新房连续按计划供应,房价连续的稳定,若干年后房价的那些所谓的泡沫就会逐步的被挤掉。房价才会回归理性。南阳的房价终究逃不脱三线都会的宿命。

在这个特殊的时期,买房卖房是一件很微妙的事情。稍不注意就会入坑。随便买房就会暴富的机缘一去不复返。都会分化,区域分化,屋子的分化已经来临,唯有洞察者才气凭据自己需求买到超值的屋子,超值的资产。如果你对买房不够熟悉,如果你举棋不定,请在文末留言,我以圈外人的身份为你答疑解惑。

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