重磅官宣！重庆放大招，能否赢过成都？楼市上演“抢人大战”

最近许多粉丝给我诉苦重庆房价现在不如成都房价高，甚至引发了庞大的网络争论，这内里原因是什么？想想成都虹吸整个四川，西藏等西部上亿人口，重庆的楼市基本只能虹吸周边区县2000多万人口进城（2019年常住人口3124.32万 ，除去主城区1000万左右，区县就剩下2000万，这内里要到重庆主城区买房的就更少了。）肯定是有人口流入，买房人更多，才气支撑房价。

成都房价与重庆拉开差距的关键就是人口，人口与房价之间的关系到底大不大？谜底是肯定的，北上广深之所以是一线，就是吸纳了整其中国的人口，别去看数据，说什么一线人口开始流出了，因为外来务工人口数据是无法统计的，往年一到了春节，你就看懂人口流动了。从理论的角度来说人口与房价的关系是具备相关性，人口越多房价就越高，而且从房产投资的角度来说“短期看金融、中期看土地、恒久看人口”，人口被界说为影响房价走势最基础的因素。

请不要担忧，终于昨天重庆放大招了，重磅官宣了4月1日，重庆市政府办公厅印发新修改的《重庆市户口迁移挂号实施措施》（以下简称“新措施”）。这个新措施，修改了2016年7月出台的《重庆市户口迁移挂号实施措施》，内里对都会人口的落户，放宽了条件，全国楼市的抢人大战，重庆打响了关键一炮。

吸引大量人口流入重庆，将会是未来重庆打造都会群的关键一步，就让我来解读一下。

01

重庆放宽人口落户条件

这次重庆人口落户的条件获得了极大的放宽，主要有以下几点

1、放宽在主城都市区的主城区务工做生意类落户条件，将务工及社保年限由最高5年统一放宽到3年、投资创业年限由2年放宽到1年；2、人才落户拓宽规模，在原引进的专家、学者、留学回国人员以及在本市就业的专科或低级专业技术职称以上人员基础上，将在重庆市就业的具有高级工以上职业资格或相应职业技术品级人员一并纳入人才落户类，本人及其配合居住生活的配偶、未成年子女、怙恃均可申请落户。

3、学生落户取消本市普通高等院校、中等职业学校时间限制，保障农村升学学生到城镇落户应落尽落，将原申请落户只能在入学当学期管理，宽延至在校就学期间均可申请管理。

大家看清楚了，原来需要社保缴纳5年，改成了3年，自己在重庆创业管理公司等，从原来2年放宽到1年。对于人才专科或低级专业技术职称以上人员基础上都可以人才引进落户。取消了学生落户的限制，只要到重庆念书，都可以落户重庆。

很显着重庆终于在抢人大战中打出了重要的一招王牌。

02

打响2020年抢人第一枪的苏州

3月20日，苏州“王炸”级人才新政公布，继续加热已经回暖的楼市。打响了中国楼市今年抢人的“第一抢”，苏州之举释放的信号显着，2020年的抢人大战已经拉开序幕。

苏州人才政策主要在三方面给市场加了一把火：本科学历（年事不凌驾45周岁）可以直接落户，无需社保；大专（年事不凌驾35周岁）一连6个月社保就可以落户；适用于苏州大市行政区域，含各县市。

该项政策于5月1日起正式执行。这意味着，所有切合年事要求的本科和大专结业生，都更容易买到房（资格门槛降低），即更多人成为了购房潜在客户。

03

全国都在抢人

2020年第一季度，“抢人大战”是另外一个热词，在“房住不炒”的基调下，不松绑楼市，而能刺激需求端最管用的措施可能也就是各地的人才政策了，青岛、济南、威海、东营等都会都有出台，不仅有落户政策，另有种种补助；

3月，山东印发《关于实施“人才兴鲁” 打造新时代人才聚集高地的若干措施》，围绕7个方面，提出32项人才政策，为各种人才在鲁创新创业复工复产保驾护航，为建设现代化强省建设提供源源不停的人才保障和智力支持。

04

重庆抢人走在了成都前面

在抢人大战上，重庆走在了成都的前面，凭据成都的人才政策，现在,落户成都一共有3种措施,划分是条件入户、积分入户和其他落户。即常说的23+4条,23是国家划定的23项入户政策,4是成都市人才引进的四项入户政策。

成都的人才落户条件

图片泉源：焦点房地产网

对比成都的落户条件，重庆的显着更有吸引力，加上最近重庆成都团结打造成渝都会群，特别是公积金社保等后续的互认制度，未来抢夺人口，将会是都会生长的焦点。

05

重庆楼市的未来

我一再强调，重庆的房价不是靠炒作，而是靠都会实体经济的生长，吸引更多的人进来，重庆富足人口的增长，房价自然会良性增长，不是天天靠什么炒房团这类的，中央一再强调房住不炒，只有真正的刚需才气支撑房价的上涨，否则一切都是镜花水月。

房价的关键是什么，短期看金融政策，中期看土地，恒久看人口，最近成都的土拍很是火爆。

4.2日两宗地划分位于武侯区及锦江区的宗地，吸引了十数家房企加入参拍。其中锦江区三圣乡约130.89亩纯住宅用地，在多番竞拍突破最高限价后，进入竞无偿移交租赁比例阶段。建发以19800元/㎡楼面价+7%无偿移交租赁比例，成为最终赢家，溢价率26.9%，土地总价约46.8179亿。

看看这个价钱，比重庆的地王还要高6000元/平，况且另有一个+7%无偿移交租赁的条件，于是，重庆楼市陷入了不如成都的灰心情绪。

我只能说，土拍，不代表最后成都真能跑赢重庆，关键还是人口，未来成都和重庆谁能吸收更多的人口，才会赢下未来。看看2019年500强漫衍，只要重庆打好了人口引进这招王炸，重庆楼市恒久看，不见得会输给成都。

图片泉源企查查

从经济、工业、政治职位、房价、人口等多方面看，重庆和成都真的不分上下，许多条件都差不多。与其要分崎岖，不如说成渝都会群的生长潜力是无限的；重庆一路向西，成都向东，构建中国经济第四极，经济和文化上的相似和势均力敌让两个都会不至于被吞并和吸血，文化的融会也能让互助和商业更为顺畅，最后，我衷心希望成都和重庆携手生长，不是两个地方比，而是能和其他沿海都会比。