东莞楼市3月份网签量迅速回升 房价稳中有升

进入4月，2020年第一季度的东莞楼市画上句号。连日来，记者走访东莞市楼盘销售现场看到，受疫情影响，楼盘虽已恢复正常的现场销售、看房，但相比同期，人气还是略显冷清。凭据合富研究院（东莞）公布的数据， 2020年第一季度一手住宅网签面积约65.1万平方米，同比淘汰28%，网签约5639套，同比淘汰30%。值得注意的是，一季度在3月份，随着疫情好转，网签量又开始迅速回升。业内人士认为，东莞都会前景被努力看好，在低库存支撑下，全市房价总体稳中有升。

网签量同比减三成但回升显着

刚刚已往的清明假期，东莞不少楼盘开始在各大商业中心搭台开售。4月5日，记者在东莞万江华南摩尔一家楼盘销售点看到，销售点里沙盘、图纸等一应俱全，在销售人员的认真推销下，虽然有一些市民驻足相识，但真正能详细相识的寥寥。

“我们现在推售的是别墅，可以提前认筹。”据现场销售人员先容，该楼盘位于望牛墩镇，推售的别墅修建为143平方米，售价约为3万元/平方米。现场看房市民吴先生表现，疫情期间，全球经济下行压力增大，海内的民众对于楼市的预期不确定性增加，张望情绪浓重。吴先生以其身边的朋侪为例说，大部门人最关注的还是自己的事情、小我私家康健以及小孩的教育问题，疫情期间也多待在家里，很少无端端地跑去看楼的。

但不行否认的是，随着3月海内疫情连续稳定向好，东莞楼市回升的迹象显着。上周，东莞朋侪圈还曝出一套房价升至4万元/平方米的二手房房源。“尤其是在疫情后，许多外来务工人员因为在莞无房，面临要到旅店隔离，甚至租房遭拒的尴尬，这些叫醒了不少外来人口的买房意识。”东莞市麻涌镇某楼盘的销售人员小刘表现，清明假期，他所在楼盘看房已经无需预约，而且会错峰摆设签约。

数据显示，东莞第一季度一手住宅网签面积约65.1万平方米，网比淘汰28%，网签约5639套，同比淘汰30%，1-3月出现显着的V型曲线，2月的网签套数跌至429套，后3月随着疫情好转，又迅速回升至约2679套。

房价将保持平稳上升趋势

连日来，记者走访东莞望牛墩、麻涌等镇街发现，虽然网签量在走低，可是一手房均价却依然坚挺，而且出现上涨的趋势。据销售人员小刘先容，相比去年，今年一季度，房价还在上涨。其中，在望牛墩这种房价低洼镇为例，去年底还是1.3万-1.4万元价钱，现在已经涨到1.5万-1.6万元/平方米。

凭据东莞市统计局公布的最新数据显示，2月东莞一手房销售均价为23276元/平方米，环比上涨5.36%。合富大数据显示，2020年第一季度一手房网签均价约22630元/平方米，同比上涨20%。对此，业内人士分析认为，这一方面为结构性因素，高房价区域成交比例上升，拉高整体均价；另一方面为今年房价网签政策作出调整，实际房价走势为平稳上涨。

进入4月，合富辉煌东莞公司认为，东莞都会前景被努力看好，房价涨预期较高，在低库存支撑下，全市总体房价稳中有升为主，部门区域及项目在疫情期间加大促销力度。预计4月因疫情积压的需求将逐步获得释放，成交量将会有显着反弹，房价平稳上升的趋势保持稳定。

文/图 羊城晚报记者 秦小辉