2019年房企下调销售目的 2020年房价走势如何？

  原标题：2019年房企下调销售目的 2020年房价走势如何？

  中商情报网讯：2020年，在新冠肺炎疫情影响之下，房地产行业在一季度的销售受到重大影响，各大房企均下调今年销售目的。与此同时，房企现金流紧张，为“活下去”房企花式自救。受疫情影响，消费者购房计划延长，2020年房价走势如何呢？

  房企下调销售目的

  万科、碧桂园暂未宣布2020年销售目的。恒大对外销售目的为6500亿元，预期增速8.1%。在举行的2019年度业绩公布会上，恒大团体董事会主席许家印表现，内部目的是8000亿元，预期增速高达33%。据悉，疫情期间，恒大率先开展线上购房运动，网上购房+最低价保证+无理由退房+平民营销赚钱，这种种斗胆的营销手段让恒大业绩不跌反涨。2020年第一季度，恒大合约销售金额约1473.7亿元，较去年同期增长约23.2%。

  相比恒大信心满满，其他房企则相对审慎。融创中国2020年的销售目的设定为6000亿元，预期增速下调至7.9%。首创、新城控股、招商局置地预期增速为负增长。其中，招商局置地销售目的由2018年的376.33亿元，下调至332亿元，跌幅11.8%。

  房企艰难求生

  房企不仅下调销售目的，而且艰难求生。受疫情影响，售楼处关停、项目工地全部停工，各都会商品房销量普遍下滑，在此情况之下，一些房企也撑不住了。据人民法院网的消息，停止3月23日，已有98条房企宣布破产的通告。同时，也有统计数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期岑岭，到达1490亿。

  为“活下去”房企花式自救，对组织架构区域架构举行调整，减员减薪，发力融资。2020年3月，同策研究院监测的40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计691.56亿元，环比上涨44.71%。40家房企债权融资金额688.03亿元，占房企融资总量的99.49%，环比增加76.41%

  消费者购房计划延长

  疫情给房产行业带来了较大变更，消费者的居住需求更是直接受到影响。疫情事后买房吗？据贝壳研究院团结公布的“疫情下的住房消费者预期观察”，疫情并未大幅削弱消费者的购房需求，仅有8.5%的受访者表现受疫情影响取消买房计划。38%的受访者表现疫情影响看房，等疫情竣事事后再买。消费者购房计划普遍泛起延迟，计划推迟时间主要在半年以内。其中，购房计划推迟1-3个月的比例最高，在6个月以内的累计占比达67.8%。

  四成消费者预估房价稳中有降

  观察显示，43.9%的受访者认为房价会小幅下跌，27.6%的受访者认为房价会保持稳定。对房价下跌的预期，可能来自于开发企业有尽快降价促销回流资金的需要。到去年年底，部门都会的新房库存上升，面临去化难的问题。购房者期待未来的降价空间，因此会进入张望期。

  钱币政策已经在松动，不少都会放松商业贷款和公积金贷款；中央政府层面“房住不炒”的原则稳定，地方政府层面“因城施策”的调整会连续，预计楼市调控会略有放松，这会对房价起到一定的支撑作用。因此今年房价不会泛起显着下跌。

  更多资料请参考中商工业研究院公布的《2020-2025年中国房地产市场前景及投资时机研究陈诉》，同时中商工业研究院还提供工业大数据、工业计划筹谋、工业园筹谋计划、工业招商引资等解决方案。

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文章泉源:中商工业研究院