倒挂消失？新房“壕”涨4千，二手房降9千，西安市场有变！

克日，高新某盘的一张调价通知泛起在置业群，引起网友热烈讨论。联合西安主城最新3次公布的房价公示，肯定会有人问一句，“西安房价又涨了吗”？

同样刷屏的除了新房传言另有二手房：西安挂牌量突破7万大关！曲江豪宅降价300万，堪称史上最大降幅等等，无不散播着西安二手房局势已去，面临抛售潮的谣言。

真相到底如何？西安的一二手房价真的分道扬镳了吗？

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新房价钱暴涨？假象！

我们先看一下最近公示的西安主城区3批新房价钱。

3月3日，2020年第3批存案价宣布，11个楼盘中，最高价钱在每平米2万以上的占据了一泰半，个体楼盘突破了3万每平米。

3月23日，2020年第4批存案价显示，共推出8个项目总计2341套房源，其中7个项目房价泛起了上涨，1个维持“原价”，最高涨价4618元/平，涨幅高达40.5%。

4月3日，2020年第5批存案价出炉，本次存案房源中5盘涨价，1盘下跌。其中涨价楼盘中除富力开远城毛坯变精装之外，其余涨幅基本维持在500元/㎡左右。

这些数据乍一看，确实够唬人的。涨价楼盘数量占比很是大，但仔细比力一下发现，涨幅相比力之前一次都越来越缓和。同时，毛坯变精装项目泛起价钱上涨的也不再少数，24盘中就有4个泛起了这种情况。而另一方面这频频推出的小高层、洋房等改善类产物居多，所以说这些上涨的价钱有一定的特殊性。

联合今年年头宣布的关于西何在售322个楼盘数据来看，其中价钱在每平米1.2万以下的项目有57个，仅占总数的17.7%。从去年至今，尤其是价钱公示的全新盘，险些都在1.5万/㎡以上，而面积都是100平方米起步。这也就预示着，西安楼市出现出的高端与刚需南北极分化越来越显着，在价钱上就是最直接的体现。

因此在大家眼中就造成了整个楼市房价开始暴涨的假象。实际上，我们也不用对市场上的2万+、3万+的售价所吓倒，与投资客差别，对于更多的刚需购房者、改善购房者来说，屋子是买来住的，涨不涨价对他们没有任何影响。

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二手房降价迎来抛售潮？扯淡！

差别于新房，二房市场上没有限价，我们只能从挂牌量、挂牌价和成交量来看一下。

凭据诸葛找房的数据来看，今年2月底挂牌量突破7万套，停止今天挂牌量到达7.4万套左右。和去年相比，今年4月份挂牌量甚至不及去年同期的9万套。所以从挂牌量来判断西安楼市抛售潮来临简直就是是无稽之谈，但受疫情影响，今年的二手房需要面临较大的出售压力，这点来看毋庸置疑。

再看一下挂牌价，作为填补新房市场空缺的二手房，挂牌价与去年相比确实是一跌再跌。与此同时，凭据诸葛找房今天的数据显示，24小时降价房源就到达了773套，而且3月份一连多天日降价房源都到达了350套以上，有的险些和当日的成交房源数平分秋色。

而从成交量来看，近90天成交房源仅1339套，而3月28号一天的新增房源量就1022套，24小时新增降价房源量1011套。一天新增的降价房源险些和一个季度的成交差不多。说明越来越多的房主开始抛售，降价房源增多，但成友爱况却较为昏暗。

实际上，如果我们再深入分析一下就会发现，此次二手房“大降价”并不是普遍性的，相反总价高的改善盘降价幅度最大，而能成交的基本也都是降价房源。降价50万以上的，基本都是高端改善产物，其中又以曲江比力集中。而谁人降价300万的房中海御湖公馆，在5个月前挂牌价显示是1300万，降价了近9000元/㎡，但即便如此，单价也比同小区成交的最高单价要高（成交单价30187元/㎡）。

另一方面，二手房市场上的存量多为老破小等品质不佳屋子，在价钱上也相对新房没优势，加上部门次新盘价钱倒挂消失，以及西安新落户人员不如预期那么多，购置二手房的就更少了，所以二手房遇冷也就不难明白。

综上所述，现在的二手房不能单纯说是降价，只能说是在挤水分，逐步回归市场该有的价值而已。

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一二手房价分道扬镳了吗？

回过头来，我们再看一下开头提出的问题：一二手房价分道扬镳了吗？

谜底显然是：没有。

首先，新房价钱上涨是市场分化的效果，改善房源只会越来越多。而疫情事后，改善需求也逐渐增大，不行制止的市场会迎合这类购房者而推出相应的产物，但在调控政策稳定的前提下，房价不会大涨，究竟稳地价、稳预期、稳房价将是国家的恒久政策。

其次，购置二手房的消费者以刚需为主，扰动价钱的因素不如新房那么多，再碰上新房摇号消耗了大量刚需购房者，让往后购置力会越发懦弱，于是肯定会有购房者转向二手房市场，在自身配套完善之后，房价也会迎往返弹。

最后，疫情还未竣事，政策、金融及供需等因素还存在一定变数，未来一段时期楼市横盘还会连续存在，短期内还将对新房，二手房房价走势发生影响。

岂论房价是涨是跌，对购房者而言，因担忧未来房价会大涨，就盲目买房，这是不行取的。相反，总是盼着房价大跌，非要房价大跌了才下手购置，这样的人永远都不行能买到合适屋子的。而买房时，最重要的就是选好地段，如果条件允许，再选好配套，如此买下的屋子，不管市场再怎么变化，就算亏也不会留有遗憾。