棚改“卷土重来”，多省市宣布2020年目的，房价要涨？

中国楼市在这二十多年里生长的很奇怪，有时候一些明显利好刚需的政策最后却会酿成助涨房价的辅佐，例如棚改拆迁就是这样。明显国家举行棚改的基础目的是为了改善住民的居住条件，但却往往会泛起一大批拿着拆迁赔偿款投资房产的投资者，特别是在三四线都会这种情况越发显着，因此棚改拆迁可以看做是三四线都会房价上涨的一个重要推动力。虽然2020年是“十三五”棚改拆迁计划的收官之年，按原理来说各个省市的棚改将会泛起下降，但从现在各省市宣布的目的来看，棚改拆迁似乎有“卷土重来”之势，那么这会对房价发生什么样的影响呢？

今日河北省七部门团结出台文件，下发了2020年棚户区开建任务，文件显示2020年河北全省棚户区新开工58488套，准备实现既有棚户区清零。除了河北省之外，其他各个省市也都对2020年棚改制定了目的，例如青海省此前确定2020年革新棚户区11324套，另有上海市也做出2020年完成55万平方米的革新目的，此外另有江西、四川等也在近期做出了棚改目的。很显着，虽然2020年“十三五”棚改拆迁计划的最后一年，但2020年的棚改任务依旧重大，而且从上面各个已经宣布了棚改目的的省市来看，今年的棚改拆迁似乎有“卷土重来”的态势。虽然说现在楼市在政策调控下已经逐渐稳定了，但棚改拆迁对房价走势依旧存在影响，所以现在大家最担忧的问题就是，在2020年的棚改拆迁下房价会不会出上涨呢？

棚改拆迁之所以会对房价起到推行动用，最大的一个原因就在于钱币化赔偿，因为拆迁给出的赔偿款普遍较高，所以拆迁户在买房的时候往往只买贵的不买对的。另外一方面就是，因为拆迁导致市场上泛起了大量的购房需求，这些扎堆的需求会在短期内造成市场求过于供的现象，房价自然会上涨。但现在棚改赔偿政策已经泛起了变化，从前年开始各个省市就以实物赔偿取代以前的钱币赔偿，这样一来拆迁户能拿得手的赔偿金就极其有限，甚至现在许多地域的拆迁户在面临拆迁的时候并没有变的很富有。因为当拆迁户拿不到足够多的赔偿金后，以现在中国的住民收入水平来盘算，拆迁户想要买房很有可能会花光家里十几年的积贮，所以可以预见的是今年的棚改对房价影响并没有想象中的那么大。

屋子是用来住的不是用来炒的，这是国家对于中国楼市定下的基调，在这一基调下不管市场会泛起什么样的变化，但房价肯定是要逐步回归合理水平的。实际上凭据中国房地产协会给出的数据来看，3月份全国四个一线都会的房价已经泛起显着下跌了，这很有可能就是楼市从上涨转向下跌的拐点。所以最近一段时间，笔者一直在强调的一点就是，刚需千万不要着急买房，只要保持足够的岑寂就能在楼市下滑行情中买到更划算的屋子。