请记着，没有无缘无故的高房价

最近，跟粉丝在聊中国高房价都会的背后推力。

聊出了许多有意思的看法，其中就有之前一直想写没有写的话题，那就是房价到底跟国民经济有多大关系，经济又跟房价有多大的关系。

微观来看，就是：日常的消艰苦推动了房价，还是房价推动了消艰苦。

这到底是不是个“先有鸡还是先有蛋”的问题？

房价的组成和推动

岂论之前的的经济大V怎么看空楼市，如何宣扬地产泡沫。事实上中国房价整体的向上，一路走高，是路人皆知的事实。

但大多数人其实并不太明白房价的组成。

或许可以明白为土地+修建+税费+营销+利润。

在中国的土地市场中，有多种性质的土地，有的直接拍卖，拿得手“七通一平”就可以开发的。也有需要通过旧改，通过支付安置的成原来换取较低的地价，另有的是通过开发定向产物，好比工业园、写字楼、公共修建等等来换取配套的住宅土地，甚至是通过土地变性把其他性制度土地运作成为住宅地，再继续开发。

总之，土地的成本是一个楼盘、一套屋子里，占比比力高的部门。

然后是修建安装成本，这一部门我们直接把设计计划勘探其实都并进去都没有问题，这方面有许多误区，许多人认为这个成本很高，其实这方面的成本基本是大差不离的。拿土地成本、楼面价来按比例推算修建成本是很是不准确的。

好比说，我们在房价5万的都会，倒推出一平方修建要一万的成本。那我们去到房价八千的都会，发现卖8000块，楼面价3000的楼盘，也做出了很是漂亮的精致的产物。所以那样显然是说不通。

所以，纵然算上种种百分之几到百分之十几的营销用度和利润，其实大头还是在土地和税费上。

在地方土地财政困局没有新的突破时，都会仍然需要资金做基建时，房价大幅度下跌，土地大幅度下跌是很难实现的。

加上海内资金很难有大的沉淀池，其他的渠道投资也没有房产这么容易，或者说不像屋子这么多年不停的走高，钱蜂拥至楼市也是情理之中的事情。

许多人以为是有人在炒房才炒高了房价。如果你这样明白，那么你自己本质上就是一个炒房客。所谓供需决议了走势，无论你是买第一套自住，还是置换或者纯投资升值。

放在楼市里，岂论目的你就是所谓的需求端的一份子。需求端不停变大，而供应端没有跟得上节奏，数量不足就会推高房价。

你不要说，屋子多如牛毛，空了几多屋子。那些屋子只要所有者不把他挂牌脱手，就意味着他永远不会成为供应端。

所以，只要不出什么大事大危机，在当前局势下，有人口流入的都会，短期内下跌那是因为供应量过大。政府势发生变化，供应量被人为或者天然限制的时候，情况就会相反，涨就成了主流。

究竟物以稀为贵。究竟就算是有托儿的市场经济，也算是市场经济。

行文至此，许多人会说这些我都知道，已经看腻了。别急，我们再说说消费。

购置力的形成

我们再看购置力，这些年来我们的国民收入数据一直很是亮眼。

经济的多元化，研发能力的提高，产物制造能力的提高，资本运作能力的提高，以及中国在世界的影响力，综合成为了整个国家消艰苦和收入的提高。

这些宏观的层面，确确实实成为了国民购置力提高的一部门，但它并不是唯一或者比重特别大的一部门。

许多时候，我们在下沉到底层，从细枝末节中可以看到，许许多多关联的工具，在推动购置力上也很是的重要。

好比说房价，我们会发现房价一万块的都会和房价五万块的都会，其日常物价是差异很是显着的，甚至是很是透明的产物。

好比我们在深圳的便利店买纯净水矿泉水，常见品牌都在3元以上，而同样的产物，在房价较低的都会，价钱可能是2元、1.5元，甚至是1元。

许多人会质疑说，这跟房价有什么关系，人的收入、人为纷歧样。

其实，当这座都会的水都已经卖到了三块钱，那么我们会发现，企业在招聘的时候，就很难以小都会的人为尺度来招聘，而且越高阶的岗位越显着。这是一个很是直接的因果关系。但他和屋子的因果关系也很是直接，只是层级更多而已。

也就是说，所有的工具都是关联性的，没有谁能独善其身。

好比说，便利店老板在提高单价后，收入也提高了。他的购置力变高之后，他在消费高于小都会消费水平的餐厅时，就会促成了餐厅老板的高收入和购置力。

餐厅老板的高购置力，可能再次促成了商场中一些奢侈品的店肆消费，促成了豪华汽车等产物的消费，而造就了另一层高收入人群、高购置力的老板。

这些老板的收入足够高，转一圈回来，才会给员工发放足够高的薪水，这样员工才有消艰苦购置3元一平的饮用水。

这就是一个消艰苦或者购置力循环提高的闭环。

房价和购置力

在我们知道购置力是不停的循环提高之后，也要清楚，这其中另有一个重要的角色，那就是房价。

房价甚至可以和购置力、消费品价钱成为三角关系，而非是归纳于消费品里。

因为，租金泉源于房产。

也就是说，虽然多数都会的租售比并不高，但房价仍然决议了租金，租金决议了人的生活成本，以及企业的谋划成本，店肆的谋划成本。

以及，当一个家庭按揭供楼的时候自己的月供成本，需要对应几多收入。

所以，它又成了一个三角恋一样的闭环，当房租变高，你不得不面临尽可能的提高收入，寺库租变高，你就不得不提高销售产物的价钱。当收入提高，你的消艰苦就同步提高，而你的消艰苦提高，意味着有更多的人可以从你手中赚到钱，他们赚到钱又再次把钱投入楼市，推动楼市的房价的上涨。

赚来赚去，转来转去，富人越来越富，穷人“相对”越来越穷。

总之，购置力和房价，谁推动谁？

没有绝对。

别指望人为买房

前边可能写的有些拗口，第一遍看不太明确也正常。

我们可以换个角度来看楼市，看房价这件事。

既然高房价是由大量的富人疯抢，推高，那么中国富人的财富到底是如何聚集起来的？

这件事，展开说很是庞大，简朴说就是几个点：

上代、智慧、努力、敏锐。

遗产不用说，主要是智慧、努力和敏锐。

过多的例子不去举，只说我身边近期的例子：

老家三四线的一个哥们，跑到抖音上卖所谓“富人必看的8本书”，通过不停的付费推广，几个月下来，卖了六万多套，算一算半年时间净利润靠近百万。

而在这之前，也是有身边的人，在做海内视频大量搬运到外洋转广告费的事儿，虽然很累，但也赚了不少。

甚至说，抖音直播的主播， 险些没什么名气可是打赏的收入也远高于上班。

这些案例，不是教、怂恿大家去“投机倒把”， 而是想说，智慧、努力和敏锐这三样，只要占到两样，基本都能赚到不少钱。

哪怕不是新型行业，在中国现在这个阶段，有稳定的基础，连续做一个行业别三天打鱼两天晒网，或者频繁换行业，基本都能赚到不少钱。

换个角度来说，这就是中国的人口红利。

再说个例子——腾讯。

腾讯的崛起与庞大，也正是吃了中国的人口红利和深耕一个行业的连续性红利。

所以你会发现，它以及很是难以撼动。

更重要的是，你会发现依托腾讯的60000名员工，也随着吃到了这样的红利，他/她们的收入远远领先与其他同龄人，购置力也远远领先其他大多数同龄人。

所以你认为的高房价，对于他们来说，可能就没有那么的高，那么的吃力。甚至你可以明白为他们也是推动房价中的一环。所以，深圳这样的都会房价高是有原因的。

所以说，不要指望已往那些铁饭碗，稳定事情的死人为来买房。

吃不到国家、社会、人口带来的红利，只能逐渐的被那些你原来看不起的人扬弃。

结

行文至此，做个总结。

其实，房价和物价和收入，永远都是相辅相成、螺旋上升。

不要只眼见自己的人为不涨，就吐槽房价与收入不挂钩。对于许多人来说，他们的收入增长速度可能比房价增长还要快，而且这样的人还不在少数。

正如适才所说，所有的工具都是关联、闭环、相辅相成的。所以从某个角度来看，高房价纷歧定是坏事儿。

固然，辩证的思维看，它对于收入低又没有显着提升空间的人来说，自然也不是好事儿。

还是那句话，没有无缘无故的高房价，只看你能否吃到国家、社会、人口带来的红利，看你能否吃到屋子带来的红利。